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刚需上车罗湖老破小,38平一房改小两房

gino_tsang
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主楼
2017-08-28 23:01:16
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刚需上车罗湖老破小,38平一房改小两房


      新人一枚,泡房网一年多了,深知房网大神无数,本来上车老破小不太好意思拿来说,但有个私心,想记录下买房跟装修的历程,希望对自己是个警醒,也当做是一个回忆的存放点,有说得不好的还望各位大神轻拍。


1、为什么要上车:在广州工作有几年,2014年来深圳,当时觉得深圳人文环境很好、机会相对公平很多、气候跟我老家很相似,加上很多大学好友都在深圳,就逃过来了...当时觉得深圳马路好干净啊,服务员好爱笑啊!然后就开始了一年多的埋头工作,直到2015年遇到现在的女朋友,自然就会想到结婚的事了,虽然女朋友比较懂事,觉得先租房也可以,可那时候嘴上除了微微笑一笑,其实心里也埋下了得买房的种子。

2、上车前的准备:萌发了买房的想法后,第一件事当然是想办法赚钱,第二件事就是入深户拿名额,第三件事就是增强自己的融资能力。于是2016年积分入户拿了深户,由于本身就在金融行业,换工作到银行,这对于以后做贷款是很有帮助的。2016年在做好上车准备的同时,也通过X家等平台在看房,就是人家口中的“云踩盘”哈哈。其实就是通过这些平台了解当时的房价水平、有什么类型的房、自己买得起多少面积的房。本来整个2016年都只是在网上看房,经过去年1004新政后,其实心里暗喜,自己有多了些时间攒首付。

3、上车过程:到了今年三月份的时候,不知为啥心里有种紧迫感,觉得得在今年内搞定,说不准年底都不好搞了,通过一年的了解,知道了自己的需求:总价低、交通便利!经过之前的“云踩盘”,只能将目标锁定在罗湖片区,慢慢地缩小到春风路那块,很多XX大厦,楼龄大多30年了,但户型还算方正,有改小两房的可能性,而且总价低!
      于是4月1号在网上联系了中介,看了三四套,一个星期不到,越看价格越高,4月6号下午,被约到某中介公司谈,业主只肯少1万,还不太情愿,这个总价比我预期的大概高了10万左右,而且还带租约,房客还不一定能协商好,某中介又一直各种制造紧张气氛让我签约,我有点不高兴了:“哥,我也是业务条线的,你的套路我都懂,不要再这样了,会让人很反感。” 就在中介说去跟业主“争取”的时候,我之前第一次看房的中介微信我,说现在放出来一套,价格跟我预期的差不多!于是我发微信给朋友:“3分钟后打我电话,说约我吃饭。”  3分钟后朋友来电,我借故脱身,直奔第一个中介,确认了价格,房子也没上去看,户型之前看过,跟中介说今天签约吧,被答复业主在中山,要下周才过来签约,我表示可以现在或者明天过去,车费我出。中介表示不用那么急,答应了我就不会反口了,看天色已晚,给他打了订金,拿了收据回家了。
      
4、办理贷款、过户:第二周业主过深圳了,不过没见到面,原来做了公证,全程委托中介办理。于是4月10号签了买卖合同,凑首付!其实当时自己全身就五万块,跟父母姐姐借了点,自己在某行做了个随借随还的贷款凑一点(在银行属于优良职业贷款相对方便),4月22号做资金监管,然后就就是中间的过户,办理贷款了。当时办理按揭的时候还是有点担心的,问某行客户经理:“我们行现在按揭不太好放了,你们这边速度应该还可以吧?”该美女回应:“你们银行,怎么能更我们XX银行比呢?”结果.....本来5月底该放款的,硬是拖了一个月到6月底才放款了,让我哭笑不得,但是现在来看还是幸运的,赶在了9折利率的时候搞定!

5:、几点感想:a、虽然房子是老破小,但老房子有个好就是得房率高一些,周边基础设施齐全,大型商场、医院、小学齐全,电梯这                                  个月也在换新的,满足2-3年的过渡期应该是够的,最重要的是附近1、2、3号线距离都挺近,出行上班都很方便;
                         b、现在想想都觉得惊险,还好当时鬼使神差的紧迫感,赶在了9折利率上车,后来都知道,6月开始就是9.2、9.5到现                                  在的基准利率了;
                         c、首付基本上都是借的,加上刚换单位,刚好这几个月工资就是底薪,差不多只够付房租。一开始打算将老家自己名下                              的房子卖给姐夫,套些资金,但由于家里老人觉得差几个月才满5年,心疼税费,作罢;中间想房子月供几个月后做                                个装修贷,但后来看了下只能等额还款,压力也不小,算了;现在只能做个先息后本的,必要时拿出来月供了。
      

说完上车的过程,下面可以更新装修的苦逼经历了。 

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冬冬在乘凉
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757楼
2018-12-18 16:27:55

我帮你改的

引用663楼平安wz的发言:
求教楼主,我的一房一厅的老式楼梯房,不是客厅出阳台刚上车,口袋空空,有没有办法客厅做个隔断墙,摆放个儿童上下床。
gino_tsang
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756楼
2018-12-17 21:58:16 来自iPhone客户端
不好意思,我没整理清单哦都是想到啥就买的
引用754楼yuky66的发言:

