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楼市持续放水,哪些群体在买房?有没有捡漏的机会?

A赣州杨帆
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主楼
2018-12-26 16:59:26
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楼市持续放水,哪些群体在买房?有没有捡漏的机会?

当前市场并未回暖,但也是相当不错的一个低位。


据统计:11月份,70个城市中有17个城市二手房价格环比下降,比上月增加3个。北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房全线下跌,分别下降约0.59%、0.12%、0.31%和0.21%。


在售新盘多达几十个,特别总价450万左右的地铁口刚需盘关外扎堆,选择上可以随意挑选、方可一一比对,特别是当前环境下,折扣优惠亦是常见;二手房方面,市场笋盘持续加速流出,低于50万、100万、200万笋盘较为常见,长线投资型需求,抓准机会,择时入场。


特别是科技园楼市正在逐步分化,刚性需求呈现的非常明显,在近期市场中表现的淋漓尽致。像500万以内为代表的松坪村三期和凯丽花园成交非常的火热。然而600-800万左右的刚需改善需求似乎较为尴尬,近期此价位去化均为一般,比如帝景园、朗景园、深南花园等都是需要挂盘周期很长才能成交,除非降价非常多。既然刚需盘消化的多,我给大家介绍下南山带学校的刚需盘。


更多楼盘一线真实情报:

点击前往>>【珍房档案馆】(持续更新中)


本帖介绍的是南山科技园中区与北区的所有楼盘及房源汇总。


学校有南山外国语教育集团(文华学校)、南山外国语教育集团(大冲学校)、松坪学校、南山外国语教育集团科华学校(2018年开学的新学校)。


四校都是九年一贯制公立学校


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主要按四大板块总价为170万-330万、330万-599万介绍房源。


是170万—329区间的房源这种价位选择性较少,买这种小户型的多半是投资型的,特别是科苑西小区这个楼,被全球采购中心开发商折腾的涨了不少。


科技园小区(别名:科苑西小区)


28平方一房东西向197万满两年有点欠款(今年最低成交价188万)。


34平方一房南北向243万满两年有点欠款(今年最低成交价221万)。


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39平方一房东北向280万满8年欠款业主赎楼(今年最低成交价233万)。


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优点:带南外大冲中小学学位,近深大地铁口,老破旧有拆迁概念。

市场租金均3200元


缺点:室外环境差。


科苑居(维用综合楼)


25平方一房南向170万满两年有点欠款业主可以赎楼(今年最低成交价152万)。


37平方一房东向170万满两年有点欠款(今年最低成交价222万)。


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42平方一房西向237万满两年有点欠款(历年最高成交价223.7万)。


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优点:南外大冲中小学学位,近深大地铁站,总价低,电梯,市场租金均3600元。


缺点:独栋,使用率低,酒店管理一样,但不能明火,也没有管道天然气,楼老。


泰阳硅谷公寓


29平方一房南向196万满五年有点欠款。


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优点:南外大冲中小学学位,近学校,管道天然气,使用率高,带电梯,市场租金均3600元。


缺点:典型公寓,老破旧楼盘翻新的。


科技园30区


35平方一房南向200万满两年有点欠款(今年最低成交价176万)。


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优点:南外大冲中小学学位,近学校和大冲商圈,使用率高。

市场租金均3200元


缺点:职工宿舍楼,外面老破旧。


缘来居(你地公寓)


42平方一房西向288万满两年有点欠款(今年最低成交价288万)。


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优点:带南外大冲中小学学位,近豪方现代豪园公交站,楼盘科技园最新(2007)。

市场租金均4800元


缺点:独栋楼,客厅比较小。


晶品居


45平方一房北向318万红本在手满4年。(今年最低成交价317.8万)。


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优点:带南外大冲中小学学位,近豪方现代豪园公交站,市场租金均5000元。


缺点:靠南海大道(吵)只有两栋楼。


松坪山生活区公寓(稀有)


40平方一房南北向245万红本在手满5年。(历年最高成交价210万)。


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优点:带松坪山中小学学位,旁边就是松坪山公园和地铁13号线松坪山站,市场租金均3000元。


