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主楼

2023-05-28 16:16:16

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市场真的少点信心

如题，本想卖了罗湖峰景台大厦的3房，做置换。在中介挂牌价从去的420W下调到410，买家要往指导价谈

，而我要置换的房子在坂田万科城原业主也从1100W主动下调到900W,还说如诚心要可以再谈谈。现在市场少的不是购房者，而是大家心里的预期。

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独醉西楼

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沙发

2023-05-29 08:29:05 来自iPhone客户端

聪明人会明白预期和幻想的区别。

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lenser

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板凳

2023-05-29 09:38:27 来自Android手机客户端

那你赚大了，按之前的价格，你自己的房子可以再降100万买，你都还多赚100万

引用楼主的发言:
如题，本想卖了罗湖峰景台大厦的3房，做置换。在中介挂牌价从去的420W下调到410，买家要往指导价谈，而我要置换的房子在坂田万科城原业主也从1100W主动下调到900W,还说如诚心要可以再谈谈。现在市场少的不是购房者，而是大家心里的预期。

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kkek

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地板

2023-05-29 10:00:42

等着吧，需要一直在，降得越多，政C一出，反弹的越快。

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kunpeng711

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4楼

2023-05-29 11:27:58 来自Android手机客户端

之前被各大中介口诛笔伐的指导价都取消了，结果不仅成交也没涨，反而大跌！不知道下一个甩锅的对象又是啥？

引用kkek的发言:
等着吧，需要一直在，降得越多，政C一出，反弹的越快。

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湾区梁朝伟

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5楼

2023-05-29 11:34:48

置换是最尴尬的，因为想买的前提是能卖，卖的时候，如果不是优质学位房，基本上除非遇上哪种非常合适的刚需客，非你房子不要的那种，不然很难成交。
至于中介在中间会不会出幺蛾子，那都是另一码事了，前不久听到某三大中介搞了一出幺蛾子，买家不具备申请房贷资质也敢签合同，完了最后房贷申请不下来，首付又到了卖家手里，一百多万的首付，买家这会坐蜡了，也不知道是不是联手坑人。。。

引用楼主的发言:
如题，本想卖了罗湖峰景台大厦的3房，做置换。在中介挂牌价从去的420W下调到410，买家要往指导价谈，而我要置换的房子在坂田万科城原业主也从1100W主动下调到900W,还说如诚心要可以再谈谈。现在市场少的不是购房者，而是大家心里的预期。

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微胖男

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6楼

2023-05-30 00:11:38 来自iPhone客户端

贷款没申请下来之前首付怎么会到卖家手里？不是过完户才到卖家手里嘛？

引用5楼湾区梁朝伟的发言:
置换是最尴尬的，因为想买的前提是能卖，卖的时候，如果不是优质学位房，基本上除非遇上哪种非常合适的刚需客，非你房子不要的那种，不然很难成交。
至于中介在中间会不会出幺蛾子，那都是另一码事了，前不久听到某三大中介搞了一出幺蛾子，买家不具备申请房贷资质也敢签合同，完了最后房贷申请不下来，首付又到了卖家手里，一百多万的首付，买家这会坐蜡了，也不知道是不是联手坑人。。。
引用楼主的发言:
如题，本想卖了罗湖峰景台大厦的3房，做置换。在中介挂牌价从去的420W下调到410，买家要往指导价谈，而我要置换的房子在坂田万科城原业主也从1100W主动下调到900W,还说如诚心要可以再谈谈。现在市场少的不是购房者，而是大家心里的预期。

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房事我知道

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7楼

2023-05-30 07:29:30 来自Android手机客户端

那你主动再降50万。然后找卖家降100万，你还是不亏哦

引用楼主的发言:
如题，本想卖了罗湖峰景台大厦的3房，做置换。在中介挂牌价从去的420W下调到410，买家要往指导价谈，而我要置换的房子在坂田万科城原业主也从1100W主动下调到900W,还说如诚心要可以再谈谈。现在市场少的不是购房者，而是大家心里的预期。

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湾区梁朝伟

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8楼

2023-05-30 09:43:56

有可能，合同里规定的是，如果因为买家原因不能完成交易，首付不退这样。

引用6楼微胖男的发言:
贷款没申请下来之前首付怎么会到卖家手里？不是过完户才到卖家手里嘛？
引用5楼湾区梁朝伟的发言:
置换是最尴尬的，因为想买的前提是能卖，卖的时候，如果不是优质学位房，基本上除非遇上哪种非常合适的刚需客，非你房子不要的那种，不然很难成交。
至于中介在中间会不会出幺蛾子，那都是另一码事了，前不久听到某三大中介搞了一出幺蛾子，买家不具备申请房贷资质也敢签合同，完了最后房贷申请不下来，首付又到了卖家手里，一百多万的首付，买家这会坐蜡了，也不知道是不是联手坑人。。。
引用楼主的发言:
如题，本想卖了罗湖峰景台大厦的3房，做置换。在中介挂牌价从去的420W下调到410，买家要往指导价谈，而我要置换的房子在坂田万科城原业主也从1100W主动下调到900W,还说如诚心要可以再谈谈。现在市场少的不是购房者，而是大家心里的预期。

