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3.28三证合一后(布吉最新成交价以及走势)

xiaohuoban
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主楼
2018-09-22 11:13:59
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3.28三证合一后(布吉最新成交价以及走势)

三价合一在很多城市其实已经实施很久了,但是对于深圳,传说了很多次,这次真的来了!

3月28日消息,央行深圳支行发布通知,正式开始执行三价合一政策,这一政策的实施,到底对房价会带来怎样的影响?

三价合一,就是以后二手房交易中的所有价格都统一,即真实的成交价,银行评估价,和国土局的网签价
如图所示:









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xiaohuoban
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沙发
2018-09-22 11:19:10
在到今年的7.31政策

1.禁止企业,公司购买商品房!

2.新拍公寓用地只租不售,租期最长不过10年,即日起公司及个人购买公寓5年内禁止转让

3.通知之日起,新购买商品房三年内禁止转让!


4.离婚两年内购房个人首付不低于7成,如能提供离婚前家庭无房证明首付可三成,离婚前家庭唯一住房首付不低于5成!否则就是7成





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板凳
2018-09-22 11:27:33
在来看下 新政后近期得成交数据

小       区:桂芳园一期    成交日期:2018年9月8号
座  落:1栋兰花阁 B单元
房  号:103
楼  层:1/6
建筑面积:65.42㎡
户  型:2*2*1*1
朝  向:东
实  收:282万 
单  价:43106元/㎡
费      用:满五年,红本在手

点      评:桂芳园是大芬的明星楼盘,此房是楼梯房带大花园,费用少,赠送个大花园




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地板
2018-09-22 11:33:36
小       区:桂芳园八期     成交日期:2018年9月1号
座  落:31号楼流云阁 A单元
房  号:603
楼  层:6/18
建筑面积:73.39㎡
户  型:3*2*1*1
朝  向:南
实  收:370万 
单  价:50415元/㎡费       用:满五年,有欠款

点      评:高扩展户型,赠送6米层高入户花园(已改好小三房),户型带大飘窗 大阳台






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4楼
2018-09-22 11:44:16
小       区:阳光花园     成交日期:2018年9月3号
座  落:A1栋 3单元
房  号:302
楼  层:3/6
建筑面积:59.43㎡
户  型:2*2*1*1
朝  向:东
实  收:228万
单  价:38364元/㎡
费      用:满2年,有欠款

点      评:实用小两房,小户型价格有抬头迹象,户型方正




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5楼
2018-09-22 11:46:28
晚点继续整理下最新数据给大家参考下

基本上280以下的物业有涨幅

300-350W区间房子最尴尬,成交价有下降趋势(因为税费增加10+W了,成本增加)


xiaohuoban
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6楼
2018-09-22 12:10:20
估计各位朋友对二手房费用不太了解,我举个例子说明吧

假设龙岗某物业成交价300W,登记价80W,70平两房,房子满2年,红本在手

国土局评估价30000一平,因为龙岗登记价是280W,所以300W成交价已经属于豪宅物业

有三种计税方式:

1:真实成交价300W交税,豪宅税:(300-80)/1.05X0.056=117333元,

个税(300-11.7)X1.5%=44745元,契税(300-11.7)X1%=28830元 ,不过我们按成交价来计方便

国土局的费用就是:117333+44745+28830=190908

2:以279W避税,那就是:个税1%=27900,契税27900,27900+27900=55800费用
(不过这个是首付增加情况下:279X0.7-300W=105W首付
相当于多给15W首付,费用减少14W

3:以全款方式买,评估价30000X70=210W,个税21000,契税21000,费用一共42000




xiaohuoban
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7楼
2018-09-26 10:09:07 来自iPhone客户端
慢城片区  超级笋盘          [中海怡瑞山居]高层带电梯,周边配套齐全。
【户型】:3房2厅2卫,客厅出阳台,双龙抱珠户型
【面积和费用]:面积99㎡(只需交1.5的契税)
【装修】:住家温馨装修,靠石芽岭生态公园山
【朝向】:稀缺朝南,双主卧设计
【价格】:345万,同户型都是最低395万,市场租金5500左右,周边配套齐全,
【学位】:龙园意境公立小学+石芽岭公立中学
【产权状况】:70年(房龄2007年)满5唯一   红本在手




中原小飞飞
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8楼
2018-09-26 10:35:38

longfeng82233
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9楼
2018-09-27 10:48:54 来自Android手机客户端
继续  好帖必须关注
xiaohuoban
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10楼
2018-09-27 14:26:33
温馨提示:   国庆节想看房买房的朋友,请提前打好征信,流水,银行即将放假八天