缺点:老破旧,就是难拆迁,附近全是职工宿舍。


330—599区间的房源这是首次置业首选的价位,楼盘也是有些选择的,主要得根据自身的资金状况而定。


松坪村三期


50平方两房北向330万满6年唯一。(今年最低成交价317万)。


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60平方两房南向365万满5年唯一。(今年最低成交价347万)。


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优点:带松坪山中小学学位,楼盘新(2012年),人车分流,总价低,近学校,市场租金均6000元。


缺点:管理一般

     

阳光海景豪苑


57平方两房西向345万满两年有欠款。(今年最低成交价318.8万)。


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78平方两房北向435万满两年红本在手。(今年最低成交价396万)。


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优点:南外大冲中小学学位,单价低,总价低,电梯,每年都有一小涨,市场租金5800元。


缺点:典型港式建筑风格,楼老,没花园。


缘来居(你地公寓)


57平方两房东北向393万满五年不唯一红本在手。(今年最低成交价375.6万)(稀有户型)。


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75平方两房南北向445万满两年有点欠款。(今年最低成交价447万)。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,阳台大,市场租金6800元。


缺点:没花园,独栋。


汇园雅居(豪方花园二期)


62平方两房北向430万满两年有点欠款。(稀有)(今年最低成交价418万)。


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69平方两房南向510万满两年有点欠款。(今年最低成交价497万)。


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76平方三房南向530万满五年唯一红本在手。(今年最低成交价518万)。


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优点:南外大冲中小学学位,使用率高,看花园安静,两房市场租金均6800元。,三房均8500元。


缺点:小区露天车辆太多了。


豪方花园


48平方两房北向343万满3年有点欠款。(今年最低成交价323万)。


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85平方两房南北向535万满五年红本在手。(今年最低成交价521.8万)。


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102平方三房南北向583万满五年红本在手。(今年最低成交价580万)。


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优点:南外大冲中小学学位,社区带幼儿园,使用率高,住家安静,通风性能强。两房市场租金均5500元 ,三房均8200元。


缺点:爬楼梯,小区露天车辆太多。


凯丽花园


52平方隔出来的两房南向339万满两年有点欠款。(今年最低成交价317万)。


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78平方三房南向490万满5年红本在手(今年最低成交价478万)。


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优点:南外大冲中小学学位,户型使用率高,近深大地铁两房市场租金4500元, 三房7600元。


缺点:老破旧,楼梯房,整拆迁好几年都没有动静。


汇景豪苑


65平方两房北向425万满五年有欠款。(今年最低成交价408万)。


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98平方三房南北向575万满五年有欠款。(今年最低成交价566万)。


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优点:南外大冲中小学学位,视野很好,车位充足,人车分流,带泳池,地铁口,两房市场租金均6800元,三房8400元。


缺点:两房朝北,三房次卧采光很差。,典型港式风格。


科苑居


71平方两房南向410万满两年有欠款。(历年最高成交价396万)。


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优点:南外大冲中小学学位,地段好,近地铁口,市场租金6500元。


缺点:户型很不好,使用率也低,楼老(电梯)。


深南花园


87平方两房南向430万满五年红本在手。(今年最低成交价413万)。


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101平方三房南向500万满两年有点欠款。(今年最低成交价476万)。


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126平方四房南向540万满两年有点欠款。(今年最低成交价523万)。


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优点:南外大冲中小学学位,单价低,地铁口通风性好,两房市场租金6500元,三房市场租金8500元,四房9500元。


缺点:位置是深南大道与科苑大道交汇处(吵),没花园,四房户型不方正。


朗景园


45平方一房北向348万满两年有点欠款。(今年最低成交价328万)。


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75平方两房南向488万满五年有点欠款(今年最低成交价503万)。


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81平方两房南向550万满五年有点欠款(今年最低成交价503万)(楼王稀有)。


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优点:南外大冲中小学学位(近学校), 近高新园地铁,市场租金均7600元。


缺点:人车没有分离,ABCD栋南向房子就吵。


科苑花园


34区39平方一房北向370万满两年有点欠款。(今年最低成交价365万)。


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34区(博客公寓)31平方一房北向360万未满两年有点欠款。(今年最低成交价357万)。


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优点:南外文华中小学学位, 总价低,纯学位。历史最高成交39平北向416万市场租金2700元,博客公寓北向410万市场租金3500元。


