科技园名盘加持科华学校，华润城润府一期报价突破14万/平？
科技园作为深圳比较重要的CBD商务区之一，不仅聚集了像腾讯、创维、TCL、深圳软件园、联想等众多知名的高新技术产业基地，同时现也是高端购买力比较集中的网红热点区域。
也因为如此，这个热点对科技园的房价也有了一个较高的支撑点（带动了周边不少楼盘的价格）。
放眼目前一些关注度这么高的学区，如深圳湾学校学区和南二外学校学区，都是目前南山均价最高的学区，小户型13万+都是普遍的，少则也要11万+。
而今天所要介绍的也正是一个关注度非常高及成交量非常大的次新（南山外国语科华九年制学校）学区——华润城润府。
华润城润府是2013年批地2016年底开始交房陆续入伙，由华润置地拆迁大冲村等打造的，占地面积达68.4万平方米，总建筑面积近300万平方米。项目位于南山科技园中东部，紧邻沙河大道，紧邻华侨城。
建有好几个项目，分别为：华润城润府（12345期）、大冲城市花园、科华学校九年制、大冲大厦、万象天地（万象府）、大冲都市花园、大冲新城花园、大冲国际中心、大冲商务中心、大冲学校九年制。另外2017年9月27日开业了万象天地这个人文综合体，高新技术产业、高素质人群、高尚生活区。
华润城·润府一期占地面积3.9万平米，计容建筑面积24.18万平米，由8栋超高层住宅和12套别墅、一所约4800平米18班的幼儿园、一个约2000平米的主会所、一个设于架空车库的4000平米的公交车首末站组成。规划总房源约2140套，车位2460个车位比达1:1.15，主力户型为82-89平米2-3房，联排别墅面积约为200-241平米。华润城·润府一期本人首推3栋、4栋、5栋单位，总层高39层，3梯6户。
华润城·润府2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋户型详情
华润城五重立体绿化体系：一重下沉的水景；二重草坪；三重灌木；四重小型树木；五重大型树木。规划有一个室外泳池（位于7栋、8栋之间）、一个室内恒温泳池（1栋、2栋裙楼）。另外，将在1栋、2栋旁架设空中公园连廊无障碍通往大沙河公园，欣赏景观资源丰富。
1-2栋高层主力户型85-165平、少量200-250平联排别墅
华润城·润府一期主力户型为82-113平米2-3房，首批7栋、8栋主要为82-88平米2-3房，3栋、4栋、5栋、 7栋、8栋A、B户型-82平米-2房2厅1厨2卫2阳台。两房户型为东北西北向，看社区园林、泳池景观、硅谷别墅景观， 7栋A户型靠近铜鼓路及南山外国语文华学校。
两室户型目前租金报价普遍在11000-13000元区间（租房主要看包装）市场售价普遍在940-1100万元区间（每个房东的心态不同）
优点：
1、户型整体方正实用，双阳台设计，户型通透性好;
2、景观阳台达5.4平米；
3、功能分区明显，动静分离；
4、小阳台可改造成书房、储物间或儿童游乐室，或拓展成餐厅面积，户型灵动；
5、“L型”入户设计，保证客厅生活的私密性。
缺点：
1、入户通道达3.2米，空间较难利用；
2、根据户型示意图，建议将小阳台打通，扩成餐厅；
3、厨房没有生活阳台的设计。
6栋A-H户型 3房2厅2卫 约88平米
此户型目前租金报价普遍在13000-18000元区间（租房主要看包装）
市场售价普遍在1080-1300万元区间（每个房东的心态不同）
6栋就一个户型，均为88平米3房2厅2卫。6栋北靠城市山谷，西临铜鼓路。
优点：
1、空间方正，干湿分区明显，居家适宜
2、功能分区明显，动静分离；
3、小阳台可改造成书房、储物间或儿童游乐室，户型灵动；
4、主卧自带主卫，保证主卧的私密性；
5、客、餐厅一体化，节约空间，双阳台设计，便于通风
6、东南向看高尔夫场景，西北东北向看别墅景观
缺点：
1、客厅餐厅进深达8.25米，或将影响餐厅采光；
2、次卧开间仅4.6个平米
此栋放盘量居多
其他户型如下:
1号楼（商务公寓）A户型 5房2厅3卫 约240平米
此户型目前租金报价普遍在38000-45000元区间（租房主要看包装）
市场售价普遍在2100-2700万元区间（每个房东的心态不同）
1号楼（商务公寓）C户型 5房2厅3卫 约205平米
此户型目前租金报价普遍在38000-43000元区间（租房主要看包装）
