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单价超10万依然抢手!华润城润府最新成交出炉

邓朝华
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主楼
2018-05-01 11:51:54
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单价超10万依然抢手!华润城润府最新成交出炉

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科技园核心地段,还带有南外学位(南山外国语大冲学校,南外科华学校,都是九年一贯制公立学校),华润城润府已被点评过很多次,但依然热度不减。


淘房会成员、南山经纪人邓朝华,带你走进南山科技园热盘——华润城润府,一期到三期,现在分别什么价位,有哪些笋盘。


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华润城是中国首个城市人文综合体,总占地面积约为68.5万㎡,总建筑面积约280万㎡,总投资逾300亿人民币,是广东省目前最大的中心城区的城市更新项目之一,也是华润置地目前投资最大的综合体。


项目整体规划出自世界级顶级设计,包括世界最大的建筑规划设计公司--RTKL、世界排名前五的顶级建筑设计事务所FOSTER、美国景观设计公司SWA及国际著名设计师创办的靳与刘设计公司等参与。


华润城润府是是继幸福里后,华润又一城市高端居住社区。华润城毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等知名学府,社区内设3所幼儿园、南山外国语学校(集团)旗下的新大涌小学及九年一贯制名校等。


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华润城·润府总占地面积63万平米,总建筑面积280万平米,斥资300亿打造,规划有24万平米创新商业、40万平米(7栋)写字楼、高端住宅(分五期开发)、精品公寓、五星级酒店五大业态。 


华润城首期高端住宅--润府,占地面积3.9万平米,计容建筑面积24.18万平米,由8栋超高层住宅和14套低层住宅组成(1栋57层公寓,一栋59层、一栋53层、3栋39层、2栋36层的超高层住宅,14套3层的低层住宅),一所约4800㎡18班的幼儿园,一个约2000㎡的主会所,一个设于架空车库的4000㎡的公交车首末站组成,户型囊括约82--165平米一房至三房,规划总房源约2140套,车位2460个车位比达1:1.15。


楼栋及户型简介:


润府一期


7栋住宅+1栋公寓和4栋联排别墅组成共12栋,7、8栋统一为36层的高层住宅,3梯6户,4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅2卫(CDEF为89,AB为83),于2014年10月12日开盘,属于润府一期的第一批产品,目前均已入伙大部分已拿到不动产证。


3、4、5栋统一为39层的高层住宅,3梯6户,4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅1卫(CDEF为89,AB为83),于2014年11月06日开盘,属于润府一期的第二批产品,目前均已入伙大部分已拿到不动产证。


1栋为57层高的70年产权的不限购不限贷大平层公寓,面积分别为166,205,242的4房2厅3-4卫,朝向分别为东北,正东,东南,看名商高尔夫景观,东南向的可以看到深圳湾海景。


小区最小户型为83平左右两房,主要分别在 3栋、4栋、5栋、7栋、8栋的A、B户型。


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83平米2房2厅1厨1卫2阳台


该户型为东北西北向,看社区园林、泳池景观、硅谷别墅景观,7栋A户型靠近铜鼓路及南山外国语文华学校。小区成交价在860万左右,租金9500左右。


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优点:


1、户型整体方正实用,双阳台设计,户型通透性好。

2、景观阳台达5.4平米。看小区和别墅景观,安静

3、功能分区明显,动静分离。

4、小阳台可改造成书房、储物间或儿童游乐室,或拓展成餐厅面积,户型灵动。很多客户已经改成小三房

5、“L型”入户设计,保证客厅生活的私密性。


缺点:


1、入户通道达3.2米,空间较难利用。房间整体北向,阳光少

2、根据户型示意图,建议将小阳台打通,扩成餐厅。


小区主力户型89平三房


分别在3栋、4栋、5栋、6栋,7栋、8栋单位分别是C、D、E、F户型,分别是东南和西南向,6栋为53层高的超高层住宅,统一为89平的3房2厅2卫,6梯8户,AH西北BC东北DE东南FG西南。目前在卖市场价1000万左右,租金在13000左右。


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优点:


1、空间方正,干湿分区明显,居家适宜。

2、功能分区明显,动静分离。

3、小阳台可改造成书房、储物间或儿童游乐室,户型灵动。

4、主卧自带主卫,保证主卧的私密性。

5、客、餐厅一体化,节约空间,双阳台设计,便于通风。

6、东南向看高尔夫场景,深圳湾海景


缺点:


1、客厅餐厅进深达8.25米,或将影响餐厅采光。

2、次卧开间仅4.6个平米。


2栋分一二单元59层高的超高层住宅,大户型住宅都集中在2栋,面积分别为85平的2+1房,113,125平为3房2厅2卫,均是西南朝向;132的3+1房2厅2卫,168的4房2厅3卫,均是东北朝向,无遮挡180度景观看螳螂山和沙河公园,因临近沙河西,有一些嘈杂,不过作为景观房也可以接受,目前单价都是10万左右。


