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换房真心求建议!(俩孩儿)

唐小乖乖
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主楼
2018-05-04 08:11:33 来自iPhone客户端
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换房真心求建议!(俩孩儿)

80后,小孩两个,大的五岁,明年9月上小学,小的一岁,家里两套房,老婆名下布吉一套小三房,约370万,自己名下观澜一套双拼大四房,约530万,合计欠银行200万!家庭年收入税后50万左右!

换房主要原因,小孩上学,目前所住小区走路去学校有点远,老人小孩都不方便,同时也想为小孩找个更好的学校,其次自己上班远,在科技园上班,每天上班开车要50分钟左右,关键每天七点十分左右就得出门,晚了就可能一个多小时了,下午下班也要晚点走。

方案一,两套一起卖了在科技园上班近点的地方买个4房,最远希望不超过西乡,北站!但看了一下,满足条件的都要一千多万了,卖了两套还得加钱,压力太大。

方案二,两套一起卖了买个三房,但将来不够住再换就更不划算了,现在换房成本太高!

方案一和二都担心时间怕来不及,赶不上小孩上学,万一换房空窗期的时侯小孩上学,没地方上才更悲剧了。

方案三,卖一套,再买个很小的学位房,操作就更复杂了,卖布吉的,因为观澜的是双拼,不能再买,得离婚,卖观澜的,因为目前住这里,加上万一到时侯换房没成功,还得回布吉上学。同时买个小的学位房还得租到旁边去,而且一租就是很多年,一大家人也不知道到时侯会不会很折腾!

最近考虑这事都快失眠了,请大家真诚给点建议,谢谢!
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来深圳2年
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沙发
2018-05-04 09:02:33 来自iPhone客户端
换啊,换南山,人生苦短不能时间浪费在上班路上
glodn
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板凳
2018-05-04 09:23:08
赶紧换,南山前海片区可能又要会飞了

大皮球
大皮球

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地板
2018-05-04 09:44:51

前海已经起飞了。。。。
不想太折腾就方案三。
想折腾就方案一, 一次性到位。

贝壳
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4楼
2018-05-04 10:01:36 来自iPhone客户端
我们也是目前纠结中,不过我钱没你多~我感觉你这很好操作啊,直接一步到位换个好的
心安即是安
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5楼
2018-05-04 11:00:00 来自iPhone客户端
前海实验双学位,88平,可做5房,840W。有需要可私聊
Molly蓝莲花
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6楼
2018-05-04 11:11:45 来自Android手机客户端
换西丽,塘朗地铁附近,卖那个能套现更多的那个,六百多万次新房,
ohsfjmzq
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7楼
2018-05-04 11:17:35

阿六奴
阿六奴

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8楼
2018-05-04 11:18:42 来自Android手机客户端
双拼不好卖,先放盘卖卖看,再考虑南山宏图伟业
鸿蓬水流
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9楼
2018-05-04 11:30:51 来自Android手机客户端
建议楼主换南山的,工作距离近,工作之余可以有多点时间陪孩子;小孩可以上南外名校,学习氛围好,成绩提升更快,为孩子的未来打下坚实的基础。目前中心区域普遍价格较高,建议楼主考虑下科技园北区的二手盘,朗景园99平,大三房,750万
看房大神
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10楼
2018-05-04 12:07:24 来自iPhone客户端
现在二手房成交一般,想卖的话尽快放盘
晴天18124602118
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11楼
2018-05-04 12:16:15
南山相对来说好
钓姜太公的鱼
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12楼
2018-05-04 12:58:22
看你描述,观澜的大四房,至少150+平到180平,双拼不好卖,且卖了大换小,也很难换到比以前好的,入奢容易入俭难,住着一定各种灰,很不爽,所以建议不要卖。留着做基本盘,不动。以后发展说不定变豪宅。
卖布吉小三房,投机投资两相宜,370w,得钱不多,但目前欠银行200w,按你们收入可放大银行合计欠款400w+左右,这样计算,可供楼,够买600w左右的房子,建议能大不买小,可以南山三房,学位一般。比如西丽片区,学位中等,上班距离南山车程15-20分钟。
经过这样处置以后,保留大四房,自住和对未来的投资。又有一般学位和上学上班就近。三者兼顾。
钓姜太公的鱼
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13楼
2018-05-04 13:03:51
看你描述,观澜的大四房,至少150+平到180平,双拼不好卖,且卖了大换小,也很难换到比以前好的,入奢容易入俭难,住着一定各种悔,很不爽,所以建议不要卖。留着做基本盘,不动。以后发展说不定变豪宅。
卖布吉小三房,投机投资两相宜,370w,得钱不多,但目前欠银行200w,按你们收入可放大银行合计欠款400w+左右,这样计算,可供楼,够买600w左右的房子,建议能大不买小,可以南山三房,学位一般。比如西丽片区,学位中等,上班距离科技园车程15-20分钟。
经过这样处置以后,保留大四房,自住和对未来的投资。又有一般学位和上学上班就近。三者兼顾。












