87万平综合体公园景观物业 勤城达正大城②【户型篇】

上一篇我们介绍了正大城的规划篇，作为建面达87万平米的超大综合体项目备受购房者关注，这次我们看一下正大城的户型情况。

项目位于光明新区光侨路与松白路交汇处，已开放展示空间以及示范单位，目前开发一期04地块户数1181套，其中1、5栋33层住宅，3栋31层，2、4栋45层超高层，户型为74-145㎡的2-4房。即将开盘为1、5栋共566户住宅。

一期自带幼儿园，东侧为规划九年制学校，南向规划3.2万㎡规划市政公园，西侧为2-4期，北向集中商业计划引入沃尔玛和万达影院和公交首末站。

即将开盘的1、5栋为两座单层户数为4-5户联体塔楼，均好性较好最大程度享受公园景观资源，部分北向户型也可获得花园景观安静舒适。

南北向楼间距达40米左右，东西向楼间距在30米左右，在目前的产品中，如此数据已是较好水平。南向虽然临路但道路车流量不是很大，并且有23米宽绿化带隔离受到噪音影响并不大。 6栋为3200㎡幼儿园。

从主要技术指标上看，容积率只有2.6左右，但这只是1、5、6栋的容积率，从整个一期社区来看，北向还有2栋超高层+一栋高层实际密度要高得多。官方给出的整体数据是5左右并不算低，由于楼间距比较大实际体验也不会感到拥挤。566套户型配716个车位比较充足，90以下户型只有62套（74㎡）。

老牛得到以下4种户型

建筑面积约74㎡（2房） 1栋B座02/5栋A座04

建筑面积约93㎡（3房） 1栋B座05/5栋A座01

建筑面积约103㎡（3房）1栋A座02/03/B座03/04/5栋A/B座02/03

建筑面积约139㎡（4房）5栋B座01

建筑面积约74㎡（2房）  1栋B座02/5栋A座04户型

朝向东南或西南，双面采光明厨明卫，功能分区合理空间布局实用性较好，3.3米客厅开间在可接受水平，16米宽大阳台舒适实用。厨房可考虑向生活阳台延伸以增加空间，餐厅位置空间稍显不足在装修上应考虑节省空间型设计。分离式卫生间实用率高。

主卧向客厅开门但在此面积段中影响不大,飘窗设计采光*。次卧2.6米开间有些局促做双人房有些拥挤。1栋B座单位的次卧花园景观更宽广，如果价格相差不大性价比相对更高些。

建筑面积约93㎡（3房）  

1栋B座05/5栋A座01户型

朝北向稍偏西或东看花园安静，通透布局具有良好的通风采光效果，因南向户型的遮挡问题，除主卧外光照时间稍有影响。3.7米客厅开间舒适度较好，1.6米宽阳台宽敞舒适使用性能佳。

主卧自然通透，通风此阿光效果*可见公园景观，但视野宽广度稍有不足。次卧2.8米开间空间较好，书房与主卧之间主阳台与临近05户型距离较近，可能形成一定的视线干扰。

建筑面积约103㎡（3房）   

1栋A座02/03/B座03/04/5栋A/B座02/03户型

南向稍偏东或者偏西，动静分区布局，功能布局合理，主要生活空间南向，采光*，客厅开间3.8米舒适度较好，1.9米宽6.7米长，近13平方米大阳台宽敞舒适，最大程度发挥公园景观资源优势。也可扩入次卧以增加房间面积或增加主卧衣帽间。

如家庭人口较多餐厅位置会稍显不足，可考虑向客厅靠拢。临近户型次卧窗户相对，有一定程度的对视，应考虑做隐私保护处理。

建筑面积约139㎡（4房）  

5栋B座01户型

南向偏东，通透结构横厅布局，空间实用率好，但会造成所有次卧北向。餐客厅开间7.2米，宽敞明亮，带有1.7米宽大阳台舒适实用。

主卧自然通透功能完善，具有相当不错的视野开阔度，景观*。次卧开间尺度较好，比较适合家庭人口较多的家庭使用，入户玄关具有较好的隐私保护效果。

总结

户型整体均好性较好，差价应不会高。74优质景观的小户型可能单价会偏高些。

阳台设计较为宽大，舒适度高，尤其是具有公园景观的单位受益明显。

户型在同类面积段中额外空间较少，单价应相对不高。

底商围绕，低楼层户型应注意一下排风、空调设备带来的影响。

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