缺点:1992年的老破旧,周边环境也差。


城市山谷花园


44平方一房西向460万满两年有点欠款。(今年最低成交价433万)。



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优点:南外大冲中小学学位, 人车分流,享受别墅配套。市场租金5400元。


缺点:西向,靠北环大道(吵),典型公寓。


松坪山住宅楼


59平方两房改三房南北向348万满五年红本在手。(今年最低成交价327万)。


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67平方三房南向410万满两年红本在手。(今年最低成交价367万)。


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78平方三房南向430万满两年有欠款。(今年最低成交价393万)。

 

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88平方四房南北通565万满五年唯一。(今年最低成交价476万)。


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优点:户型通透性强,总价低,周边配套齐全,两房市场租金均5300元,三房6000元,四房7500元。


缺点:外墙很破了,整体外立面政府还是有在更新,物业管理一般,路边到处都是车辆。


599万以上的房源这种价位比较尴尬,一般置换类客户才会选择,成交也是非常少的。


晶品居


72平方四房南北向615万红本在手满五年。(今年最低成交价593万)。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,赠送多,市场租金四房均9000元。


缺点:端头位紧靠南海大道(吵)。


豪方现代豪园


86平方三房西向675万满2年有欠款。(今年最低成交价643万)。


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135平方四房改的四房南北向1038万满五年唯一红本在手。(今年最高成交价1030万)。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强, 人车分流,看花园安静。三房市场租金均8200元,四房10500元。


缺点:距离地铁站太远,小区车位不足。

 

帝景园


104平方三房南北向680万满两年红本在手。(今年最低成交价630万)。


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135平方四房二期一梯两户南北向1035万满5年红本在手。(去年最高成交价1000万)。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,近地铁和汉京商业,三房市场租金均8000元,四房10000元。


缺点:楼梯房,人车没有分离。


科苑居


93平方三房东向620万满两年有欠款(稀有)(历年最高成交价490万)。


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优点:南外大冲中小学学位,装修不错,市场租金均8300元。


缺点:户型格局不行,没有阳台,使用率低,还不通燃气。


科苑花园


34区75平方三房南北向610万满两年有欠款。(今年最低成交价579万)。


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优点:南外文华中小学学位,户型通透性强,近学位,特别是48区92平的赠送露台超大,市场租金三房均7300元。


缺点:老破旧大花园社区,车位紧张。


科苑学里


83平方两房可改三北向750万红本在手满五。(今年最低成交价646万,85-89平户型相同)。


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优点:南外文华中小学学位,近学校,安静,可以改三房,税费少。两房市场租金均6600元 ,三房7600。


缺点:北向,车位紧张。


大冲城市花园


100平方三房南向1050万红本在手满两年。(今年最低成交价920万)。


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优点:南外科华中小学学位,户型通透性强,户型方正,近高新园地铁站,人车分流,带泳池,楼新,容积率低,适合住家,华润置地物业,三房市场租金均13000元。


缺点:租客比例占有约65%,原始登记价低。


华润城润府一期


89平方三房东南向1000万满两年红本在手(更名)(今年最低成交价860万更名的)。


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83平方两房北向880万满两年有欠款(今年最低成交价860万)。


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113平方三房可拓展四房南向1270万未满两年有欠款(今年最低成交价1120万更名的)。


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87平方两房客拓展成四房南向1075万未满两年红本在手(今年最低成交价850万更名的)。


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优点:南外科华中小学学位,一期赠送多,二期三期就开始使用率递减,两房市场租金均9500元,三房14000元,四房18000元。


缺点:户型没有正南正北,容积率高。


本人在南山科技园和南头从事房地产销售服务行业已有5年多,具有了解片区户型分解、房价谈判等丰富的能力;对南山【科技园深南北片区】、【南头深南片区】等楼盘相当的熟悉,我的服务宗旨为“诚信第一”, 对学位房感兴趣的网友,可加我微信或打15889454254电话与我一起交流分享。


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(本文作者:淘房会会员杨帆15889454254)


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杨帆
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沙发
2019-01-16 20:21:07


