刚需300万上车 西乡港隆城值得买来自住吗？

鸿隆广场，也就是常说的港隆城，小区内以投资出租或刚需自住的人群居多，带一小平台花园，而且靠近107国道，有一定的噪音影响，综合来说宜居性稍显一般。

不过港隆城作为西乡老城内一个比较主要的综合体项目，关注度还是颇高的，楼下便是商业，基本能满足吃喝玩乐的需求，对于自住而言还比较方便。而且周边主要以商品房为主，同时也坐落了一些广场、图书馆、剧场等设施配套，整体环境也表现可以。

在交通出行方面，目前基本只能依靠公交或是驾车的方式出行了，虽说107国道公交线路众多，但对比像地铁那样的交通通勤能力更强的交通工具，还是要弱一些。不过后续如12号线以及15号线将会在附近设站，对此会有一定的帮助，但是距离地铁口还是有段距离，也不太方便。

港隆城卖点主要是这里的户型与价格，一定的户型赠送加上相对较低的总价，为小区吸引了不少刚需关注这里，主打48㎡左右的小面积户型，按目前5.5万的均价来算，总价也就260万左右。重点是，这里的户型都有送一个阁楼，也就是n+1户型，两房起步，除此之外，部分特殊户型可做三房甚至四房（价格有所不同）。只是会出现房中房、暗房这样的情况，略微影响居家体验。

（图片来源于网络）

虽然300万内在宝安比较核心的区域买两房选择并不多。在价格差不多的情况下，像坪洲的财富港、新安的白金酒店公寓、西乡宝田雅苑等也能买到，部分小区租金回报甚至更高，但综合配套或是周围环境来说，感觉港隆城还是要好些。

不过买房也是要看具体情况，合适才是硬道理，最好还是多对比几个看看哪个更合适自己。

附上淘房哥的片区分析：

一、西乡老城区域分析

1定位：综合功能区

以居住综合配套、特色产业为主导功能，充满地域特色与活力的城市综合功能片区。 沿广深公路地区是区域城市发展主轴，以沿流塘路、西乡河地区是片区主要的空间发展联系轴，三个区均有“功能景观核心”，分别为西乡人民广场景观核心、西乡老街景观核心、流塘地铁站景观核心。

2商品房和城中村：环境待改善

宝安西乡老城内拥有大量的农民房，由于较廉价的租金吸引着大量外来人群涌入，人口素质参差不齐，曾经给予人的第一感觉是脏乱差，随着原关内的城中村越来越少，西乡老城已被小白领大军攻陷。

对于西乡老城来说，各个花园或多或少都挨着或看着城中村，除去较老旧和大环境比较一般的小区后，真正居家品质较为优质的楼盘并不是很多。但是随着未来地铁沿线所带来的利好，较近地铁口的老旧小区对于刚需来说，是一个较好的介入机会。

3旧改

河西工业园更新单元、河东第一工业区更新单元、流塘榕树路68号地块城市更新单元、庄边工业园旧改、河东旧村片区更新单元等

4配套

公园：西乡公园、流塘公园、宝安公园；

公办学校：天骄小学、流塘小学、共乐小学、西乡小学、西乡中学；

医疗：宝安区中心医院（二甲），社康服务站7所；

如图所示，黄色带基本是有房产证的商品房，紫色带是开发商跑路没能取得房产证的‘商品房’，其他均为商业、公园、学校、医院、厂房以及农民房。

商品房相对集中的区域基本围绕在未来12号线流塘站，同时周边的大环境也相对较好，有些花园品质还非常不错，对于初次置业或改善型家庭来说，建议把目标锁定在此。

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