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润府二期


二期有住宅、公寓两种产品在售,产权均70年,整体均价约90000元/平,其中,住宅户型有81-89-150-195平2-3-4房,不限购不限贷公寓户型有190-230平4房(通燃气),华润城润府位于南山区深南大道与沙河西路交汇处,靠近地铁1号线高新园站,所属学区为南山外国语科华部学校。


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二期190-230平,70年产权精装公寓,持续热销中(一手已经卖完了,部分已经交房,目前房产证还没有出来二手没法交易,精装、高层),下面可以看看样板房图片:


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润府三期


依托华润城280万㎡大体量综合体的优势,享家门口的大型商业、南外九年制学校、幼儿园等利好配套,生活便利,配套完善。


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项目位于南山高新技术产业园区中心位置,临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道,距高新园地铁站和大冲公交站400余米,交通通透性高,自驾、公交出行十分便捷;且周边聚集着大量的高新技术企业和人才,租售需求旺盛,升值可期。主打户型和二期类似89-150-190,精装,准备入市。


目前在售房源:


目前在有2楼,83平改好三房,带装修,马上满二年,有欠款,价格860万。20楼83平,毛坯满二年,有欠款,报价880万。


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目前89平在卖的,6栋20楼,西北向,不满二年,有欠款,毛坯,价格930万,随时可以看房。6栋,东南向,满二年,有欠款,毛坯,价格1000万。3栋,25楼,东南向,满二年,有欠款,毛坯,价格1100万。


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近期成交:


最近成交4栋11楼,83平二房,朝北,满二年,有欠款,带装修,成交价868万,3栋6楼,83平,带装修,有欠款,成交价860万。


最近成交89平三房6栋27楼,东北向,带装修,满二年,成交价格980万。


3栋30楼,东南向,带装修,满二年,成交价在1100万,这是最近成交的大家可以参考下,数据可能不是很精确,所以大家可以参考下。想关注更多最新信息,可扫描下方二维码添加微信与我联系。


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(本文作者:淘房会会员邓朝华15919760574)


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邓朝华
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沙发
2018-04-26 12:40:52
目前公司产权有在售,87平二房,西南,可改三房,红本在手,客户只需要缴纳契税,价格920万

邓朝华
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板凳
2018-04-26 16:45:27


穿西装干活
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地板
2018-04-27 15:43:14
125,的现在什么价?
邓朝华
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4楼
2018-04-27 15:55:13
125平,西南,毛坯,现在最便宜的,1240万,没有增值税,只交契税
引用穿西装干活的发言:
125,的现在什么价?
穿西装干活
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5楼
2018-04-27 19:17:49
132朝东北的是不是会便宜点
邓朝华
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6楼
2018-04-27 21:08:50
132的四房,单价是稍微会便宜点
引用穿西装干活的发言:
132朝东北的是不是会便宜点
邓朝华
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7楼
2018-04-29 09:50:24
166平四房三卫,东偏北,毛坯,高楼层,单价9.7万,只交契税,景观好无遮挡,看塘朗山,沙河高尔夫,名商高尔夫,华侨城全景,



穿西装干活
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8楼
2018-04-30 21:21:24
166的现在涨这么多了?

邓朝华
邓朝华

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9楼
2018-05-02 10:33:33
公寓的话7.6万单价,住宅9.7万单价
引用穿西装干活的发言:
166的现在涨这么多了?

邓朝华
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10楼
2018-05-02 10:35:24
四梯四户,每层才只有一套,整个小区就这一栋有这种户型
邓朝华
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11楼
2018-05-03 17:20:16
125平的都已经成交了,


税费少,只交契税的只有132平四房,和166平四房
木可可爱买房
木可可爱买房

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12楼
2018-05-03 18:54:13
87和89的付款比例?
Carl陈
Carl陈

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13楼
2018-05-03 22:10:27
当全住满时,车子就直接在区内堵死,容积率高的可怕,华润大赚
Frank76
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14楼
2018-05-04 08:14:56
就因为这个原因,我才不买的
引用Carl陈的发言:
当全住满时,车子就直接在区内堵死,容积率高的可怕,华润大赚
szli1118
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15楼
2018-05-04 08:20:52
泡沫搞的厉害
雨过无痕2011
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16楼
2018-05-04 08:26:08
泡沫总有破的一天
白医生
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17楼
2018-05-04 10:25:52
容积率多少?
引用Carl陈的发言:
当全住满时,车子就直接在区内堵死,容积率高的可怕,华润大赚
漫天彩霞
漫天彩霞

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18楼
2018-05-04 10:26:44
hme
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19楼
2018-05-04 10:59:12
邓朝华
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20楼
2018-05-04 11:21:19
已经回悄
引用木可可爱买房的发言:
87和89的付款比例?
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