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该不该买最新一批2.5W中兴人才公寓,盼各位帮我一决

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主楼
2017-10-13 16:21:01
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该不该买最新一批2.5W中兴人才公寓,盼各位帮我一决


小两口,预计此次能排到,主要解决自住问题,所以只考虑100平或者90平,现在仍在犹豫是买公司的房子,还是买商品房。。。。

以100平为例,首付100万,贷款150万,每月月供11000,20年利息120万,总用370万,还不考虑这些资金如果不用来买房,而存银行或者投资,获得的资金收益。这应该要掏空我们所有积蓄,同时还要向周围的亲戚、朋友拆借一部分。


(1)举全家之力买了公司房子,但由于其流动价值有限,应该算不上一项资产,只能解决自住问题,上有老要赡养,也马上面临小孩要抚养,一旦需要用钱,房子也变现不了,真不知该怎么办。相比,如果买商品房,且不论增值的快与慢,至少会增值,转卖也不是特别麻烦。

且公司房子仅是个使用权,无产权,仅剩30多年的使用权到期后,是怎么样还不确定。所以目前花的这么多钱,接近是买一份长期租赁合同,如果按这么去折算,每月租金相当于8、9000元。

所以,这买公司的房子真的值得吗?


 (2)但公司房子,地段较好,能落户,能小孩上学(好像比周边商品房少20分),如果没有特别的情况,房子自住肯定够了。所以仅从自住属性来看,肯定要比商品房好。

且公司房子,未来是不是有转小产权或者商品房的可能,谁知道呢,存在不确定性。

所以,是不是又应该去买?



纠结中,盼各位给予诚恳意见,谢谢。


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jevinyan
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沙发
2017-10-13 16:37:17
有没有产权,以后能不能像商品房一样自由交易,如可以可以,那真的可以下手,如果跟安居房一样,只能住,那确实有点贵,2.5万一平,如果两口子上班工资不低,可以买来住!毕竟在西丽,买个小两房一厅,70平左右,也就160万 首付3成 50万左右,公积金贷款90万,商业贷款40万,应该可以的
女娲娜
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板凳
2017-10-13 16:40:57
+1
引用1楼jevinyan的发言:
有没有产权,以后能不能像商品房一样自由交易,如可以可以,那真的可以下手,如果跟安居房一样,只能住,那确实有点贵,2.5万一平,如果两口子上班工资不低,可以买来住!毕竟在西丽,买个小两房一厅,70平左右,也就160万 首付3成 50万左右,公积金贷款90万,商业贷款40万,应该可以的
728965615
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地板
2017-10-13 16:50:25
比商品房便宜这么多,必须买,自己住也好啊

Hellosxl
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4楼
2017-10-13 16:53:14 来自m.szhome.com
70平160万,西丽还有这样的房吗?
引用1楼jevinyan的发言:
有没有产权,以后能不能像商品房一样自由交易,如可以可以,那真的可以下手,如果跟安居房一样,只能住,那确实有点贵,2.5万一平,如果两口子上班工资不低,可以买来住!毕竟在西丽,买个小两房一厅,70平左右,也就160万 首付3成 50万左右,公积金贷款90万,商业贷款40万,应该可以的
酱油123
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5楼
2017-10-13 16:55:44 来自iPhone客户端
同问
引用4楼Hellosxl的发言:
70平160万,西丽还有这样的房吗?
引用1楼jevinyan的发言:
有没有产权,以后能不能像商品房一样自由交易,如可以可以,那真的可以下手,如果跟安居房一样,只能住,那确实有点贵,2.5万一平,如果两口子上班工资不低,可以买来住!毕竟在西丽,买个小两房一厅,70平左右,也就160万 首付3成 50万左右,公积金贷款90万,商业贷款40万,应该可以的
我是教主
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6楼
2017-10-13 17:05:09 来自iPhone客户端
同问,没可能的
引用4楼Hellosxl的发言:
70平160万,西丽还有这样的房吗?
引用1楼jevinyan的发言:
有没有产权,以后能不能像商品房一样自由交易,如可以可以,那真的可以下手,如果跟安居房一样,只能住,那确实有点贵,2.5万一平,如果两口子上班工资不低,可以买来住!毕竟在西丽,买个小两房一厅,70平左右,也就160万 首付3成 50万左右,公积金贷款90万,商业贷款40万,应该可以的
guqianqiu
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7楼
2017-10-13 17:09:15
西丽绝对没有160万,70平的小两房了,布吉都难有。但中兴这个两万五,也确实坑啊。
fmgfmglqn
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8楼
2017-10-13 17:10:33
此次只有50平、90平、100平三个大小可选,而且公司的房子没有产权,不能做公积金贷款哈。
引用1楼jevinyan的发言:
有没有产权,以后能不能像商品房一样自由交易,如可以可以,那真的可以下手,如果跟安居房一样,只能住,那确实有点贵,2.5万一平,如果两口子上班工资不低,可以买来住!毕竟在西丽,买个小两房一厅,70平左右,也就160万 首付3成 50万左右,公积金贷款90万,商业贷款40万,应该可以的
深圳农夫123
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9楼
2017-10-13 17:42:24 来自Android手机客户端
确定能解决上学问题?
shadowdaning
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10楼
2017-10-13 17:53:54

