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刚需上车罗湖老破小,38平一房改小两房

gino_tsang
gino_tsang

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主楼
2017-08-28 23:01:16
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刚需上车罗湖老破小,38平一房改小两房


      新人一枚,泡房网一年多了,深知房网大神无数,本来上车老破小不太好意思拿来说,但有个私心,想记录下买房跟装修的历程,希望对自己是个警醒,也当做是一个回忆的存放点,有说得不好的还望各位大神轻拍。


1、为什么要上车:在广州工作有几年,2014年来深圳,当时觉得深圳人文环境很好、机会相对公平很多、气候跟我老家很相似,加上很多大学好友都在深圳,就逃过来了...当时觉得深圳马路好干净啊,服务员好爱笑啊!然后就开始了一年多的埋头工作,直到2015年遇到现在的女朋友,自然就会想到结婚的事了,虽然女朋友比较懂事,觉得先租房也可以,可那时候嘴上除了微微笑一笑,其实心里也埋下了得买房的种子。

2、上车前的准备:萌发了买房的想法后,第一件事当然是想办法赚钱,第二件事就是入深户拿名额,第三件事就是增强自己的融资能力。于是2016年积分入户拿了深户,由于本身就在金融行业,换工作到银行,这对于以后做贷款是很有帮助的。2016年在做好上车准备的同时,也通过X家等平台在看房,就是人家口中的“云踩盘”哈哈。其实就是通过这些平台了解当时的房价水平、有什么类型的房、自己买得起多少面积的房。本来整个2016年都只是在网上看房,经过去年1004新政后,其实心里暗喜,自己有多了些时间攒首付。

3、上车过程:到了今年三月份的时候,不知为啥心里有种紧迫感,觉得得在今年内搞定,说不准年底都不好搞了,通过一年的了解,知道了自己的需求:总价低、交通便利!经过之前的“云踩盘”,只能将目标锁定在罗湖片区,慢慢地缩小到春风路那块,很多XX大厦,楼龄大多30年了,但户型还算方正,有改小两房的可能性,而且总价低!
      于是4月1号在网上联系了中介,看了三四套,一个星期不到,越看价格越高,4月6号下午,被约到某中介公司谈,业主只肯少1万,还不太情愿,这个总价比我预期的大概高了10万左右,而且还带租约,房客还不一定能协商好,某中介又一直各种制造紧张气氛让我签约,我有点不高兴了:“哥,我也是业务条线的,你的套路我都懂,不要再这样了,会让人很反感。” 就在中介说去跟业主“争取”的时候,我之前第一次看房的中介微信我,说现在放出来一套,价格跟我预期的差不多!于是我发微信给朋友:“3分钟后打我电话,说约我吃饭。”  3分钟后朋友来电,我借故脱身,直奔第一个中介,确认了价格,房子也没上去看,户型之前看过,跟中介说今天签约吧,被答复业主在中山,要下周才过来签约,我表示可以现在或者明天过去,车费我出。中介表示不用那么急,答应了我就不会反口了,看天色已晚,给他打了订金,拿了收据回家了。
      
4、办理贷款、过户:第二周业主过深圳了,不过没见到面,原来做了公证,全程委托中介办理。于是4月10号签了买卖合同,凑首付!其实当时自己全身就五万块,跟父母姐姐借了点,自己在某行做了个随借随还的贷款凑一点(在银行属于优良职业贷款相对方便),4月22号做资金监管,然后就就是中间的过户,办理贷款了。当时办理按揭的时候还是有点担心的,问某行客户经理:“我们行现在按揭不太好放了,你们这边速度应该还可以吧?”该美女回应:“你们银行,怎么能更我们XX银行比呢?”结果.....本来5月底该放款的,硬是拖了一个月到6月底才放款了,让我哭笑不得,但是现在来看还是幸运的,赶在了9折利率的时候搞定!

5:、几点感想:a、虽然房子是老破小,但老房子有个好就是得房率高一些,周边基础设施齐全,大型商场、医院、小学齐全,电梯这                                  个月也在换新的,满足2-3年的过渡期应该是够的,最重要的是附近1、2、3号线距离都挺近,出行上班都很方便;
                         b、现在想想都觉得惊险,还好当时鬼使神差的紧迫感,赶在了9折利率上车,后来都知道,6月开始就是9.2、9.5到现                                  在的基准利率了;
                         c、首付基本上都是借的,加上刚换单位,刚好这几个月工资就是底薪,差不多只够付房租。一开始打算将老家自己名下                              的房子卖给姐夫,套些资金,但由于家里老人觉得差几个月才满5年,心疼税费,作罢;中间想房子月供几个月后做                                个装修贷,但后来看了下只能等额还款,压力也不小,算了;现在只能做个先息后本的,必要时拿出来月供了。
      

