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再见!房产交易阴阳合同!

谭合
谭合

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主楼
2018-04-10 17:55:36 来自iPhone客户端
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再见!房产交易阴阳合同!

深圳炒房客比较多,杠杆率偏高,楼市新政的执行将有效缓解这一情况。

“三价合一”促使多个系统打通,市场违规操作的空间会越来越小,以防止交易双方通过报低价来避税,提高税赋公平性。

近日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》。《通知》规定,商业银行办理房屋贷款业务,要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。意味着深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价3个价格将不再各自独立计算。

《通知》要求,商业银行办理房屋贷款业务,要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对,对未按本《通知》要求核定贷款额度的银行抵押登记申请,系统将自动拦截并予以退文。

再见,阴阳合同 !

“三价合一”是此次《通知》的重点,何谓“三价合一”?就是二手房交易中的相关价格都将实现统一。同一笔交易为何会出现网签备案合同价、银行贷款评估价、房管部门计税评估价3个价格呢?这还要从房地产市场的特殊性说起。实际交易中,一套二手房往往有3个价格:一个是成交价,即所谓的实际成交额;一个是网签价,因为网签价涉及缴税问题,通常人们愿意将此价格做低,一般低于成交价;还有一个是评估价,涉及在银行贷款的问题,通常人们为了拿到更高的贷款额度,愿意将此价格做高,一般高于成交价。这便是房地产市场3个价格的由来。在以前,人们为了避税和提高杠杆率,曾出现过不少“阴阳合同”。

据了解,为完善房地产金融调控政策措施,2017年9月,住房和城乡建设部、中国人民银行等曾联合发布《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,要求全面压缩“阴阳合同”的生存空间,打击利用高杠杆投资投机购房,夯实差别化住房信贷政策,抑制二手房价格过快上涨,并提高税赋公平性。哈尔滨工业大学(深圳)党委书记、经济管理学院教授吴德林表示,这是全面贯彻落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”的总体定位的系列政策举措。简单说,此举将产生3方面积极影响,一是有利于规范购房融资行为,促进房地产市场平稳健康发展;二是有利于完善二手房市场监测管理;三是有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价,为房地产调控提供更可靠的数据支持。

中国(深圳)综合开发研究院常务副院长郭万达表示,2017年深圳已采取上调首套房贷利率、规范二手房贷款审批和发放等措施,明显加大了去杠杆力度。郭万达认为,“三价合一”新政的出台是房地产调控政策落地和细化的重要内容之一。“三价合一”将打通多个系统,压缩市场违规操作的空间,从源头上杜绝“阴阳合同”,以防止交易双方通过报低价来避税;有助于夯实差别化住房信贷政策,抑制二手房价格过快上涨,防止资金违规流向房地产市场。同时,还能遏制利用高杠杆投资投机购房,或者通过提高银行评估价变相降低首付比例等行为。

深圳一银行有关负责人告诉记者,新政落地后,深圳二手房的交易将受到较大的影响,或将大幅降温,整个市场将呈现震荡下行态势。对二手房购房者而言,只能在降低杠杆或者减少税费两者选择一个,对于需要多贷款的购房者来说,就必须高额纳税,一定程度上,新政可减少非理性杠杆行为。而对自住为主的市场,“三价合一”的影响不大。

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szli1118
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沙发
2018-04-10 22:52:26 来自Android手机客户端
这个我去年就猜到了,看我贴子
模糊的人生
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板凳
2018-04-10 23:12:05 来自iPhone客户端
阴阳合同照样存在,有人为多贷款做高凭,只是多交点税费;有人为少交税费,合同价写低一些,只是首付多点。视买家情况而定。
打个字试试
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地板
2018-04-11 07:44:17 来自iPhone客户端
利好深圳,房价即将暴涨
手指十个箩
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4楼
2018-04-11 10:08:06 来自Android手机客户端
月亮去哪儿了
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5楼
2018-04-11 15:14:50 来自iPhone客户端
sken555
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6楼
2018-04-11 22:47:44

755182
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7楼
2018-04-11 22:53:30 来自Android手机客户端
有中介,就有好多办法。
qyq_qiu
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8楼
2018-04-11 23:18:59 来自Android手机客户端
也只有吊丝认为此政策有利于普通老百姓了,不管是炒房还是刚需都被豪不犹豫加税了,还一个劲叫好
诺盈信贷部
诺盈信贷部