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dzcdz

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9楼

2023-05-30 10:43:16

位于碧海湾的越秀潮樾府5月27晚开盘，一个小时内去化96%，一度摘得今年深圳的销冠王。所以，畅不畅销主要还是看区域和地段，总之产品够好的话，2000万人的深圳购买力还是在线的。不过话说回来，当前的深圳房地产确实够冷的。

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微胖男

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10楼

2023-05-30 12:54:56 来自iPhone客户端

这种合同都能签妥妥的人傻钱多，被骗被坑是合理的，一点都不可怜

引用8楼湾区梁朝伟的发言:
有可能，合同里规定的是，如果因为买家原因不能完成交易，首付不退这样。

引用6楼微胖男的发言:
贷款没申请下来之前首付怎么会到卖家手里？不是过完户才到卖家手里嘛？
引用5楼湾区梁朝伟的发言:
置换是最尴尬的，因为想买的前提是能卖，卖的时候，如果不是优质学位房，基本上除非遇上哪种非常合适的刚需客，非你房子不要的那种，不然很难成交。
至于中介在中间会不会出幺蛾子，那都是另一码事了，前不久听到某三大中介搞了一出幺蛾子，买家不具备申请房贷资质也敢签合同，完了最后房贷申请不下来，首付又到了卖家手里，一百多万的首付，买家这会坐蜡了，也不知道是不是联手坑人。。。
引用楼主的发言:
如题，本想卖了罗湖峰景台大厦的3房，做置换。在中介挂牌价从去的420W下调到410，买家要往指导价谈，而我要置换的房子在坂田万科城原业主也从1100W主动下调到900W,还说如诚心要可以再谈谈。现在市场少的不是购房者，而是大家心里的预期。

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11楼

2023-05-30 15:09:18 来自Android手机客户端

这个盘是看到有倒挂。隔壁万丰指导价8.41，这个才7.2均价。所以买得好

引用dzcdz的发言:
位于碧海湾的越秀潮樾府5月27晚开盘，一个小时内去化96%，一度摘得今年深圳的销冠王。所以，畅不畅销主要还是看区域和地段，总之产品够好的话，2000万人的深圳购买力还是在线的。不过话说回来，当前的深圳房地产确实够冷的。

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TV哥

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12楼

2023-05-30 22:19:48 来自Android手机客户端

先看好合适满意房子，谈好价钱，下定，再约好手续时间。
这样卖房才能下定决心。

平行置换，不亏。反正都亏。真涨的时候，好房子就是涨的明显。

就怕看自己的房子就像看自己孩子一样。

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存在即被感知

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13楼

2023-05-30 22:41:43 来自iPhone客户端

没有暴涨的预期，资金不会进入的

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dzcdz

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14楼

2023-05-31 12:40:59

楼主指的是华丰，全名好像叫做华丰前海湾，听说是碧海片区最贵的盘。倒挂应该有两三万，现在市场不好，都是买倒挂多的新盘。

引用11楼lenser的发言:
这个盘是看到有倒挂。隔壁万丰指导价8.41，这个才7.2均价。所以买得好
引用dzcdz的发言:
位于碧海湾的越秀潮樾府5月27晚开盘，一个小时内去化96%，一度摘得今年深圳的销冠王。所以，畅不畅销主要还是看区域和地段，总之产品够好的话，2000万人的深圳购买力还是在线的。不过话说回来，当前的深圳房地产确实够冷的。

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谁能告诉我吃啥

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15楼

2023-05-31 14:47:05 来自Android手机客户端

而且才100多套，都没卖完。竟敢有脸说卖的多好。

引用lenser的发言:
这个盘是看到有倒挂。隔壁万丰指导价8.41，这个才7.2均价。所以买得好
引用dzcdz的发言:
位于碧海湾的越秀潮樾府5月27晚开盘，一个小时内去化96%，一度摘得今年深圳的销冠王。所以，畅不畅销主要还是看区域和地段，总之产品够好的话，2000万人的深圳购买力还是在线的。不过话说回来，当前的深圳房地产确实够冷的。

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16楼

2023-05-31 15:25:58 来自Android手机客户端

对比目前深圳其他楼盘不算卖的好么？

引用谁能告诉我吃啥的发言:
而且才100多套，都没卖完。竟敢有脸说卖的多好。
引用lenser的发言:
这个盘是看到有倒挂。隔壁万丰指导价8.41，这个才7.2均价。所以买得好
引用dzcdz的发言:
位于碧海湾的越秀潮樾府5月27晚开盘，一个小时内去化96%，一度摘得今年深圳的销冠王。所以，畅不畅销主要还是看区域和地段，总之产品够好的话，2000万人的深圳购买力还是在线的。不过话说回来，当前的深圳房地产确实够冷的。

市场真的少点信心

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