刚需不用“舍近求远”，福田竟还有总价200万以下高品质小区
5月你好，又见面啦！
不知道在2019.3-4月的火热市场感染下，您是否已经成功上车？还是因手握房票（无房无贷，或是首付充足）有恃无恐地期待新征信施行给楼市降温，从此可以对青睐房源的现任业主“辣手摧花”？
上一篇《刚需不用“舍近求远”，福田新洲低总价楼盘扫盲式起底1》一文中，已对新洲3个热门社区及3个宜居社区有详细的解析。本篇接此话题来讲新洲的其他楼盘。
因5月笋盘告急，部分楼盘的目前放盘价可能会让您觉得偏离市场价格，放轻松，如果没有政策的冰镇，深圳的房价趋势确实是稳步向前的，这波全被消化之际，就是为下波略高成交价的垫脚石，而之前所有的看房功课基本白做。如果您没在船上，那么随波逐流，又有什么不可呢？至少，这波浪会将您推到岸上……
本篇主讲楼盘：韵动家园、新洲大厦+新洲花园、嘉洲豪园一二期、金地名轩、嘉洲富苑、星河雅居、骏皇嘉园、朗晴馨洲、福瑞阁、南溪新苑、锦洲花园、金沙花园、椰树花园（调整篇幅，楼主此篇主帖先发电梯社区，后续的跟帖会发楼梯房总表及冷门社区）。末了会有新洲的其他成交不那么活跃的社区一览表，希望对您置业安家会所帮助，也期待通过此帖认识更多的新朋友！
韵动家园别名：韵动领地
简介：1998.09月底批地，2005.08月竣工。分A、B、C、D四栋，1.2楼有少量商业，3楼为空中花园，4-29层为住宅。其中C、D两栋户型分布较为复杂，5-10楼户型与11-28楼户型面积都不一致。
户型简介：（在售价格是目前实售挂盘价，不是成交价区间）
1.单房建筑面积39-42平米，在售价198万-240万
2.一房建筑面积39、56平米，在售价230万-300万，B栋的一室一厅户型为标准方正的一室一厅，其成交价在260-270万之间，D栋有一特别的47平户型，南向可改小两居，目前有290万一套在售。
3.二房建筑面积63-91平米，在售价395万-510万
4.三房建筑面积86-116平米，在售价500万-738万，其中86-89的三房最具性价比，户型实用性强无浪费面积，主要集中在CD两栋，如上图所示位置，这两栋靠近椰树花园，安静，尤其是南向的三房，非常宜居。因本社区的户型多样性太强，就不详细讲述，您可以依据面积价格约我实地考察。
学区划分：绿洲小学，新洲中学
推荐理由：
1.地铁7号线上沙站300米，交通便利，无论开车或是地铁、公交。租金依次为4200-5000-6500-8500
2.户型多样，可选择性多，总价价，地理位置非常好，周边无民房，居住人群简单
3.健康生活，毗邻福田体育公园，方便锻炼身体，占尽地利，且周边无密集商业街，对孩子静心学习更有益，尤其小BB，完全不必担心一下楼就被抱大腿各种要要要，买买买。
槽点：近滨河的两栋，噪音基本不可避免。可以在实地看房的时候自行评估，或者在后期装修时用装修材料加强处理一下。
金地名轩，别名：金地名座
简介：1998.3月底批地，2010.1月竣工。独栋，3梯13户。1楼为商铺，2楼有空中小花园，2-33层为住宅。
户型简介：（在售价格是目前实售挂盘价，不是成交价区间）
1.一房建筑面积48-50平米，在售价360万一套
2.二房建筑面积58-71平米，在售价440万-515万
3.三房建筑面积68-71平米，在售价515万一套（只有E户型为三房）
学区划分：绿洲小学，上沙中学
推荐理由：
1.地铁7号线沙尾站A出口200米，交通便利，租金依次为5800-7500-8500
2.楼龄新，户型实用性强，方正实用小户型设计，自住出租皆有
