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一算吓一跳,坂田580万三房税费近40万!

蓉江大虾
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主楼
2017-03-01 22:42:21 来自Android手机客户端
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一算吓一跳,坂田580万三房税费近40万!

一直以为满两年免增值税,今天大概一算,才发现坂田的三房因为大部分是豪宅,竟然要征5.6%的差额增值税!
具体如下:
坂田三房89平,因赠送多,成交价约580万,满两年。
国土局计税评估价约380万,超出龙岗280万的豪宅标准,原值约150万,因此增值税差额征收约(380-150)*5.6%/1.05=13.5万,教育附加12%为1.6万,个税380*1.5%=5.7万,契税380*1.5%=5.7万,佣金算1.5%*580=8.7万,这就是35万了,再加上赎楼费,提前还贷罚息,担保费等杂七杂八的,总共下来估计得40万!
my god!买个二手房税费竟然那么高?!各位帮我看看有没哪里算错,谢谢!
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美好佳装饰
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166楼
2017-09-14 10:04:19
房价越高,税费就越高!
陈江仁
陈江仁

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165楼
2017-09-14 09:46:53 来自Android手机客户端
新盘哪里来的增值税
引用newbeginning的发言:
明显不是,五园应该卖不出这个价,明显的次新盘。
引用1楼caicai_22的发言:
你买的是不是五园四期?
引用楼主的发言:
一直以为满两年免增值税,今天大概一算,才发现坂田的三房因为大部分是豪宅,竟然要征5.6%的差额增值税!
具体如下:
坂田三房89平,因赠送多,成交价约580万,满两年。
国土局计税评估价约380万,超出龙岗280万的豪宅标准,原值约150万,因此增值税差额征收约(380-150)*5.6%/1.05=13.5万,教育附加12%为1.6万,个税380*1.5%=5.7万,契税380*1.5%=5.7万,佣金算1.5%*580=8.7万,这就是35万了,再加上赎楼费,提前还贷罚息,担保费等杂七杂八的,总共下来估计得40万!
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中原地产祝学武
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164楼
2017-09-13 23:37:53 来自iPhone客户端
一看就是知道楼主的做地产的了,还在这里装客户。
竹林轻风
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163楼
2017-09-13 16:59:51
mark

戏子深莞惠新房
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162楼
2017-03-19 11:43:14

4期的评估价在3.5万左右,89评在320万这样子  已经超过了龙岗区的280万的这个标准  原登记价150万  税费应该在18-20万这样子,
Annie_by
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161楼
2017-03-17 10:01:34
其实我一直有个疑问,增值税为啥不能是评估价减去当地豪宅标准超出的部分来交???比如评估价320 超过龙岗区290的豪宅标准,那就交320-290的部分呀,这样是不是更合理????当然啥都是政府说了算~然并卵

20170314
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160楼
2017-03-15 18:51:00 来自iPhone客户端
你说的太对了!
引用98楼315053241的发言:
政府始终是最大的赢家!
规则自己定,
自己约束自己,
自己监管自己,
自己给自己发钱,
关键政策迟迟拖着不进行或进行缓慢!
cz85
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159楼
2017-03-15 18:11:56
评估价还会调的,以后税费还会更上一层楼!
引用楼主的发言:
一直以为满两年免增值税,今天大概一算,才发现坂田的三房因为大部分是豪宅,竟然要征5.6%的差额增值税!
具体如下:
坂田三房89平,因赠送多,成交价约580万,满两年。
国土局计税评估价约380万,超出龙岗280万的豪宅标准,原值约150万,因此增值税差额征收约(380-150)*5.6%/1.05=13.5万,教育附加12%为1.6万,个税380*1.5%=5.7万,契税380*1.5%=5.7万,佣金算1.5%*580=8.7万,这就是35万了,再加上赎楼费,提前还贷罚息,担保费等杂七杂八的,总共下来估计得40万!
my god!买个二手房税费竟然那么高?!各位帮我看看有没哪里算错,谢谢!
bmw369
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158楼
2017-03-13 23:49:40 来自iPhone客户端
差额除了原价,要不要减去利息税费?
引用147楼xiaoyaoyake的发言:
在深圳满二年全免增值税的只有普通住宅。在深圳豪宅的标准:有三个条件1.建筑面积面积144以上套内面积120平以上 2.每个区国土有个最低标准,比如龙华320万,龙岗280万,福田470万,南山490万,只有评估价超过这个最低标准就算毫宅。3.容积率小于1% 满足任何一个条件,都是亳宅,有差额增值税,原购价越低,增值税越多。
引用4楼法启尔块尔特的发言:
到底怎么样才免增值税?一直都是听说满两年免增值税,满五年免个税
璨璨的深圳家
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157楼
2017-03-11 23:30:42 来自iPhone客户端
看哪里,布吉英郡年华看吗
引用19楼西湖子畔的发言:
我不知道你用多少钱算的。 反正实际上就是不用那么多。 最近在换房子。我正好算过这个税费。 算的就是JYS  580 的房。 几家中介算的都差不多,就是15 W 多一点点........


