只租不售人才房196套！桂语兰庭学区教育、交通配套等情况介绍

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桂语兰庭项目信息（2024年更新）

发布日期：2024-03-27

一、项目名称

桂语兰庭（A520-0181）

二、项目地址

深圳市光明区光明街道翠湖社区，光明大道与光明大街交汇处西北侧，宗地号A520-0181。

三、项目预售情况

桂语兰庭项目A520-0181宗地共规划建设一栋建筑，其中1栋A座为普通商品房，1栋B座为只租不售型人才房。本项目A520-0181宗地住宅总套数516套（普通商品住宅320套，只租不售型人才房196套），商业总套数4套。

本次预售楼栋为1栋，预售总套数为320套（普通商品住宅317套、商业3套），其中：住宅面积段约89-118平方米，商业面积段约49-58平方米。

四、项目规划指标

桂语兰庭项目A520-0181宗地总占地面积7,635.92平方米，总建筑面积70172.01平方米，计规定容积率建筑面积48810.00平方米（规定容积率6.39）。

总建筑面积70172.01平方米，计规定容积率建筑面积48810平方米（规定容积率6.39），其中：住宅45,610平方米（含只租不售型人才房15,000平方米，物业服务用房100平方米）、商业200平方米、公共配套设施3,000平方米（含社区健康服务中心2,000平方米、社区老年人日间照料中心1000平方米），本项目西南角设置24小时公共开放空间，需24小时无条件供公共使用。

本项目A520-0181、A520-0182两个宗地机动车停车位共2371个（含社会停车位100个（位于A520-0182地块架空层车库），其中微型车位99个（尺寸约为2.2米×4.3米，折算成普通车位为68个），无障碍车位49个（尺寸约为3.6米×5.1米），普通车位2254个（尺寸约为2.4米×5.1米））。整个项目实行统一规划、统一建设、统一管理、资源共享、配套共用，A520-0182地块和A520-0181地块地下车库目前在申报连通方案，最终能否获批及具体连通方式以政府主管部门的批复为准。两宗地块车位情况分别如下：

（1）A520-0181宗地机动车停车位505个，其中地上39个（含充电桩停车位2个）、地下466个[含微型停车位25个（折算成普通停车位为17个）、无障碍停车位11个、充电桩停车位150个]。

（2）A520-0182宗地机动车停车位1866个（含地上100个社会停车位），其中地上102个（含充电桩停车位30个、无障碍停车位2个）、地下1764个[含微型停车位74个（折算成普通停车位为51个）、无障碍停车位38个、充电桩停车位533个]。

（3）本项目A520-0182地块配建社会停车库一处，共100个车位，位于3栋A座、D座南侧，3栋B座、C座北侧，运营模式、面向群体、收费标准及收益归属以后期接收管理单位公布为主。

五、学区教育信息

1、根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅的，合同约定交房入住时间在入学当年12月31日前的，可用于当年义务教育（幼儿园）学申请；本项目用途为商业的，无学配套，不能用于义务教育（幼儿园）位申请。

2、本项目位于光明街道翠湖社区，根据2023年学区划分方案，居住翠湖社区的适龄儿童可选择申请光明区光明小学、光明区东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、光明区修远小学、深圳小学光明学校曙光校区、南方科技大学附属光明凤凰学校（九年一贯制）、中山大学深圳附属学校（九年一贯制）、光明中学（初中）、华夏中学（初中）、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）等公办学校和全区民办学校。桂语兰庭自身规划配建一所12班幼儿园，具体投入使用时间以政府相关部门公布为准。具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以光明区当年公布的信息为准。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线——政务服务——主题服务——位申请。

六、道路交通配套信息

1、目前项目A520-0181宗地所在区域主要通过竹华路、光明大街等城市主、次干道与外围交通相接；周边规划拟建道路有安民路、翠辉路、竹华路，具体施工及开通时间以政府规划及实际交付为准。

2、项目距离6号线“光明大街”地铁站C出入口步行距离约0.7公里；距离“光明社保分局”公交站步行距离约500米；距离高铁光明城站步行距离约4.9公里。

七、周边环境情况

1、项目北侧有安民路，东侧有竹华路，南侧有翠辉路，均为在建或规划中道路，可能涉及施工噪音、粉尘等影响，未来可能涉及汽车尾气等影响。

2、本项目首层及二层为商业，待商业经营启动后，可能涉及噪音、油烟、异味等影响。

3、项目周边目前多为工业园区，如柑山工业区、狮山工业园，可能存在噪音、气味、粉尘等影响。

4、项目北侧规划为72班小学，可能涉及人流、噪音、交通拥堵等影响。

5、项目东南侧为护理院等片状聚居区，可能涉及人流、噪音等影响。

6、项目A520-0182宗地东南侧与地铁6号线距离较近，对临近楼栋的住户可能存在噪音等影响。

7、项目南侧、西北侧均有在建工地，其中距离项目最近的工地约100米，可能涉及噪音、粉尘等影响。

8、项目西南侧为在建工地，目前处于施工中，可能涉及噪音、粉尘、部分楼栋的通风采光、视线阻挡等影响。

9、项目2公里范围内规划有翠湖公园和科学公园，建成后可能涉及人流、噪音等影响。

10、项目所有楼栋的首层架空层、二层园林可能设置有垃圾分类集中投放点，2栋B座、2栋A座与3栋A座、3栋B座中间的城市公共通道附近有项目垃圾中转点。

11、项目西南侧有现状加油站，距离本项目直线距离约350米，可能涉及噪音、气味等影响。

12、项目A520-0182宗地和A520-0181宗地之间通过地上公共架空连廊（须对社会公众开放）和地下通道进行连接，将会对小区的人流、噪音、物业管理等产生影响。红线外的地上连廊和地下通道的位置、形态等以最终政府部门的审批为准，买方须无条件进行配合。

13、项目周边未开发地块不排除未来可能会规划高层或超高层建筑，对本项目部分楼栋、户型可能存在遮挡、采光、对视等影响，其施工期间亦可能产生噪音、粉尘等影响。

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