市场售价普遍在2000-2400万元区间（每个房东的心态不同）
1号楼（商务公寓）B户型 5房2厅3卫 约166平米
此户型目前租金报价普遍在23000-32000元区间（租房主要看包装）
市场售价普遍在1600-2100万元区间（每个房东的心态不同）
（以上3张户型图来源链家）
2栋1、2单元A户型 5房2厅3卫 约165平米
此户型目前租金报价普遍在23000-32000元区间（租房主要看包装）
市场售价普遍在1600-2100万元区间（每个房东的心态不同）
2栋1、2单元B户型 4房2厅2卫 约132平米
此户型目前租金报价普遍在19000-23000元区间（租房主要看包装）
市场售价普遍在1450-1760万元区间（每个房东的心态不同）
2栋1单元C户型 3房2厅2卫 约113平米 （稀有）
此户型目前租金报价普遍在14000-18000元区间（租房主要看包装）
市场售价普遍在1400-1700万元区间（每个房东的心态不同）
2栋2单元C户型 2房2厅2卫 约85平米 （稀有）
此户型目前改成三房后的租金报价普遍在14000-18000元区间（租房主要看包装）
市场售价普遍在1200-1400万元区间（每个房东的心态不同）
2栋1、2单元D户型 3房2厅2卫 约125平米
此户型目前租金报价普遍在18000-25000元区间（租房主要看包装）
市场售价普遍在1420-1700万元区间（每个房东的心态不同）
3栋、4栋、5栋、7栋、8栋C-F户型 3房2厅2卫 约88平米
此户型目前租金报价普遍在13000-18000元区间（租房主要看包装）
市场售价普遍在1100-1400万元区间（每个房东的心态不同）
3栋、4栋、5栋 2房2厅1卫 约82平米
此户型目前租金报价普遍在11000-13000元区间（租房主要看包装）
市场售价普遍在950-1100万元区间（每个房东的心态不同）
会所配置：利用架空层与园林空间，设置主题会所— —景观泳池，健身房，阅览室，儿童乐园，琴房等多功能空间。
车库配置：地下停车库设置储物柜，可存放高尔夫球等小物件，车库入口设置洗车区域，可就近清洗车辆，更专门设置自行车停放区
大堂配置：大堂设置礼宾台，储物室，休闲区，情报区等，各栋入口设置了无障碍坡道，小区主次入口特设五障碍电梯
（8栋入口处）
（7.8栋大堂处）
(2栋大堂)
物业服务：华润物业管理，顶级住宅服务专家，拥有10余年丰富经验，团队人员多为高素质物业管理人，和工程技术人员，为物业资产的实用和经营提供基本的保障，润府1—5期都将以华润物业为依托，专注住宅精细化服务。
教育配套：南外学区环绕尽享一站式顶级教育体系，华润城整体规划了3所幼儿园，以及南山外国语（大冲）学校、科华学校都是九年一贯制公立学校
周边配套信息：
教育 ：南山外国语学校 医院： 南山人民医院 银行 ：建设银行、招商银行、农业银行、深圳发展银行等 其他： 世界之窗、欢乐谷、大涌大王古庙、南山外国语学院。
学校：科苑幼儿园（1004米），南外大冲学校（600米），南外文华学校（500米），松坪学校中学部（1397米），松坪学校小学部[公交站]（1428米），深圳大学（1420米）
娱乐：百影汇家庭影院（520米），大沙河公园-祈福广场（744米），五榕坪（777米），大沙河公园-三生广场（778米），大沙河公园[公交站]（798米），晴雨廊（844米）等等
餐饮：奈雪茶(华润城店)（20米），壹定食（796米）等等
公园：大沙河公园（1656米），科苑公园（623米）
交通：华润城公交总站（50米），英伦名苑公交站（450米），北环铜鼓天桥公交站（430米），高新园地铁（836米）交通 1号线地铁上盖物业 紧靠深南大道
华润城位于深南大道与沙河西路西北角，属于1号线高新园站地铁上盖物业，邻近公交站台-大冲站，共36条公交线路通往全市各个方向，交通通达度高。
深南大道为深圳交通主干道，可通往深圳市区各个方向。通过铜鼓路联通北环大道、南坪快速、京港澳高速；通过沙河西路到达滨海大道。
华润城属于1号线高新园站地铁上盖物业，到世界之窗隔2个地铁站台，耗时约7分钟，在世界之窗可换成地铁2号线；距离福田CBD约8个站，耗时约20分钟 。
6号楼西北向视野
目前，科技园南区住宅两房总价已经到1050万起；
