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布吉和谐家园各个户型实际建筑面积大揭秘

kevinlousss
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主楼
2018-03-12 21:16:57 来自iPhone客户端
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布吉和谐家园各个户型实际建筑面积大揭秘

大家都知道石芽岭片区是布吉房价高地之一 原因是这里不少楼盘都是高赠送面积的楼盘 比如星都豪庭 来座山 尚峰 健康花城 康达尔蝴蝶堡与和谐家园等楼盘 今天来讲讲和谐家园的户型实际建筑面积大揭秘 2011 2012年当年和谐家园开盘单价就已经去到2.5万 当时来座山也才2.3万 现在来座山基本都在6万左右 和谐也在5-5.5万徘徊 一个原因是靠近龙岗大道和大芬、丹竹头地铁站的同时环境也会比来座山吵闹 但和谐家园体量也不小 总共6栋 中间楼间距挺宽的很开阔 

其实很多和谐家园原业主并不知道自己的房子实际建筑面积有多大 因为当初开发商只强调是高赠送 并没有像后来的星都豪庭等楼盘一样清楚告诉业主自己的房子究竟赠送了多少面积已导致和谐家园大部分业主都认为自己的房特别小 而且加上很多中介们为了尽快成交房子的洗脑:“你的房子这么小能卖这个价已经很高了”

事实上和谐家园61平 68平客厅出阳台的三房实际建筑面积与信义金御半山、尚峰、来座山的76平三房一卫的实际建筑面积是一样的 只不过和谐家园赠送了更多 但房产证面积却只有60平左右让人第一感觉就是比别人小 金御半山和来座山的76平成交价早就超过420万 89平超过550万 为什么我不强调说89平 因为这几个楼盘的89平赠送一样多而且房产证上的面积一样就没有特别比较的必要了 

下面我列出来和谐家园各个户型实际建筑面积:


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kevinlousss
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沙发
2018-03-12 21:35:56 来自iPhone客户端
当年的户型图如下:户型图里面灰色和扩展部分是全赠送完全不算在房产证建筑面积里面的 比如阳台和入户花园还有落地窗的位置 个别户型有灰色阴影部分是算一半的面积 空白部分则是房产证建筑面积部分

A户型 分为偶数奇数楼层 主要分辨也就是客厅出阳台和主卧出阳台

A户型主卧出阳台:

入户花园灰色加扩展面积3.5m*2.5m=8.75平
                   露台灰色面积2.4m*3.4m=8.16平
厨房卧室卫生间客厅窗台灰色面积(1.3m+2.8m+1.8m+3.4m+3.6m)*0.6m=7.74平

建筑面积68平+8.75平+8.16平+7.74平=92.65平

所以此户型实际 建筑面积有92.65平
 

kevinlousss
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板凳
2018-03-12 21:43:01 来自iPhone客户端
A户型客厅出阳台为两房一卫

厨房阳台灰色面积2.95m*1.7m=5平
客厅阳台灰色面积2.4m*3.6m=8.64平
厨房卧室厕所落地窗台灰色面积
(1.7m+2.8m+1.8m+3.4m)*0.6m=5.82平

建筑面积68平+5平+8.64平+5.82平=87.46平

所以A户型两房一卫建筑面积是87.46平

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地板
2018-03-12 21:48:46 来自iPhone客户端
B户型 主卧出阳台两房一卫

厨房阳台灰色面积3.4m*1.7m=5.78平
主卧阳台灰色面积3.4m*2.4m=8.16平
卧室厕所落地窗台灰色面积(2.8m+1.8m+3.4m)*0.6m=4.8平

建筑面积68平+5.78平+8.16平+4.8平=86.74平

所以B户型两房一卫建筑面积为86.74平

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4楼
2018-03-12 21:56:52 来自iPhone客户端
E户型

厨房阳台灰色面积1.5m*3.3m=4.95平
次卧灰色阴影面积(1.9m*2.7m)/2=2.57平
主卧阳台灰色面积2.4m*3.3m=7.92平
客厅卧室厕所窗台灰色面积
(3.3m+3.6m+1.8m+2.7)*0.6m=6.84平

