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【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现

咚咚牛浩思
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主楼
2018-02-05 17:18:55
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【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现


先见地王突围,又来了份豪村鲜肉,再看深圳发展一路向西,两生花开于沙井,现牛浩思推出【深度】系列第4季,双轨道交通,光明配套设施持续升级,凤凰城旁,看勤诚达正大城光明新房一枝独秀。

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。若你想为关注的盘预订深度楼评,可移步这里跟帖留言,老牛会综合后优先考虑。顺道说一句,提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加微信sz_newhouse)

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目录   (不要只看检索,要看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换)
一、项目区域分析
①区域优势 
②新区2分为6,光明开启大开发阶段
③重点打造区域——凤凰城
④深圳各区2017GDP——光明涨幅最高 
二、项目发展潜力分析
①法定图则
②周边环境
③周边旧改
三、项目交通分析
①地铁交通
②高铁交通
③道路交通
四、项目配套分析
①商业配套
②医疗配套
③文体休闲配套
④教育配套
五、项目基本信息分析
①开发商
②承建商
③地块信息
④基本信息
⑤户型分析
六、项目竞品分析
①区域竞品对比
②深圳同类型竞品对比
七、项目不利因素分析
八、项目综述
九、网友点评/爆料精选(持续更新)
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正文开始前,请各位网友大咖跟老牛一起猜价~勤诚达正大城毛坯交楼,你认为开盘均价会是多少呢?


光明部分代表性新房和二手房参考价格如下:

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阳光照进来了
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176楼
2018-02-19 10:06:11 来自iPhone客户端
光明1号的位置比正大城好太多了
引用174楼楼主的发言:
光明1号以前老牛写过楼评,对其位置位于长圳与观光之间不太看好,可能要等到地铁开通后,看是否有上涨再出手
引用171楼奶奶的熊2017的发言:
牛哥,我比较冲动地入手了光明一号,请帮我分析下这个盘的利弊,如果投资来讲多久比较合适,拜谢。
咚咚牛浩思
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175楼
2018-02-18 21:31:10 来自iPhone客户端
光明1号以前老牛写过楼评,对其位置位于长圳与观光之间不太看好,可能要等到地铁开通后,看是否有上涨再出手
引用171楼奶奶的熊2017的发言:
牛哥,我比较冲动地入手了光明一号,请帮我分析下这个盘的利弊,如果投资来讲多久比较合适,拜谢。
咚咚牛浩思
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174楼
2018-02-18 21:29:26 来自iPhone客户端
有的,后期将先推公寓,住宅最快也要下半年
引用170楼天津饭团的发言:
九龙台后面还有吗?会不会有新的二期呀?
引用楼主的发言:
玖龙台老牛以前在咚咚头条里写过几篇
引用167楼cafee的发言:
牛哥,啥时分析下久龙台啊
奶奶的熊2017
奶奶的熊2017

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173楼
2018-02-14 12:33:04 来自iPhone客户端
牛哥,我比较冲动地入手了光明一号,请帮我分析下这个盘的利弊,如果投资来讲多久比较合适,拜谢。
引用169楼楼主的发言:
玖龙台老牛以前在咚咚头条里写过几篇
引用167楼cafee的发言:
牛哥,啥时分析下久龙台啊
奶奶的熊2017
奶奶的熊2017

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172楼
2018-02-14 00:33:16 来自iPhone客户端
牛哥,我比较冲动地入手了光明一号,请帮我分析下这个盘的利弊,如果投资来讲多久比较合适,拜谢。
天津饭团
天津饭团

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171楼
2018-02-13 18:31:22 来自Android手机客户端
九龙台后面还有吗?会不会有新的二期呀?
引用楼主的发言:
玖龙台老牛以前在咚咚头条里写过几篇
引用167楼cafee的发言:
牛哥,啥时分析下久龙台啊
咚咚牛浩思
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170楼
2018-02-13 11:00:03 来自iPhone客户端
玖龙台老牛以前在咚咚头条里写过几篇
引用167楼cafee的发言:
牛哥,啥时分析下久龙台啊
可爱的yuanhao
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169楼
2018-02-12 15:03:52

cafee
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168楼
2018-02-10 08:50:58 来自Android手机客户端
牛哥,啥时分析下久龙台啊
阿六奴
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167楼
2018-02-09 23:37:16 来自Android手机客户端
光明,一旦新盘入住,人口聚集,将比龙华交通更痛苦,只有一条南光高速,路途更远,想想就可怕。龙大高速指望不上,连到福龙路更堵。
月亮去哪儿了
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166楼
2018-02-09 14:02:51 来自iPhone客户端
找个天桥卖唱
找个天桥卖唱

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165楼
2018-02-09 12:12:48 来自Android手机客户端
厉害了,老牛!
引用楼主的发言:
看这图