钓姜太公的鱼
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14楼
2018-05-04 13:11:04
两外,操作的基本原则是,能买三房就不要2房,有2套总比1套好,特别是你家有2孩。上学多看看学校周边环境,农民房多不多?距离远不远?不一定非要名气大的。
上述方案是进可供,退可守。
引用14楼钓姜太公的鱼的发言:
看你描述,观澜的大四房,至少150+平到180平,双拼不好卖,且卖了大换小,也很难换到比以前好的,入奢容易入俭难,住着一定各种悔,很不爽,所以建议不要卖。留着做基本盘,不动。以后发展说不定变豪宅。
卖布吉小三房,投机投资两相宜,370w,得钱不多,但目前欠银行200w,按你们收入可放大银行合计欠款400w+左右,这样计算,可供楼,够买600w左右的房子,建议能大不买小,可以南山三房,学位一般。比如西丽片区,学位中等,上班距离科技园车程15-20分钟。
经过这样处置以后,保留大四房,自住和对未来的投资。又有一般学位和上学上班就近。三者兼顾。












倨了
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15楼
2018-05-04 15:26:46 来自Android手机客户端
卖了买深实验坂田校区,三房才500多万,市属名校未来潜力无限,现在入校抢破头,一类生才进得去,生源很好
咚咚叮当
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16楼
2018-05-04 15:38:52
LZ可尝试加入房网99速购服务—— 其中有:根据家庭资产配置房源、片区咨询等,详情看图片哦

 

阿六奴
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17楼
2018-05-04 15:45:04 来自Android手机客户端
卖了布吉,可是还有双拼房,也没房票了,除非真离婚,但是目前好像在严厉打击离婚骗贷。
引用钓姜太公的鱼的发言:
看你描述,观澜的大四房,至少150+平到180平,双拼不好卖,且卖了大换小,也很难换到比以前好的,入奢容易入俭难,住着一定各种悔,很不爽,所以建议不要卖。留着做基本盘,不动。以后发展说不定变豪宅。
卖布吉小三房,投机投资两相宜,370w,得钱不多,但目前欠银行200w,按你们收入可放大银行合计欠款400w+左右,这样计算,可供楼,够买600w左右的房子,建议能大不买小,可以南山三房,学位一般。比如西丽片区,学位中等,上班距离科技园车程15-20分钟。
经过这样处置以后,保留大四房,自住和对未来的投资。又有一般学位和上学上班就近。三者兼顾。












钓姜太公的鱼
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18楼
2018-05-04 15:51:03
政府这种,单身首套按揭3成,利率优惠,税费优惠。存心鼓励离婚买房。深圳36%的离婚率真不能怪草民
引用17楼阿六奴的发言:
卖了布吉,可是还有双拼房,也没房票了,除非真离婚,但是目前好像在严厉打击离婚骗贷。
引用钓姜太公的鱼的发言:
看你描述,观澜的大四房,至少150+平到180平,双拼不好卖,且卖了大换小,也很难换到比以前好的,入奢容易入俭难,住着一定各种悔,很不爽,所以建议不要卖。留着做基本盘,不动。以后发展说不定变豪宅。
卖布吉小三房,投机投资两相宜,370w,得钱不多,但目前欠银行200w,按你们收入可放大银行合计欠款400w+左右,这样计算,可供楼,够买600w左右的房子,建议能大不买小,可以南山三房,学位一般。比如西丽片区,学位中等,上班距离科技园车程15-20分钟。
经过这样处置以后,保留大四房,自住和对未来的投资。又有一般学位和上学上班就近。三者兼顾。












阿六奴
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19楼
2018-05-04 15:53:38 来自Android手机客户端
有过贷款记录一律五折
引用钓姜太公的鱼的发言:
政府这种,单身首套按揭3成,利率优惠,税费优惠。存心鼓励离婚买房。深圳36%的离婚率真不能怪草民
引用17楼阿六奴的发言:
卖了布吉,可是还有双拼房,也没房票了,除非真离婚,但是目前好像在严厉打击离婚骗贷。
引用钓姜太公的鱼的发言:
看你描述,观澜的大四房,至少150+平到180平,双拼不好卖,且卖了大换小,也很难换到比以前好的,入奢容易入俭难,住着一定各种悔,很不爽,所以建议不要卖。留着做基本盘,不动。以后发展说不定变豪宅。
卖布吉小三房,投机投资两相宜,370w,得钱不多,但目前欠银行200w,按你们收入可放大银行合计欠款400w+左右,这样计算,可供楼,够买600w左右的房子,建议能大不买小,可以南山三房,学位一般。比如西丽片区,学位中等,上班距离科技园车程15-20分钟。
经过这样处置以后,保留大四房,自住和对未来的投资。又有一般学位和上学上班就近。三者兼顾。












呼吸想你
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20楼
2018-05-04 19:56:51 来自iPhone客户端
观澜是招商澜园吗?如果最远西乡卖一套就可以解决了,我嫂子前阵子卖了一套西乡160多平的,760万多!如果两套都卖了一步到位南山最合理了,毕竟是超级刚需
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