建筑面积61平+4.95平+2.57平+7.92平+6.84平=83.3平

E户型两房一卫建筑面积为83.3平

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5楼
2018-03-12 22:05:38 来自iPhone客户端
E户型客厅出阳台三房一卫
入户花园灰色+扩展面积3.5m*3.6m=12.6平
次卧灰色阴影面积(1.9m*2.7m)/2=2.57平
客厅阳台灰色面积3.6m*2.4m=8.64平
卧室厨房厕所落地窗灰色面积(3.3m+1.8m+2.7m+1.5m)*0.6m=5.58平

建筑面积61平+12.6平+2.57平+8.64平+5.58平=90.4平

E户型三房一卫实际建筑面积90.4平

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6楼
2018-03-13 01:12:51 来自iPhone客户端
F户型主卧出阳台三房一卫
厨房后的阳台(房间)灰色面积4.1m*2.4m=9.84平
次卧灰色阴影面积(1.9m*2.7m)/2=2.57平
主卧阳台灰色面积3.3m*2.4m=7.92平
客厅卧室厕所落地窗灰色面积(3.3m+1.8m+2.7m+3.6m)*0.6m=6.84平

原建筑面积61平+9.84平+2.57平+7.92平+6.84平=88.2平

F户型三房一卫实际建筑面积为88.2平

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7楼
2018-03-13 01:54:55 来自iPhone客户端
F户型客厅出阳台两房一卫
厨房的阳台灰色面积3.4m*1.5m=5.1平
次卧灰色阴影面积(1.9m*2.7m)/2=2.57平
客厅阳台灰色面积3.6m*2.4m=8.64平
客厅卧室厕所落地窗灰色面积(3.3m+1.8m+2.7m)*0.6m=4.68平

原建筑面积61平+5.1平+2.57平+8.64平+4.68平=82平

F户型两房一卫实际建筑面积为82平

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8楼
2018-03-13 02:09:46 来自iPhone客户端
C户型客厅出阳台四房两卫

入户花园灰色面积(0.6m*3.55m)+(2.2m-0.6m)*(3.55/2)=5平

入户花园灰色阴影面积{(2.2m-0.6m)*(3.55/2)}/2=1.42平

入户扩展面积(3.55m*5.5m)=19.5平
客厅阳台灰色面积1.6m*3.9m=6.24平
卧室厕所厨房餐厅落地窗灰色面积(3.5m+3m+2.8m+1.8m+1.8m+2.1m+3m)*0.6m
=10.8平

厨房阳台灰色面积2.1m*1.5m=3.15平

原建筑面积88平+5平+1.42平+19.5平+6.24平+10.8平+3.15平=134平

C户型四房两卫实际建筑面积为134平

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9楼
2018-03-13 02:30:42 来自iPhone客户端
C户型主卧出阳台四房两卫
(此户型比较特别 户型图上我画出的红色部分在户型图里没有出现 但此户型交房的时候房子是有这部分面积的 所以这部分面积也算是赠送)可实体看房以证

入户花园灰色面积+扩展面积(2.4m+2.7m)*3.55m=18平

入户花园红色面积(3.6m-1.6m)*3.55=7平
餐厅阳台灰色面积1.6m*3m=4.8平
卧室客厅厕所厨房落地窗灰色面积(3.5m+3m+3.9m+1.8m+1.8m+2.1m+2.8m)*0.6m
=11.34平
主卧阳台灰色面积2.4m*3.5m=8.4平

原建筑面积88平+18平+7平+4.8平+11.34平+8.4=137.5平

C户型主卧出阳台四房两卫实际建筑面积为137.5平

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10楼
2018-03-13 02:49:44 来自iPhone客户端
D户型主卧出阳台五房两卫
(此户型比较特别 户型图上我画出的红色部分在户型图里没有出现 但此户型交房的时候房子是有这部分面积的 所以这部分面积也算是赠送 而且跟C户型不同的是 D户型这部分面积可以做成一间房所以是五房)可实体看房以证

入户花园灰色面积+扩展面积5m(可参照D户型客厅出阳台图)*2.9m=14.5平

入户花园红色面积2.4m*3.4m=8.16平(可参照D户型客厅出阳台图)
餐厅阳台灰色面积(1.2m+0.6m)*3.1m=5.58平
卧室客厅厕所厨房落地窗灰色面积(3.5m+3m+3.9m+1.8m+1.8m+2m+2.8m)*0.6m
=11.28平
主卧阳台灰色面积2.4m*3.5m=8.4平

原建筑面积88平+14.5平+8.16平+5.58平+11.28平+8.4=136平

D户型主卧出阳台五房两卫实际建筑面积为136平

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11楼
2018-03-13 02:57:44 来自iPhone客户端
D户型客厅出阳台五房两卫

