【新盘发现】罗湖旧改小盘 布心东立片区项目—翠园华府

深圳发展进入2.0时代。之前粗放式的城建，逐渐转为精细化。除了土地与空间掣肘，改善人居环境与土地集约化利用也成为共识。

罗湖是深圳*批先发展起来的城区，这种粗放式的城建在这里显得尤为突出，老旧低矮的楼房、厂房使得罗湖的发展后劲不足。

城市更新或是解锁罗湖，乃至深圳城市空间容量的灵丹妙药。罗湖4200亿的旧改规划，正在让老罗湖焕发新光彩。

坐落于布心的东立片区城市更新单元项目正是在这样的背景下，列入了2016年城市更新计划。

项目详情

项目位于东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧。

拆除用地面积15923.7㎡，其中二类居住用地+商业用地面积10757㎡，文体设施用地3030，容积率8.14。

项目建设为3栋47层的住宅楼、1栋31层的保障性住房、1栋25层的综合楼，并设有3层商业裙楼，4层地下室。

其中住宅61110㎡（含保障性住房11000㎡），商业、办公12860㎡,商务公寓5500㎡，公共配套设施8050㎡[含文化活动室、社区服务中心（党群活动中心）2250㎡、社区体育活动场馆5500㎡、社区警务室50㎡、邮政所150㎡、小型垃圾收集点100㎡]，地下商业2000㎡。改造后的布心东立片区将有6万多㎡的住宅包括保障房，还有商务公寓等。

项目配套：

项目对面是园岭公园，方圆500米内有粤海城、太阳新城等商业配套，再远一些，2公里内还有喜荟城、IBC、万象汇等，不仅可满足日常的购物需求，也可满足消费升级需求。

距离地铁3号线水贝站约760米；5号、7号线太安站约1000米。

项目现状

项目在2018年底取得施工许可。

开工不久，在今年的1月29日工地发生基坑支护坍塌事故，坍塌面积约200平方米。但未造成人员伤亡。

目前工地桩基状态中。

由华西承建。

周边环境

周边的建筑多数是2000年左右所建，有住宅、公寓、工厂及写字楼等。

目前周边楼盘报价均价在5万/㎡—6万+/㎡。

关于开发商

开发商深圳市宁图顺实业有限公司为本土企业，总部位于深南东路鸿昌广场3802号，

成立至今仅有3年多时间，暂时未查到还有其它项目在建，注册资本2亿，实力不算弱。

小结：

项目集住宅、保障房、公寓、商业、办公为一体，所在片区发展成熟，周边有多个城市更新在建或已规划，其中，值得一提的是距离只有300米左右的粤海城，总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，被誉为深圳的天河城。光这个配套便足以满足以后的休闲购物娱乐等需求，除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。

交通有3号线地铁水贝站约760米，周边多路公交车，近主干道，交通较为便利，但高峰期经常会有塞车的情况。

距离深圳水库不足2公里，周末水库边漫步也是一个不错的休闲体验。

项目所处片区为原关内与关外交界处，不属于重点发展片区，但随着罗湖城市更新的推进，片区的配套、环境也在逐步改善。虽然不能与主流的片区相比，但面向有罗湖情节的购房者还是有很大的吸引力。

（内容完）

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