举全家之力买了公司房子---------------你确定你能买得起商品房?
jevinyan
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11楼
2017-10-13 17:56:11
如果不能公积贷款,那就不要下手了,不值得。
引用8楼楼主的发言:
此次只有50平、90平、100平三个大小可选,而且公司的房子没有产权,不能做公积金贷款哈。
引用1楼jevinyan的发言:
有没有产权,以后能不能像商品房一样自由交易,如可以可以,那真的可以下手,如果跟安居房一样,只能住,那确实有点贵,2.5万一平,如果两口子上班工资不低,可以买来住!毕竟在西丽,买个小两房一厅,70平左右,也就160万 首付3成 50万左右,公积金贷款90万,商业贷款40万,应该可以的
jevinyan
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12楼
2017-10-13 17:58:14
我是说楼主的这个2.5万一平,70平左右也就160万左右,但是你要想清楚,周边卖那么贵,人家是有产权的,以后涨价可以赚的,你这个2.5万一平以后就算周边涨到10万一平,跟你没关系,所以楼主得想清楚!!!!
引用6楼我是教主的发言:
同问,没可能的
引用4楼Hellosxl的发言:
70平160万,西丽还有这样的房吗?
引用1楼jevinyan的发言:
有没有产权,以后能不能像商品房一样自由交易,如可以可以,那真的可以下手,如果跟安居房一样,只能住,那确实有点贵,2.5万一平,如果两口子上班工资不低,可以买来住!毕竟在西丽,买个小两房一厅,70平左右,也就160万 首付3成 50万左右,公积金贷款90万,商业贷款40万,应该可以的
jevinyan
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13楼
2017-10-13 17:58:41
我是说楼主的这个2.5万一平,70平左右也就160万左右,但是你要想清楚,周边卖那么贵,人家是有产权的,以后涨价可以赚的,你这个2.5万一平以后就算周边涨到10万一平,跟你没关系,所以楼主得想清楚!!!!
引用4楼Hellosxl的发言:
70平160万,西丽还有这样的房吗?
引用1楼jevinyan的发言:
有没有产权,以后能不能像商品房一样自由交易,如可以可以,那真的可以下手,如果跟安居房一样,只能住,那确实有点贵,2.5万一平,如果两口子上班工资不低,可以买来住!毕竟在西丽,买个小两房一厅,70平左右,也就160万 首付3成 50万左右,公积金贷款90万,商业贷款40万,应该可以的
jevinyan
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14楼
2017-10-13 18:02:13
又不能公积金贷款,这样压力不小哦,并且是一下砸160万左右在里面,以后涨价跟你没半毛钱关系的哦,你说要是商品房,贵一点一咬牙可以坚持,说不定以后涨价,出手赚一大笔,这个没产权的,没毛用!!!这个价格跟坂田那个碧桂园有得一比了!!!!不过人家碧桂园带装修的吧
guqianqiu
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15楼
2017-10-13 18:04:50 来自m.szhome.com
这个房子没有70平的户型,只有50.90.100三个户型。另外首付都必须四层。
引用13楼jevinyan的发言:
我是说楼主的这个2.5万一平,70平左右也就160万左右,但是你要想清楚,周边卖那么贵,人家是有产权的,以后涨价可以赚的,你这个2.5万一平以后就算周边涨到10万一平,跟你没关系,所以楼主得想清楚!!!!
引用4楼Hellosxl的发言:
70平160万,西丽还有这样的房吗?
引用1楼jevinyan的发言:
有没有产权,以后能不能像商品房一样自由交易,如可以可以,那真的可以下手,如果跟安居房一样,只能住,那确实有点贵,2.5万一平,如果两口子上班工资不低,可以买来住!毕竟在西丽,买个小两房一厅,70平左右,也就160万 首付3成 50万左右,公积金贷款90万,商业贷款40万,应该可以的
dafutongxue
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16楼
2017-10-13 19:05:48 来自m.szhome.com
这位同学,学位很大可能没有哦,你再了解下
引用楼主的发言:

小两口,预计此次能排到,主要解决自住问题,所以只考虑100平或者90平,现在仍在犹豫是买公司的房子,还是买商品房。。。。

以100平为例,首付100万,贷款150万,每月月供11000,20年利息120万,总用370万,还不考虑这些资金如果不用来买房,而存银行或者投资,获得的资金收益。这应该要掏空我们所有积蓄,同时还要向周围的亲戚、朋友拆借一部分。


(1)举全家之力买了公司房子,但由于其流动价值有限,应该算不上一项资产,只能解决自住问题,上有老要赡养,也马上面临小孩要抚养,一旦需要用钱,房子也变现不了,真不知该怎么办。相比,如果买商品房,且不论增值的快与慢,至少会增值,转卖也不是特别麻烦。

且公司房子仅是个使用权,无产权,仅剩30多年的使用权到期后,是怎么样还不确定。所以目前花的这么多钱,接近是买一份长期租赁合同,如果按这么去折算,每月租金相当于8、9000元。

所以,这买公司的房子真的值得吗?


 (2)但公司房子,地段较好,能落户,能小孩上学(好像比周边商品房少20分),如果没有特别的情况,房子自住肯定够了。所以仅从自住属性来看,肯定要比商品房好。

且公司房子,未来是不是有转小产权或者商品房的可能,谁知道呢,存在不确定性。

所以,是不是又应该去买?



纠结中,盼各位给予诚恳意见,谢谢。


dafutongxue
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17楼
2017-10-13 19:07:59 来自m.szhome.com
确定解决不了
引用9楼深圳农夫123的发言:
确定能解决上学问题?
guqianqiu
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18楼
2017-10-13 19:08:59 来自m.szhome.com
已经确定没有学位了么?
引用17楼dafutongxue的发言:
确定解决不了
引用9楼深圳农夫123的发言:
确定能解决上学问题?
浮竹
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19楼
2017-10-13 20:28:07
看楼主的分析  觉得楼主不想买  想找个理由不买  
Hellosxl
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20楼
2017-10-13 21:58:23 来自m.szhome.com
立场和家庭条件不同,没有绝对的对错,我觉得楼主可以自己去外面的新楼盘或者二手楼盘多看看,然后对比眼前的,这样自己心里更有谱些。
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