入户花园灰色面积2.4m*3.4m=8.16平

入户扩展面积5m*2.9m=14.5平

客厅阳台灰色面积2.2m*3.9m=8.58平
卧室厕所厨房餐厅落地窗灰色面积(3.5m+3m+2.8m+1.8m+1.8m+2m+3.1m)*0.6m
=10.8平

厨房阳台灰色面积2m*1.5m=3平

原建筑面积88平+8.16平+14.5平+8.58平+10.8平+3平=133平

D户型客厅出阳台五房两卫实际建筑面积为133平

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12楼
2018-03-13 03:09:27 来自iPhone客户端
楼王D户型客厅出阳台五房两卫

入户花园灰色面积0.6m*3.6m=2.16平

入户花园灰色阴影面积
{(2.4m-0.6m)*3.6m}/2=3.24平

厨房扩展面积3.1m*3.6m=11.16平
客厅阳台灰色面积1.8m*3.9m=7平
卧室厕所厨房餐厅落地窗灰色面积(3.2m+3.6m+3m+1.8m+1.8m+3.1m+3m)*0.6m
=11.7平

次卧灰色阴影面积(1.8m*3m)/2=2.7平

原建筑面积109平+2.16平+3.24平+11.16平+7平+11.7平+2.7平=147平

楼王D户型五房两卫实际建筑面积为147平

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13楼
2018-03-13 03:15:39 来自iPhone客户端
楼王D户型主卧出阳台五房两卫

入户花园灰色阴影面积
(1.8m*3.6m)/2=3.24平

厨房扩展面积3.1m*3.6m=11.16平
主卧阳台灰色面积4.5m*2.4m=10.8平
卧室厕所客厅落地窗灰色面积(3.2m+3.6m+3.9m+1.8m+1.8m+3m+3m)*0.6m
=12.18平

次卧灰色阴影面积(1.8m*3m)/2=2.7平

原建筑面积109平+3.24平+11.16平+10.8平+12.18平+2.7平=149平

楼王D户型主卧出阳台五房两卫实际建筑面积为149平

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14楼
2018-03-13 03:29:41 来自iPhone客户端
 B户型客厅出阳台三房一卫

厨房后房间灰色面积2.2m*2.6m=5.72平
客厅阳台灰色面积2.4m*3.6m=8.64平
厨房卧室厕所落地窗台灰色面积
(1.7m+2.8m+1.8m+3.4m)*0.6m=5.82平

建筑面积69平+5.72平+8.64平+5.82平=87.46平

所以B户型客厅出阳台三房一卫建筑面积是89.2平

kevinlousss
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15楼
2018-03-13 03:38:02 来自iPhone客户端
所以和谐家园
61-68平的两房赠送面积在20平左右 
61平送下来82平左右 
68平送下来88平左右
61-68平的三房赠送面积在25平-30平左右 61平送下来90平左右 
68平送下来93平左右

88平四五房赠送在45平-50平
88平最高赠送的是主卧出阳台的户型 赠送50平左右

109平五房赠送40平左右

希望想买和谐家园的同学和业主都能清楚了解一下房子面积的问题
有空的话我会再发发其他楼盘
(以上户型图均转自搜狐)
yao5338706
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16楼
2018-03-13 08:23:36 来自iPhone客户端
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tnanhai
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17楼
2018-03-13 09:04:44
谢谢楼主分享!
HuangWei28
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18楼
2018-03-13 11:30:54 来自Android手机客户端
挺好的,可惜价格高了
kevinlousss
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19楼
2018-03-13 11:31:50 来自iPhone客户端
算实际建筑面积也才4万一平哦
引用18楼HuangWei28的发言:
挺好的,可惜价格高了
tnanhai
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20楼
2018-03-13 11:42:52
这个户型的使用面积有多大?
引用5楼楼主的发言:
E户型客厅出阳台三房一卫
入户花园灰色+扩展面积3.5m*3.6m=12.6平
次卧灰色阴影面积(1.9m*2.7m)/2=2.57平
客厅阳台灰色面积3.6m*2.4m=8.64平
卧室厨房厕所落地窗灰色面积(3.3m+1.8m+2.7m+1.5m)*0.6m=5.58平

建筑面积61平+12.6平+2.57平+8.64平+5.58平=90.4平

E户型三房一卫实际建筑面积90.4平
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