3.大金沙旧改（系福田区最大的旧改项目，是指新洲南路、福强路、滨河路、福荣路围合而成的大版块，而金地名轩直属是金地工业区旧改地块），自2018年确定在沙咀路与金地一路交汇处建立一所9年制的双语学校，金地名轩的在售房源被清空，目前一直保持在5套在售房源上下。出社区向南300米即是绿景红树湾壹号，在售8万起，楼下即将入驻绿景佐邻商业。
槽点：独栋，周边目前为厂房（极少数仍在加工，但无大噪音），大部分租给物流。后期旧改启动会有噪音，届时也可放租一段时间。
绿景新苑
简介：1996-12月底批地，2002-4月竣工。建筑布局南低北高，充分朝阳。有1、2、3栋（1.2栋12层小高层，3栋27层高层）；1栋5个单元1梯2户南北通为83-89的大两房；2栋3个单元，1梯2户南北通，113的三房与130多的四房；3栋2梯8户，自78-116平。部分顶楼存在复式。
户型简介：（在售价格是目前实售挂盘价，不是成交价区间）
1.二房建筑面积77、83-89平米，在售价510万-550万
2.三房建筑面积81-112平米，在售价510万-660万
3.四房历来无在售
推荐理由：
1. 地铁7号线沙尾站，近家乐福、吉之岛、兴万和，出行便利
2. 新洲罕有的地面式花园社区，绿化好，户型起步为77两房，宽敞舒适
3. 安静无噪音，居家良好
槽点：本楼盘系绿景唯一一个部分户型不方正的户型设计楼盘。
绿景新洋房
简介：2003.4月底批地，2004.1月竣工。有A、B两栋，A栋总高15层，B栋总高16层，每栋2个单元，2梯4户。1、2楼为兴万和购物广场，3楼是空中花园，4-16层为住宅。
主打户型：（在售价格是目前实售挂盘价，不是成交价区间）
1.二房建筑面积70-75平米，在售价485万-510万
2.三房建筑面积96平米，在售价630万-688万
推荐理由：
1.安静，有小花园，居家舒适，生活便利，10分钟生活圈，出行，购物，上学都可到达。
2.户型非常方正，厅出阳台，且房厅比例好，居住功能强
槽点：无明显缺点
星河雅居
简介：1998-9月底批地，2000-12月竣工。分A、B两栋，两栋户型构造大致对称，3梯8户，其中两部电梯分单双层停靠。1楼为商铺，2楼是空中花园，3-33层为住宅。
户型简介：（在售价格是目前实售挂盘价，不是成交价区间）
1.二房建筑面积78平米，在售价460万-480万
2.三房建筑面积83-103平米，在售价490万-630万
3.四房建筑面积113平米，无在售
推荐理由：
1. 地铁7号线沙尾站，管理好，建筑质量过硬，户型采光通风俱佳
2. 新洲小学，新洲中学
槽点：84、89、95三房户型不方正，但价格相对便宜些。
骏皇嘉园
简介：2002.9月底批地，2006.6月竣工。独栋，3梯10户。1楼为商铺，2-30层为住宅。
户型简介：（在售价格是目前实售挂盘价，不是成交价区间）
1.单房建筑面积31平米，在售价195万-210万，片区单间最强推荐，南向安静大阳台！
2.二房建筑面积53、65平米，在售价400万-480万。实用 性强，全明采光
推荐理由：
1.地铁7号线沙尾站，交通便利，租金依次为4500-7000
2.户型实用性强，安静无噪音，紧凑小户型设计，多为自住，居家氛围不错。全明设计，户户厅出阳台。
3.总价低，95%售价低于福田非普宅标准470万，税费省
槽点：独栋无花园社区
朗晴馨洲
简介：2000.9月底批地，2003.8月竣工。独栋，4梯14户。1、2楼为商铺直连天桥可步行至天安数码城，3楼有小型空中花园4-33层为住宅。
户型简介：（在售价格是目前实售挂盘价，不是成交价区间）
1.单房、一房建筑面积35-39平米，在售价215-248万
2.二房建筑面积64-65平米，在售价395万-430万
