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东莞的房租贵吗?老牛为你详细剖析!

近日,住建部等部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,明确提出要加快发展住房租赁市场,引起了朋友们的广泛关注。


老牛最近也对东莞各镇区的房租做了一番追踪和梳理,下面和大家交流一下分析成果。


住建部已经明确将12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位,其中包括广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆


从上图可以比较清晰的看出,广东省有4个城市作为试点城市,占了1/3,剩下的试点城市以比较有代表性的二线省会城市为主。


老牛认为,北京,上海作为全国瞩目的特大型城市,对于人口的流入已经控制的比较严格,所以没有将试点城市放在京沪。


广州,深圳这样处于蓬勃发展期的大型城市,人口基数已经比较大,房价也已经不低,为了解决日益突出的房屋租住供需不平衡问题,急需建立更加公开透明的住房租赁平台,多渠道增加新建租赁住房供应。


下图可以直观的看到,深圳和广州的人均租金都已经不低,而从租房收入比来说,深圳名列全国第二,房租高企,对于刚毕业来深的年轻人来说,还是压力比较大的。


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佛山作为传统制造强市,其实和东莞的房租状况很相似,作为第二梯队的代表城市,都拥有较多的外来务工人员,是当地租房市场的主力军。


肇庆作为刚被纳入粤港澳大湾区的城市,各项城市设施正在建设和升级之中,可以被看做是第三梯队的后起之秀,试点观察的意义重大。


广州市政府随后出台了相关的政策细则,其中的 “租购同权”引起了舆论广泛热议,不少人担心之前被热捧的学区因此会受到较大影响,也有不少朋友担心租金会不会飞涨。


老牛觉得,在中央明确提出加大力度发展住房租赁市场的大背景下,各地方政府纷纷开始跟进,开始出台相关政策,这是一种大的趋势。


不论是刚需自住,还是投资的朋友,其实对于东莞的房租状况都比较关注,下面咱们就专门针对东莞的住房租赁市场做一下剖析,看看东莞的房租到底是个啥情况。


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老牛对东莞6大片区的住宅房租做了一下梳理,发现各镇区的价格差别还是比较大的,这里提醒一下大家,表格中的数据是每个镇区的房租均价


松山湖的房租排名全市第一,这应该与松山湖的高新企业云集,总体居住环境舒适有比较密切的关系。主城区的南城和东城区紧随其后,各项配套设施成熟完善,接下来就是长安虎门,塘厦凤岗等临深热点片区。


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为了让大家有更清晰直观的了解,老牛特意针对100㎡左右的三房(市场主力产品)做了更深入的统计梳理,然后把各镇区的月租价格附在了区域图上,大家可以仔细参看一下。


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老牛认为,各镇区的房租其实还是和房价有一定关联的,房租的第一梯队依然是松山湖,长安,虎门,主城区等一致被看好的镇区。


尤其像长安这种近期被广大朋友重点关注的镇区,本身的产业发展就很顺利,后续的开发力度会加强,加上整个长安房源比较稀缺,无论是房价或是房租,都会水涨船高。


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租房的房源数量方面,主城区依然是以一骑绝尘的压倒性优势占据榜首,其次是虎门,长安,凤岗等临深重镇,临惠的片区由于需求没有那么旺盛,房源也相对较少。


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随着毕业季的再次来临,东莞租房市场应该会有相应比较缓慢的稳步增长,长租客(租房2年以上)也开始慢慢增多,租金与前几年相比也有小幅上涨。


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老牛觉得,东莞的住房租赁市场总体发展稳定,各镇区还有不少商品房之外的城中村自建房,集资房(租金要便宜不少)等作为缓冲过度,也已经有长租公寓等专业服务机构开始开展业务。


随着东莞市融入大湾区的节奏逐步加快,未来会营造出更加宜居的居住环境,欢迎大家和老牛一起持续关注!


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