引用15楼楼主的发言:
请看主楼,我计算是按评估价380万算的哦
引用西湖子畔的发言:
没那么贵。 算税不是按照成交价。是按照评估价。 我才让中介算过一套 580万的。 不含中介费税费什么加起来 15 万多点。  中介费每个地产公司不同,所以没叫他们算。 给大家参考下。

袁茂松
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156楼
2017-03-11 21:52:09
国土局计税评估价约380万,超出龙岗280万的豪宅标准,原值约150万,因此增值税差额征收约(380-150)*5.6%/1.05=13.5万,教育附加12%为1.6万,个税(380—13.5)*1.5%=5.5万,契税(380—13.5)*1%=3.6万,佣金算1.5%*580=8.7万,这就是35万了,再加上赎楼费,提前还贷罚息,担保费等杂七杂八的,总共下来估计得38万! 蓉江大虾 
sdmyj2003
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155楼
2017-03-11 20:34:30

难道没人觉得这很不合理吗 
呼吁政府提高豪宅税的标准!不要再 剪普通老百姓的羊毛!
自洽
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154楼
2017-03-11 19:57:38
这个价格都可以在福田、罗湖、南山淘到三房了,且教、医、文、卫、商、玩等资源是有明显优势的。
xiaoyaoyake
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153楼
2017-03-11 19:11:36
你说的对
引用141楼李知南的发言:
教育附加+城建税+增值税=5.6%。  增值税只是5%
xiaoyaoyake
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152楼
2017-03-11 19:11:18
市面最低的赎楼费是1.5%,一般是要1.8-2.5之间,180*1.5%=2.7万 ,没满三年,大多数银行还有罚息一个月
引用142楼sdmyj2003的发言:
让卖房赎楼,否则风险太大! 

引用127楼楼主的发言:对了,计算税费时千万别忽略了赎楼费用,这可不是几千块的小钱,而是涉及到几万块的费用,如担保赎楼,主要产生三大费用: 担保费,短期借款利息,提前还款罚息。运气好的嘴皮子好的催的勤的,赎楼快,免罚息啥的,估计小几万搞定;运气不好的,如卖家信用差,还贷逾期等情况,赎楼周期长,罚息又免不了的银行,那真是费心又费钱!这一块费用弹性很大,因此不好算准。
本帖所提满两年的580万三房,两年前的价格约为260-320万,取值280万,涉及贷款近200万,还了两年多,应该还剩180万左右,大家帮忙算算赎楼费用要多少?
xiaoyaoyake
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151楼
2017-03-11 19:03:04
跟原价有关系,楼主算的没多少问题,多算了4万不到,是这么算的,我算的一点都不会错的
引用19楼西湖子畔的发言:
我不知道你用多少钱算的。 反正实际上就是不用那么多。 最近在换房子。我正好算过这个税费。 算的就是JYS  580 的房。 几家中介算的都差不多,就是15 W 多一点点........



引用15楼楼主的发言:请看主楼,我计算是按评估价380万算的哦 

引用西湖子畔的发言:没那么贵。 算税不是按照成交价。是按照评估价。 我才让中介算过一套 580万的。 不含中介费税费什么加起来 15 万多点。  中介费每个地产公司不同,所以没叫他们算。 给大家参考下。

xiaoyaoyake
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150楼
2017-03-11 18:02:48
楼主只算错了一点点,每个地方不一样,如果您的房子在罗湖,福田,南山,税肯定很低,坂田就得这么多税
引用13楼西湖子畔的发言:
没那么贵。 算税不是按照成交价。是按照评估价。 我才让中介算过一套 580万的。 不含中介费税费什么加起来 15 万多点。  中介费每个地产公司不同,所以没叫他们算。 给大家参考下。

xiaoyaoyake
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149楼
2017-03-11 18:00:43
万科第五园四期已经是这个价
引用11楼newbeginning的发言:
明显不是,五园应该卖不出这个价,明显的次新盘。 

引用1楼caicai_22的发言:你买的是不是五园四期? 

引用楼主的发言:一直以为满两年免增值税,今天大概一算,才发现坂田的三房因为大部分是豪宅,竟然要征5.6%的差额增值税!
具体如下:
坂田三房89平,因赠送多,成交价约580万,满两年。
国土局计税评估价约380万,超出龙岗280万的豪宅标准,原值约150万,因此增值税差额征收约(380-150)*5.6%/1.05=13.5万,教育附加12%为1.6万,个税380*1.5%=5.7万,契税380*1.5%=5.7万,佣金算1.5%*580=8.7万,这就是35万了,再加上赎楼费,提前还贷罚息,担保费等杂七杂八的,总共下来估计得40万!
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xiaoyaoyake
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148楼
2017-03-11 17:58:08
是的,坂田二房都已经是豪宅了
引用9楼SZ200207的发言:
哇哦,这是在增加交易成本
xiaoyaoyake
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147楼
2017-03-11 17:53:18
满五年免个税的条件是:以家庭为单位,在深圳只有一套房,并具已经满了五年。
引用4楼法启尔块尔特的发言:
到底怎么样才免增值税?一直都是听说满两年免增值税,满五年免个税
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