稳！香蜜湖豪宅终于降温 福田刚需较活跃【3月人肉房价】

本次人肉房价统计2018年3月份成交数据，从本月统计到的数据来看：共统计到成交房源367套，套均面积71.62㎡，套均总价488万元，均价为68153元/㎡，中位数房价为426万元每套。

从统计结果来看，3月份福田区成交量环比上月稍有下降，香蜜湖豪宅片区有所降温，这一轮涨势应该是接近尾声，其他片区整体来说成交中规中矩，八卦岭、保税区、皇岗一带价格较为亲民的片区仍然保持着不错的成交，吸引了很多购房者的关注度，市场整体来说并没有什么笋盘放出，业主放盘价格比较平稳，在换房难度逐渐加大的情况下，有很多业主选择了撤盘，卖家在市场中依然占据主导地位，房价较难下行。

在户型分布上，2房3房依然是成交主力，本月1房成交比例较高，对比南山成交来说，福田的4房成交极少，在高端住宅的成交方面，南山会更占一些优势。

以下为各个片区成交速览：

香蜜湖

从本月的成交来看，香蜜湖经历了一整年的大涨，有趋稳的势头，但是最近臻山府的开盘热销也可以看出市场关注度依然很高，终极改善区域。

景田-中心区

在中心区依然可以看到3万多元单价的房子，但是低单价并不意味着是洼地，品质对楼盘的价格上涨是非常重要的，过时的户型和难以满足现代社会的小区配套是难以改变的劣势。

百花

百花片区无需多言，成交从来没令人失望过，楼龄、环境在优质学区面前都不算啥。

园岭八卦岭

园岭八卦岭都有着比较强的旧改概念，交通四通八达，产业升级地铁先行，目前有3、7、9三条地铁线已经开通，另外6号线在建，未来这里将会是福田新的区域中心，值得期待。近期八卦岭的房价有上升的势头，购买小户型的网友可以多多关注。

华强北

华强北的小户型一直都成交非常火爆，买小户型学区华强北是必看区域之一，当然重要的是学校的确非常优质。

石厦

石厦片区成交本月再次迎来大爆发，尤其是1房的小户型，总价低，租金高，从小学到初中9年的优质教育，是部分家长的不二选择。

皇岗

皇岗片区近期热度较高，作为福田较大的集中居住区，交通便利，配套佳，并且有着很多单价4万多元的小户型房产，非常适合刚需上车过渡，而且因为靠近香港口岸，租金回报比较高。

新洲上下沙

新洲上下沙大小户型结合的相当不错，小户型如花好园、祥云天都交通方便，居住属性不错，价格比较亲民，而像万科金域蓝湾这样的海景房，学霸认为价值还有待发掘，是可以择机入手的 。

梅林

梅林片区作为福田中心北拓的重点区域，最近几年城市更新的力度较大，地铁已开通和在建的有4、9、6、10号，交通可以说是相当方便了，片区内高中低档次的房屋都有的选，弹性较大。

保税区

典型的昨天爱理不理，今天高攀不起，不解释了，心累！

接下来热点在哪里

18年置业路上有什么困惑，点此加入咚咚找房9.9会员

学霸为你指点迷津。

福田外国语学校南校区的成立直接带动了保税区的成交，短期房价上涨明显

想知道保税区有什么笋盘在卖？扫码加学霸微信