说完上车的过程,下面可以更新装修的苦逼经历了。 

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andy221
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656楼
2018-04-20 10:08:23 来自Android手机客户端
金诚大夏
学校是南湖小学,罗湖中学,比较一般
户型是真好
gino_tsang
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655楼
2018-04-17 19:03:50 来自iPhone客户端
正常是可以做到30年,罚息那些看原贷款行吧
引用653楼Tiffany0608的发言:
沟通结果是业主不愿意,想问问在买房流程后,买家赎楼去国土局延长产权,再去银行做抵押贷款,可以做到30年吗,利率,罚息等费用和条件,麻烦解答下,谢谢
引用楼主的发言:
要把房子赎出来拿到红本才能延长吧。
引用640楼Tiffany0608的发言:
优秀的楼主请看过来,咨询下通过延长产权的问题,卖家还有欠款,可以在赎楼前延长产权吗,要准备哪些,急盼回复,不胜感激
ps:已经在楼主附近楼盘定了,房子情况十分接近,只是按照常规走最多贷15年,月供实在吃不消,才看到这个延长产权增加贷款时间的办法
XXX2333
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654楼
2018-04-17 14:52:04
LZ在厨房开通燃气之前没有什么阻碍吗?我前两年装修了一套房子,也是做的开放式,燃气公司不让开通燃气,说安全问题之类的,硬是要我们另外装个门封闭起来才可以。我看LZ的厨房只是拉个帘子,按我之前的情况是不合格,不予开通燃气的。
Tiffany0608
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653楼
2018-04-17 10:24:31 来自Android手机客户端
沟通结果是业主不愿意,想问问在买房流程后,买家赎楼去国土局延长产权,再去银行做抵押贷款,可以做到30年吗,利率,罚息等费用和条件,麻烦解答下,谢谢
引用楼主的发言:
要把房子赎出来拿到红本才能延长吧。
引用640楼Tiffany0608的发言:
优秀的楼主请看过来,咨询下通过延长产权的问题,卖家还有欠款,可以在赎楼前延长产权吗,要准备哪些,急盼回复,不胜感激
ps:已经在楼主附近楼盘定了,房子情况十分接近,只是按照常规走最多贷15年,月供实在吃不消,才看到这个延长产权增加贷款时间的办法
黎师傅专业装修
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652楼
2018-04-11 16:25:28

青柠檬家具南山店
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651楼
2018-04-11 11:56:15

gino_tsang
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650楼
2018-04-10 22:31:36 来自iPhone客户端
小猫咪真可爱想过养猫猫狗狗但是不懂,还在就是穷哈哈
引用647楼一朵小红花啦啦啦的发言:
楼主家装修的不错啊,很温馨,年纪轻轻的,能把家安定下来,说实话很厉害了建议,养只猫吧哈哈哈,家会更完美,附我家喵一只,哈哈哈哈哈

引用174楼楼主的发言:
小房间由于放着挺多东西挺乱的,就不拍了哈。

直接拍下客厅,茶几是可变的,喝茶、玩电脑、吃饭都可以用到。沙发做的榻榻米,储物功能很强大,能放巨多东西。

图二做了个小吧台,想着平时自己活着跟女朋友吃饭就在这足够了,偶尔还能喝点小酒。

最后放个全景图吧,基本就收尾了哈。
再次谢谢大伙的关注,希望大家都能尽快有个家,无论大小,先安定下来。
gino_tsang
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649楼
2018-04-10 22:29:31 来自iPhone客户端
有问题可以私信我哈,基本每天都会登录
引用645楼junma1117的发言:
楼主你好,去年就看了你帖子,甚为佩服,收藏至今,没想到你还在更新。

所以现在还想走你的路子已经不通了是吗?

另外方便加个微信朋友吗?
引用208楼楼主的发言:
2017年以前做了长年限的抵押贷的都说幸运的,现在已经没有这种行情了,抵押贷现在整个金融市场都不好做了
引用632楼happybaby5的发言:
我要早看到你写的就好了,消费贷过了国庆就变成10年了,压力山大
引用楼主的发言:

工作日基本去不了现场,明天去看看墙刷得咋样了
最近被各种指标搞得相当紧张,想不到我们做贷款的也要背信用卡指标了
透漏个风声,往后消费贷可能不好做了,国家下文件,消费贷不能超过5年,我们30年的消费贷估计也危险了...

这里做个小广告:要是有人公司想团办信用卡的可以找我哈哈,额度一般会比你之前的卡高
重点是飞机延误2小时就可以最高赔付1000元,现在我买机票都刷我们卡了
(版主要是觉得不妥就把这楼删了

gino_tsang
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648楼
2018-04-10 22:29:05 来自iPhone客户端
就是夹层的实木那种
引用644楼溜溜真的发言:
请问楼主用的什么板材?
引用181楼楼主的发言:
马云家找到的卖家,叫深圳戈特福实业
引用545楼fanny芳芳的发言:
看楼主说柜子里床是本地定制的,能说下是哪家定的么?
一朵小红花啦啦啦
一朵小红花啦啦啦

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647楼
2018-04-09 16:20:52
楼主家装修的不错啊,很温馨,年纪轻轻的,能把家安定下来,说实话很厉害了建议,养只猫吧哈哈哈,家会更完美,附我家喵一只,哈哈哈哈哈




引用174楼楼主的发言:
小房间由于放着挺多东西挺乱的,就不拍了哈。

直接拍下客厅,茶几是可变的,喝茶、玩电脑、吃饭都可以用到。沙发做的榻榻米,储物功能很强大,能放巨多东西。

图二做了个小吧台,想着平时自己活着跟女朋友吃饭就在这足够了,偶尔还能喝点小酒。

最后放个全景图吧,基本就收尾了哈。
再次谢谢大伙的关注,希望大家都能尽快有个家,无论大小,先安定下来。
圣象地板小罗
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646楼
2018-04-09 15:57:15

junma1117
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645楼
2018-04-09 15:25:12
楼主你好,去年就看了你帖子,甚为佩服,收藏至今,没想到你还在更新。

所以现在还想走你的路子已经不通了是吗?