另金地国际公寓为商务公寓性质，现在都均卖9万多单价了，
华润城周边的二手房项目有：
朗景园均价约7.5万元/平（2002年）；
科苑学里约8.9万元/平（2005年）；
英伦名苑约10.5万元/平（2005年）；
城市山谷单间约11万元/平（2004年）；
大冲城市花园约10.7万元/平（2015年）；
华润城润府二期约12.6万元/平（2018年）。
参考周边楼盘定价、南山整体房价及华润城一期自有优势，华润城一期现在均价12万。
区域位置 地处高新科技园 北靠西丽总部基地南联深圳湾总部基地
深圳高新科技园是国家科技部“建设世界一流科技园区”发展战略的6家试点园区之一。是高新技术产品出口基地、亚太经合组织开放园区、先进国家高新技术产业开发区、国家知识产权试点园区、中国青年科技创新行动示范基地、国家火炬计划软件产业基地、国家高新技术产业标准化示范区、国家海外高层次人才创新创业基地、科技与金融相结合全国试点园区以及国家文化和科技融合示范基地。汇聚了深圳高新技术产业公司及高新技术人才。
深圳规划5大总部基地：后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区、福田中心区、龙华核心区，科技园位于西丽留仙洞、深圳湾结合地。另外，华润城与白石洲、华侨城、世界之窗仅隔一条大沙河，地理位置优越。
周边配套：定位人文综合体 自带5所学校、24万平商业中心
南山以完善的市政配套、优越的居住环境、便捷的交通而备受置业者的青睐，对于自身配套完善的物业，吸引力更大。
1、教育资源:华润城自建5所学校，含3所幼儿园，1所南外大冲小学，1所南外九年制义务教育学校；华润城·润府与南山外国语学校隔铜鼓路相对；毗邻深圳大学，人文氛围浓厚；
2、休闲景观资源：华润城·润府自建公园连廊无障碍通往大沙河公园，自建慢跑道、四大主题自然养生园；与高尔夫球场隔大沙河相望；15分钟车程内可达世界之窗、锦绣中华、欢乐谷、深圳湾公园、荔香公园、塘朗山公园，景观休闲资源十分充足；
3、商业配套：自建24万平米华润万象天地，另一期润府逛规划有2000平米会所，包括生鲜超市、健身房、瑜珈房、琴房、幼儿托管等；10分钟车程内可达到世界之窗、华侨城，可共享商业配套；
4、商务配套：5A甲级写字楼群；将引进五星级酒店；
5、人文配套：华润城定位为中国城市人文综合体，自建五轴一区人文空间，囊括生活、文化、民俗、时尚、科技五大人文轴及公建区，包含艺术长廊、小剧场、综合书店、艺术墙、民俗广场，室内外雕塑等人文设施；从华润城驾车20分钟车程内可抵达何香凝美术馆、华厦艺术中心、欢乐海岸、OTC创意文化园。
(华润城Ⅱ期的现情况)
楼盘及片区的总结：
优点：
1、地铁旁物业，紧靠交通主干道，位置优越，区位优势显著；
2、片区内相同产品较为稀缺，产品竞争力小，需求缺口较大；
3、休闲景观资源丰富，居住环境优越，生态环境较佳；
4、首批产品以小户型为主，相对总价较低，入手门槛较低，适合南山刚需置业需求；
5、自身配套完善，总体体量大，未来能形成浓厚的居住氛围，更宜居；
6、华润置地品牌开发，有一定的品牌价值。
7、首期润府位于整个华润城的最北部，距离交通较远，位置周边环境静谧；
缺点：
1、整体体量大，施工周期较长，首批单位近几年难免遭受工地施工带来的噪音、噪音粉尘污染；
2、华润城定位为高端住宅，但首期润府容积率达6%，超高层塔楼，相对影响业主居住舒适度；
3、华润城住宅部分共分5期开发，5期沿着现建成的回迁房、英伦名苑分布建设，整体布局较为分散。
给买家建议：咱们错过了2018，现在就不要错过2019的现在，买房没有真正抄底的时候，只要有看对眼的就尽快行动吧！
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简介：整个科技园挂牌在售房源确实不少，但是诚心出售且具有性价比的在售房源库存并不是很多，本人每天都在统计新上及调价房源，对每个小区及片区在售房源状态非常清楚。小编在房地产行业工作年限并不是很久，但已经操作过近130单二手房及租赁。为近40＋买家成功淘到笋盘并短期内增值10%以上
（本文作者：淘房会会员杨帆15889454254）
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