LZ,能麻烦敲个装修清单么?谢谢!157225302@qq.com
yuky66
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755楼
2018-12-17 15:14:50

LZ,能麻烦敲个装修清单么?谢谢!157225302@qq.com
gino_tsang
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754楼
2018-12-11 15:38:42 来自iPhone客户端
那个师傅现在没咋做了,我当时也没想那么多,住到现在一年多了好像也还好,东西也没啥味道。
引用752楼果果爱你哟的发言:
楼主,求问你朋友的装修师傅的联系方式哇?你们这刚刚装修完,不怕甲醛咩?
果果爱你哟
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753楼
2018-12-10 09:39:30
楼主,求问你朋友的装修师傅的联系方式哇?你们这刚刚装修完,不怕甲醛咩?
tea2017
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752楼
2018-11-18 18:08:32 来自Android手机客户端
我明白了,你发的户型图是你改了以后的,原始户型厨房那里是阳台。
引用楼主的发言:
链家搜索我们小区就有户型图的,38平的
引用745楼tea2017的发言:
楼主,请问你改造后的户型图是什么样的?没看懂?有手画的户型图没有?
和家兴智能装饰家居服务
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751楼
2018-11-16 15:41:18 来自iPhone客户端
承接各种
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gino_tsang
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750楼
2018-11-16 12:34:18 来自iPhone客户端
没有图纸哦,都是装修师傅一人,他们装修久了都熟门熟路了
引用746楼平安wz的发言:
你的图纸设计找谁的?我的室内面积40方.,,,想找人看看图纸,能不能加个儿童房
gino_tsang
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749楼
2018-11-16 12:33:38 来自iPhone客户端
链家搜索我们小区就有户型图的,38平的
引用745楼tea2017的发言:
楼主,请问你改造后的户型图是什么样的?没看懂?有手画的户型图没有?
九月枫叶
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748楼
2018-11-16 08:52:17
恭喜
平安wz
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747楼
2018-11-15 23:50:35 来自Android手机客户端
你的图纸设计找谁的?我的室内面积40方.,,,想找人看看图纸,能不能加个儿童房
tea2017
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746楼
2018-11-15 23:14:57 来自Android手机客户端
楼主,请问你改造后的户型图是什么样的?没看懂?有手画的户型图没有?
有缘有份no1
有缘有份no1

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745楼
2018-11-02 15:47:46 来自m.szhome.com
同一个公司的,也看上了这个!
圣象地板
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744楼
2018-11-02 15:44:08

gino_tsang
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743楼
2018-11-02 08:31:32 来自iPhone客户端
没有哦…我这没做木工呀
引用741楼哒哒虎的发言:
群主,有木工的师傅推荐吗?
引用740楼楼主的发言:
那边没去现场看过,建议分几个时段实地去看看,看下邻居的类型自己能否接受。
引用738楼深圳福田我的家的发言:
楼主,海丰苑咋样,中介有个豪装房,楼道有点拍恐怖片的景,ps:娃爸说的


网上搜了下评论,说海丰苑外面看着是个房子,里面其实不是啥啥啥的。。。。

钱少,选择困难啊
生活家巴洛克地板
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742楼
2018-10-31 16:48:43 来自iPhone客户端


哒哒虎
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741楼
2018-10-31 16:41:38
群主,有木工的师傅推荐吗?
引用740楼楼主的发言:
那边没去现场看过,建议分几个时段实地去看看,看下邻居的类型自己能否接受。
引用738楼深圳福田我的家的发言:
楼主,海丰苑咋样,中介有个豪装房,楼道有点拍恐怖片的景,ps:娃爸说的


网上搜了下评论,说海丰苑外面看着是个房子,里面其实不是啥啥啥的。。。。

钱少,选择困难啊
gino_tsang
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740楼
2018-10-28 08:05:30 来自iPhone客户端
那边没去现场看过,建议分几个时段实地去看看,看下邻居的类型自己能否接受。
引用738楼深圳福田我的家的发言:
楼主,海丰苑咋样,中介有个豪装房,楼道有点拍恐怖片的景,ps:娃爸说的


网上搜了下评论,说海丰苑外面看着是个房子,里面其实不是啥啥啥的。。。。

钱少,选择困难啊
好多鱼丶
好多鱼丶

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739楼
2018-10-27 20:46:43 来自Android手机客户端
租金还不错,环境麻麻哋,位置不错,二套实在不好找200万的小二房,谢谢😜
引用楼主的发言:
停车问题肯定紧张我们这个户型租金4000多吧
引用734楼好多鱼丶的发言:
楼主,可否告诉租金多少吗,这里停车位好紧张吧
引用楼主的发言:
应该在160左右了
引用731楼haohao2005的发言:
现在同户型大概什么价格?
深圳福田我的家
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738楼
2018-10-27 20:38:20 来自m.szhome.com
楼主,海丰苑咋样,中介有个豪装房,楼道有点拍恐怖片的景,ps:娃爸说的


网上搜了下评论,说海丰苑外面看着是个房子,里面其实不是啥啥啥的。。。。

钱少,选择困难啊
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