3.三房建筑面积81-85平米，在售价515万-550万
推荐理由：
1.地铁7号线沙尾站步行8分钟，楼下即是滨河大道福田实验学校站，交通便利，租金依次为4500-6500-8000
2.户型设计合理，户户厅出阳台。
3.90%售价低于福田非普宅标准470万，税费省
槽点：独栋无花园社区，朝北（向滨河大道）户型有噪音
嘉洲富苑
简介：2010.1月底批地，2012.12月竣工。小区共ABC3栋，AB栋为住宅，30层2梯6户。C栋为商务公寓，27层3梯13户。地下两层车库，大部分户型有赠送面积做为入户花园或隔层阳台，请在实地看房时留意，在此不长篇赘述。
AB栋户型简介：（在售价格是目前实售挂盘价，不是成交价区间）
1.79-94平，两房可改三房甚至四房，在售价560-720万
2.97-109平，三房与四房户型，在售价730-850万
C栋不限购不限贷户型简介：
35-40-41平，在售多套，有单间，一室一厅，二室一厅，面积相差不多，户型多变，且楼上楼下有自行改动过的，不好一概而论，在售价210-300万
推荐理由：
1.地铁7号线沙尾站，交通便利，租金依次为5500-8000-12000
2.楼龄新，户型利用率不错，户型可塑性强，现任业主的装修占很大因素，如有意选择尽量将在售看全，不要遗漏，如遇装修格局规划的好的，一定要重点考虑。
槽点：无厅出阳台户型，全是落地窗设计，且3房都是1个卫生间的设计。
嘉洲豪园一、二期
简介：一期是1997.5月底批地，1998.8月竣工。A\B两栋，A栋3个单元，B栋2个单元，总高9层，每个单元1部电梯。总占地12397.2 m²，573户。
二期是1999.9月底批地，2001.11年竣工。4栋，蝶式设计，第栋是2梯6户，第3栋是2梯4户。1楼为商铺，2-22（总层数不同）层为住宅。所有户型都是小跃式结构，有部分复式户型。
户型简介：（在售价格是目前实售挂盘价，不是成交价区间）
1. 二房建筑面积76-83平米，在售价425万-520万
2. 三房建筑面积96-125平米，在售价556万-715万
3. 四房建筑面积136-186-*平米，在售价800万-1000万
推荐理由：
1.地铁7号线沙尾站步行8分钟，出社区即上滨河，贯通南山，福田，罗湖，全程无红绿灯，交通便利，租金依次为7500-9000
2.户型方正，得房率高，因是户型面积最小都是76平两房，社区容积率低，多为住宅户。
槽点：临近滨河路有噪音
新洲大厦
简介：2005.12月底批地，2007.8月竣工，2007.3月入伙。A（3梯）BC（2梯）三栋每层8户。1.2楼为商铺，4-33层为住宅。
户型简介：（在售价格是目前实售挂盘价，不是成交价区间）
1.92平米，在售价450万-480万，可改3房
2.108平米，在售价490万-600万，可改4房
推荐理由：
1.近CBD，就两个桥洞即可到达中心商务办公区，7000-9000
2.均价低总价省，95%售价低于福田非普宅标准470万，税费省
槽点：户型不方正
新洲河一景
新沙小学在建当中
蜜园后面的消防用地目前在建保障性住房
福强路夜景（金地集团总部位于待旧改的金地工业区内）
红树林湿地公园内景
新洲篇二较篇一有所调整，此帖会有更帖，各位如对新洲有兴趣也认为我所写属实的，可以收藏本文，随时接受后续的更新段落，在月底之前会更完。如您想要了解更详细的在售信息，或实地看房，欢迎来电。
本文作者：淘房会会员刘远琴13760373960（微信同号）
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