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11楼
2018-09-27 15:22:41
小        区:龙岗大道1号     成交日期:2018年9月25号
座  落:1栋 A单元
房  号:3601
楼  层:36/41
建筑面积:99.31㎡
户  型:3*2*1*2
朝  向:西北
实  收:450万 
单  价:45313元/㎡
费        用:满五年 唯一 有欠款
点        评:2013年次新房,小区人车分流,地铁口物业+自带商业圈,装修不错,性价比高,单价4W5+





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12楼
2018-09-27 18:01:24
每日推荐:

2001年地铁口物业,68平三房,户型方正实用,首付仅需65万,满2年!!






天才C罗
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13楼
2018-09-27 18:56:43 来自Android手机客户端
楼主最近懒了好多,帖子都快烂尾了
xiaohuoban
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14楼
2018-09-27 21:11:35
主要二手房现在没什么成交,客户都在观望状态

都在推新房,所以主力放在新房去啦

你看像前几天发的中海99平三房345W,单价3W5,像以前都直接秒杀盘的,现在都推了好几天都没啥人问呀 

引用13楼天才C罗的发言:
楼主最近懒了好多,帖子都快烂尾了
星星点灯吗
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15楼
2018-09-27 21:15:28 来自iPhone客户端
如果一次性付款,在拿去抵押的话会不会比成交价过户划算呢
卖房专用2018
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16楼
2018-09-27 22:58:37 来自m.szhome.com
,问题是要先交钱,才能拿到到红本去抵押啊
引用15楼星星点灯吗的发言:
如果一次性付款,在拿去抵押的话会不会比成交价过户划算呢
xiaohuoban
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17楼
2018-09-28 11:27:28
肯定不划算啦,一次性付款本身就可以按照过户价缴税

在拿去做抵押贷的话,第一:原本就比房贷利息高,而且还得注册公司 手续麻烦多啦

不过二套首付7成的客户反而还可以,一次性买了后,在去银行套7成回来

引用15楼星星点灯吗的发言:
如果一次性付款,在拿去抵押的话会不会比成交价过户划算呢
xiaohuoban
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18楼
2018-09-28 11:29:56
嗯嗯,对的 前提红本,看了下你帖子

你这边估计是得加案在套现买房,不过这样杠杆比较大囖,因为本身现在二手行情就一般。

因为你第一:你抵押贷套现后,在买房,一个是抵押贷月供+房贷月供 压力大

而且你家物业做了抵押贷后 卖的话,价格肯定还得少 除非说遇到笋盘囖
引用16楼卖房专用2018的发言:
,问题是要先交钱,才能拿到到红本去抵押啊
引用15楼星星点灯吗的发言:
如果一次性付款,在拿去抵押的话会不会比成交价过户划算呢
卖房专用2018
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19楼
2018-09-28 12:15:48 来自m.szhome.com
我这个房子算过,首付不多,税费要将近30万;首付足够,按279过户,税费才不到6万,差别大得很。
引用18楼楼主的发言:
嗯嗯,对的 前提红本,看了下你帖子

你这边估计是得加案在套现买房,不过这样杠杆比较大囖,因为本身现在二手行情就一般。

因为你第一:你抵押贷套现后,在买房,一个是抵押贷月供+房贷月供 压力大

而且你家物业做了抵押贷后 卖的话,价格肯定还得少 除非说遇到笋盘囖
引用16楼卖房专用2018的发言:
,问题是要先交钱,才能拿到到红本去抵押啊
引用15楼星星点灯吗的发言:
如果一次性付款,在拿去抵押的话会不会比成交价过户划算呢
卖房专用2018
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20楼
2018-09-28 12:15:48 来自m.szhome.com
我这个房子算过,首付不多,税费要将近30万;首付足够,按279过户,税费才不到6万,差别大得很。
引用18楼楼主的发言:
嗯嗯,对的 前提红本,看了下你帖子

你这边估计是得加案在套现买房,不过这样杠杆比较大囖,因为本身现在二手行情就一般。

因为你第一:你抵押贷套现后,在买房,一个是抵押贷月供+房贷月供 压力大

而且你家物业做了抵押贷后 卖的话,价格肯定还得少 除非说遇到笋盘囖
引用16楼卖房专用2018的发言:
,问题是要先交钱,才能拿到到红本去抵押啊
引用15楼星星点灯吗的发言:
如果一次性付款,在拿去抵押的话会不会比成交价过户划算呢
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