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换房真心求建议!(俩孩儿)

80后,小孩两个,大的五岁,明年9月上小学,小的一岁,家里两套房,老婆名下布吉一套小三房,约370万,自己名下观澜一套双拼大四房,约530万,合计欠银行200万!家庭年收入税后50万左右!

换房主要原因,小孩上学,目前所住小区走路去学校有点远,老人小孩都不方便,同时也想为小孩找个更好的学校,其次自己上班远,在科技园上班,每天上班开车要50分钟左右,关键每天七点十分左右就得出门,晚了就可能一个多小时了,下午下班也要晚点走。

方案一,两套一起卖了在科技园上班近点的地方买个4房,最远希望不超过西乡,北站!但看了一下,满足条件的都要一千多万了,卖了两套还得加钱,压力太大。

方案二,两套一起卖了买个三房,但将来不够住再换就更不划算了,现在换房成本太高!

方案一和二都担心时间怕来不及,赶不上小孩上学,万一换房空窗期的时侯小孩上学,没地方上才更悲剧了。

方案三,卖一套,再买个很小的学位房,操作就更复杂了,卖布吉的,因为观澜的是双拼,不能再买,得离婚,卖观澜的,因为目前住这里,加上万一到时侯换房没成功,还得回布吉上学。同时买个小的学位房还得租到旁边去,而且一租就是很多年,一大家人也不知道到时侯会不会很折腾!

最近考虑这事都快失眠了,请大家真诚给点建议,谢谢!
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