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板凳
2019-01-15 21:26:24
現在不是撿漏,現在是小心被套。
杨帆
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地板
2019-01-15 20:29:32
一   南山最便宜三房置业方案
向南瑞峰花园64平正规三房带阳台安静490万
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汇景豪苑96平,113平,121平590万
英伦名苑112平, 980万
朗景园98.53平650万,102平660万
华润城89平1030万,113平1250万
weath988
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4楼
2019-01-15 16:33:13
限售三年摆着的,怎么会涨
杨帆
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5楼
2019-01-14 13:36:34
中央已明确大湾区战略
http://m.szhome.com/500-500090-article-296176.html?fromyituapp=1
杨帆
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6楼
2019-01-12 21:56:11
今年肯定还是坚持房住不炒定位
杨帆
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7楼
2019-01-11 12:53:50
明人不做暗话,持续放水肯定会带动一点房事。
引用棚改8888的发言:
放水,有利于整体经济!
棚改8888
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8楼
2019-01-10 20:59:16
放水,有利于整体经济!
棚改8888
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9楼
2019-01-10 20:53:14
利率下调,房价涨幅不大。3月份应该有一次,5月房价就要飞起来了
引用杨帆的发言:
一线已经松动了北京上浮5%,上海还有95折,深圳主流上浮10%最惨。看趋势,还有下调的概率
杨帆
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10楼
2019-01-10 12:40:38
一线已经松动了北京上浮5%,上海还有95折,深圳主流上浮10%最惨。看趋势,还有下调的概率
杨帆
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11楼
2019-01-09 14:49:26
租房人群怎么申请学位
http://toutiao.szhome.com/detail/295890.html?fromyituapp=3&brokerid=3036287&brokershare=369633dffbd4769c6071d21d9a49e6b1
杨帆
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12楼
2019-01-08 10:05:56
来看看今年区域学位申请的情况


http://toutiao.szhome.com/detail/295777.html?fromyituapp=3&brokerid=3036287&brokershare=54f6dd055910f1fdd419e9a5f5f24b5c
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13楼
2019-01-06 07:33:39
市场成交还是有的
最近华润一期我知道的成交数据:
3栋29D,89平1050万,毛坯,红本,满二年
6栋30E,89平1068万,毛坯、红本、不满二年
8栋18D,89平1062万,红本满二年
3栋11D,89平1036万,红本满二年,学位刚用,
5栋16F,89平1078万,满二年,西南
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14楼
2019-01-05 09:25:59
央行全面降准1个百分点

http://toutiao.szhome.com/detail/295614.html?fromyituapp=3&brokerid=3036287&brokershare=80092021c3fafaeb38a85336dd3a721f
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15楼
2019-01-03 11:24:30
深圳棚户区改造增购面积价格评估意见发布,主体与安居房保持一致

http://toutiao.szhome.com/detail/295435.html?fromyituapp=3&brokerid=3036287&brokershare=099dcc689e24535538430bcd48128c66
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16楼
2019-01-02 14:23:17
亲,这科苑居价格是有的,总价100多万在南山还是有挺多选择的
引用深圳舍得舍得的发言:
科苑居,这个没这么便宜吧?怎么可能?在坪山这么大也要一百万。
杨帆
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17楼
2019-01-01 15:11:17
今天起,这些新规定将要实施,您最关注哪条呢?
http://toutiao.szhome.com/detail/295292.html?fromyituapp=3&brokerid=3036287&brokershare=fbfc2e753577430b27fa0c971d735445
dw感觉
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18楼
2018-12-31 17:30:17
两个唱双簧的,哈哈……
棚改8888
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19楼
2018-12-31 10:11:28
现在压住深圳,不让涨价,让一些经济巨差的城市房价上涨,这样,ZF手上有钱,这种做法及其愚蠢啊!

殊不知,这种短视,不会长久的。
引用UU168的发言:
明年大举印钞是铁定的了,但似乎作用不大了。

2008年M2才47.6万亿,印个20万亿,市场会天翻地覆!

现在M2快200万亿了,印个20万亿,泡都不会冒一个!

除非学习委内瑞拉!后果大家都懂!

明年的重心,还是维持稳定!
而不是继续大举制造泡沫!目前楼市泡沫已经够大,再印20万亿这种小泡沫,就算全部填到楼市,都根本看不见这点泡沫,被大泡沫掩盖了!

所以,即使明年大举印钞,也看不到市场有多大反应!
杨帆
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20楼
2018-12-30 22:21:47
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