引用152楼找个天桥卖唱的发言:
那不是珠洋坑站?
引用楼主的发言:
坪山管委会东南侧
引用149楼找个天桥卖唱的发言:
老牛,坪山广场站位置在哪里呢
引用楼主的发言:
财富城位于坪山区行政二路与龙坪路交汇处,距离在建14号线坪山中心广场站约1公里,其前身为正山甲旧改,项目占地约20万㎡,建筑面积约100万㎡,共分五期开发。其中一期占地面积约为4.7万㎡,总建面约35万㎡。

其一期住宅已于去年底开盘,所推户型72-141㎡3-5房,整体备案均价约4万/㎡。
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164楼
2018-02-09 09:31:06
看这图



引用152楼找个天桥卖唱的发言:
那不是珠洋坑站?
引用楼主的发言:
坪山管委会东南侧
引用149楼找个天桥卖唱的发言:
老牛,坪山广场站位置在哪里呢
引用楼主的发言:
财富城位于坪山区行政二路与龙坪路交汇处,距离在建14号线坪山中心广场站约1公里,其前身为正山甲旧改,项目占地约20万㎡,建筑面积约100万㎡,共分五期开发。其中一期占地面积约为4.7万㎡,总建面约35万㎡。

其一期住宅已于去年底开盘,所推户型72-141㎡3-5房,整体备案均价约4万/㎡。
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咚咚牛浩思
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163楼
2018-02-09 09:27:36
老牛觉得该盘最大优势就是上南光高速方便,旁边还有规划13号线的东周路站,但同样与正大城一样不在配套集中区范围内,想开盘得先把土地纠纷问题解决了。
引用157楼颛晟的发言:
老牛,求分析一下塘尾的松茂御城这个盘。还有塘尾有发展吗?
咚咚牛浩思
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162楼
2018-02-09 09:23:24
光明城站旁新建了所光明外国语学校,是九年制的
引用156楼小大人梅子的发言:
感觉教育也是问题,年轻医生还可以,如果是引进中层以上的,也会考虑家里孩子上学问题吧。
引用96楼无敌黑旋风的发言:
中大7院也有点难搞,虽然去年7月宣布对外营业了,可医生人员都还没到位,像住房问题之类的还没解决,像这次建行搞得收商品房来做安居贷就有涉及到解决中大七院人员居住问题
咚咚牛浩思
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161楼
2018-02-09 09:22:17
官方给出消息是去年7月1日开业,但确实因为多种原因到现在为止还没开业,老牛也跑过去看过
引用155楼小大人梅子的发言:
老牛,这个医院还没开业,上周六去转过,说是要年后开。
引用85楼楼主的发言:
另外新区最值得称道的是位于光明新区北端,差不多靠近东莞的深圳最大医院——中山大学第七附属医院,

中山大学附属第七医院是非营利性公立医院,纳入中山大学直属附属医院体系,按照深圳地区规模最大、临床专科门类最齐全、诊疗量最大、诊疗技术最先进、高层次医护人才最多的发展定位,将医院建设成为深圳区域医疗卫生中心、公共卫生灾难救治中心、国家级保健中心。

医院分多期建设,一期工程有800张病床,并于已于2017年7月1日正式开门营业。
 
新规划的二期工程占地面积15.52万平方米,总建筑面积77万平方米,规划床位3200张,将建设以学科群为主体的内外科大楼、影像诊疗中心、保健体检中心、灾难急救中心、科研大楼、妇儿与生殖中心大楼、教学与技能培训大楼等,预计2020年之前完工。
 
到2025年全面开放时,中大七院床位数将达到4000张,总建筑面积将达到90.8万平方米。
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160楼
2018-02-09 09:19:53

引用153楼dianteng的发言:
正大城远照
bahouse
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159楼
2018-02-09 08:58:35 来自iPhone客户端
项目所处区位可左右逢源,毗邻光明高新区与石岩具备通勤优势(6公里左右即可到上屋北换乘13号线),距离6号线长圳站1.X公里问题不大。高新区周边道路规划不错,公路交通出行相对方便。项目大体量自带商业、教育、公园配套,比较宜居。周边凤凰城、长圳、玉律皆有较大发展潜力。
颛晟
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158楼
2018-02-09 02:13:23 来自Android手机客户端
老牛,求分析一下塘尾的松茂御城这个盘。还有塘尾有发展吗?
小大人梅子
小大人梅子

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157楼
2018-02-09 00:13:17 来自iPhone客户端
感觉教育也是问题,年轻医生还可以,如果是引进中层以上的,也会考虑家里孩子上学问题吧。
引用96楼无敌黑旋风的发言:
中大7院也有点难搞,虽然去年7月宣布对外营业了,可医生人员都还没到位,像住房问题之类的还没解决,像这次建行搞得收商品房来做安居贷就有涉及到解决中大七院人员居住问题
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