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9楼
2018-04-12 09:42:47 来自Android手机客户端
?①单签速房4.4厘

?②深房抵押5.3厘

?③公司开票满一年,纯线上操作[皱眉][皱眉]

?④  企业缴税10万左右  200万 随借随还。年利率7.3%。(申请只需要提供营业执照?开户许可证即可)(公司有渠道,条件不满足可以沟通让步)
天空什么颜色
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10楼
2018-04-12 10:06:50 来自Android手机客户端
错,贷款的时候高评高贷,过税的时候写最低评估价过税。
引用模糊的人生的发言:
阴阳合同照样存在,有人为多贷款做高凭,只是多交点税费;有人为少交税费,合同价写低一些,只是首付多点。视买家情况而定。
菠萝王子
菠萝王子

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11楼
2018-04-12 16:04:35
其实是两价合一,不知道市场上怎么就传成了三价合一
wwz文文
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12楼
2018-04-13 00:51:46 来自Android手机客户端
苦了我们这些刚需
房产调研师
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13楼
2018-04-13 11:05:39 来自Android手机客户端
二手房市场价格混乱,三价合一政策有效的抑制了一些不良中介收取黑钱的路子,点赞
景莲旁边
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14楼
2018-04-13 15:21:33 来自Android手机客户端
我也这样认为。
引用菠萝王子的发言:
其实是两价合一,不知道市场上怎么就传成了三价合一
bingfeng1
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15楼
2018-04-17 11:40:58 来自iPhone客户端
实际成交价、国土局计税价、银行评估价
引用14楼景莲旁边的发言:
我也这样认为。
引用菠萝王子的发言:
其实是两价合一,不知道市场上怎么就传成了三价合一
景莲旁边
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16楼
2018-04-17 14:27:34 来自Android手机客户端
银行评估价与实际成交价能统一吗?
引用bingfeng1的发言:
实际成交价、国土局计税价、银行评估价
引用14楼景莲旁边的发言:
我也这样认为。
引用菠萝王子的发言:
其实是两价合一,不知道市场上怎么就传成了三价合一
bingfeng1
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17楼
2018-04-17 15:27:46 来自iPhone客户端
以前很多市场价成交的房子都能评估到成交价呀
引用17楼景莲旁边的发言:
银行评估价与实际成交价能统一吗?
引用bingfeng1的发言:
实际成交价、国土局计税价、银行评估价
引用14楼景莲旁边的发言:
我也这样认为。
引用菠萝王子的发言:
其实是两价合一,不知道市场上怎么就传成了三价合一
newbeginning
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18楼
2018-04-17 15:34:47
都说了是三价合一。你要高评高代,就要按你高评总价去计税,要不怎么叫三价合一?
引用10楼天空什么颜色的发言:
错,贷款的时候高评高贷,过税的时候写最低评估价过税。
引用模糊的人生的发言:
阴阳合同照样存在,有人为多贷款做高凭,只是多交点税费;有人为少交税费,合同价写低一些,只是首付多点。视买家情况而定。
景莲旁边
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19楼
2018-04-17 18:44:23 来自Android手机客户端
那这个就不叫评估价,应该叫指导价
引用bingfeng1的发言:
以前很多市场价成交的房子都能评估到成交价呀
引用17楼景莲旁边的发言:
银行评估价与实际成交价能统一吗?
引用bingfeng1的发言:
实际成交价、国土局计税价、银行评估价
引用14楼景莲旁边的发言:
我也这样认为。
引用菠萝王子的发言:
其实是两价合一,不知道市场上怎么就传成了三价合一
bingfeng1
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20楼
2018-04-17 20:40:29 来自iPhone客户端
指导价是国土局的价格叫做过户指导价,银行那边申请贷款的时候会和认可的评估公司来评估房子的价格以此判断风险叫做银行评估价
引用20楼景莲旁边的发言:
那这个就不叫评估价,应该叫指导价
引用bingfeng1的发言:
以前很多市场价成交的房子都能评估到成交价呀
引用17楼景莲旁边的发言:
银行评估价与实际成交价能统一吗?
引用bingfeng1的发言:
实际成交价、国土局计税价、银行评估价
引用14楼景莲旁边的发言:
我也这样认为。
引用菠萝王子的发言:
其实是两价合一,不知道市场上怎么就传成了三价合一
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