另外方便加个微信朋友吗?
引用208楼楼主的发言:
2017年以前做了长年限的抵押贷的都说幸运的,现在已经没有这种行情了,抵押贷现在整个金融市场都不好做了
引用632楼happybaby5的发言:
我要早看到你写的就好了,消费贷过了国庆就变成10年了,压力山大
引用楼主的发言:

工作日基本去不了现场,明天去看看墙刷得咋样了
最近被各种指标搞得相当紧张,想不到我们做贷款的也要背信用卡指标了
透漏个风声,往后消费贷可能不好做了,国家下文件,消费贷不能超过5年,我们30年的消费贷估计也危险了...

这里做个小广告:要是有人公司想团办信用卡的可以找我哈哈,额度一般会比你之前的卡高
重点是飞机延误2小时就可以最高赔付1000元,现在我买机票都刷我们卡了
(版主要是觉得不妥就把这楼删了

溜溜真
溜溜真

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644楼
2018-04-09 15:05:12
请问楼主用的什么板材?
引用181楼楼主的发言:
马云家找到的卖家,叫深圳戈特福实业
引用545楼fanny芳芳的发言:
看楼主说柜子里床是本地定制的,能说下是哪家定的么?
gino_tsang
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643楼
2018-04-05 16:16:18 来自iPhone客户端
要把房子赎出来拿到红本才能延长吧。
引用640楼Tiffany0608的发言:
优秀的楼主请看过来,咨询下通过延长产权的问题,卖家还有欠款,可以在赎楼前延长产权吗,要准备哪些,急盼回复,不胜感激
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深圳品尚装修公司
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2018-04-05 14:02:08
专业承接扇灰、旧房翻新、水电安装、刷油漆、墙面翻新、贴瓷砖、州贴墙纸、深圳吊顶造形二手房、商铺、办公室装修,为您打造环保舒适环境,我们是一支专业为家庭、酒店、宾馆、写字楼、商业店铺、企事业单位提供房屋维修、翻新、装修等一站式服务的专业装饰装修施工团队;
我们有丰富的装修经验,装修项目遍及深圳各个地域。可提供装修公司执照、资质,所接工程一律不转包。装修工程价格合理,诚信为本。
  
1,【泥水工】:贴地砖、瓷砖、墙砖、贴大理石、做灶台、批灰刷墙、地面找平、墙面找平拉毛、砌墙抹灰、打墙、拆墙等。
2,【水电工】:防水补漏、维修水管、水电安装改装、暖气安装改装、布线、改管道、厨/洁具灯具安装、室内防水处理工程等。
3,【油工】:家具刷油漆、木门刷油漆翻新、墙面刮腻子刷墙漆、贴墙纸、做防水等。 施工前将有一份施工方式与价格明细表呈现给您 透明度较高。
我们本着同等价格比质量,同等质量比价格为原则, 为您提供尽善尽美的服务,坚守信誉第一、质量第一。
 4,【木工】:制作各种木门包门套、窗套、制作各种衣柜、办公桌、展示柜、铺地板、做厨柜、吊柜、地柜、书柜、隔木板墙、吊顶造型、屏风制作、石膏板吊顶、打隔断、粘石膏线等
 
1.免费设计,量房报价;
2. 承包方式:包工料、包轻工或包辅料均可;
3. 保证真材实料、环保装修理念; 
联系电话:涂师傅13715373724(微信同步)
                 叶师傅13750547406(微信同步)

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641楼
2018-04-05 13:59:28
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Tiffany0608
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640楼
2018-04-05 12:42:45 来自Android手机客户端
优秀的楼主请看过来,咨询下通过延长产权的问题,卖家还有欠款,可以在赎楼前延长产权吗,要准备哪些,急盼回复,不胜感激
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gino_tsang
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639楼
2018-03-08 20:31:11 来自iPhone客户端
已经在帖子里了哦
引用640楼夏雨荷y的发言:
樓主什麽時候放裝修畢業圖啊,期待呢~



夏雨荷y
夏雨荷y

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638楼
2018-03-07 11:30:11
樓主什麽時候放裝修畢業圖啊,期待呢~



gino_tsang
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637楼
2018-03-07 08:55:58 来自iPhone客户端
深圳的发展,离不开各位前辈的努力,我们还得多学习
引用637楼大干部的发言:
,现在的年轻人,又聪明又肯做事,还能承担压力,叫我们这些老人家怎么活?
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