盐田特发小梅沙觐海广场配建安居房预判2.6W/㎡！或预计25年申购

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特发小梅沙觐海广场位于盐田区梅沙街道小梅沙片区，现已获批预售，预售总面积7510.65㎡，总套数为63套（其中三套显示区局锁定），位于3栋。

其中一期总占地面积约6万㎡，总建筑面积约10.4万㎡（其中含保障性住房2.04万㎡），容积率1.75，共规划6栋建筑，包括3栋住宅，2栋商业，1栋办公，其中1栋A/B单元住宅23层，2栋A/B座/3栋住宅22层，分别2梯2户/2梯3户设计，4栋为18层办公楼，5栋/6栋为12-13层商墅。

背景图来着广东政府服务网-深圳市房地产信息平台

本次项目商品房主推户型建面约117-121㎡，备案均价约5.2万/㎡，单价区间在4.4-6.7万/㎡，总价区间在518-809万/套。物业公司为深圳市特发服务股份有限公司，管理费为3.9元/㎡。

项目配建安居房7000㎡，如无意外，价格预计是商品房的50%，既单价区间在2.2-3.3万/㎡，最终价格已GOV链接公式为准。

项目配建公租房13400㎡，价格还没出，也需要再等待

盐田区住房和建设局（区城市更新和土地整备局）关于小梅沙湾畔家园（小梅沙片区城市更新单元03-02地块）总平面图修改公示的通告详见附件。原文链接：

_11300378.html#17753

GOV链接通告告诉各位，这个盘同时有安居房和公租房，公租房总建13400平米，安居房总建面7000平米，如无意外，跟常规住宅住户共享停车场和花园小区。

但公租房和安居房都在1栋，大家也没必要吐槽盐坝高速公路可能存在的噪音影响，因为常规住宅北侧也靠近高速，如果你一旦想申请该盘，视为基本认可附近环境，这没啥好说的。

优缺点分析

如果这里说的不对，可以指正，以最终实际情况为准

1、距离地铁8号线小梅沙约500米

2、真的算海景“安居房”“公租房”

3、预判安居房3房一共94套，其中3房24套（安居付不分区），公租房一共263套（大概率是区级公租房）

4、目前该项目附近没啥学校，可能存在上学远的情况

5、带装修交付，但每个人对装修看法不一，目前不评价好坏，得看交付效果

6、项目靠近小梅沙海洋世界和美高梅酒店，一般靠近景区和星级酒店附近的物价一般稍贵一些，但同时存在来景区的人来小区附近吃饭和停车，给业主带来一定的困扰。

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