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市场热闹成交冷淡龙坂二手楼市寒意十足！【3月人肉房价】

本次3月份人肉房价的数据是偏北在三大中介公司收集的，龙坂地区共录得二手房成交109套（人工收集，数据仅做参考），各片区成交分布情况如下

首先需要提醒的是以上表格中面积、总价和单价的数据是取的【中位数】，相比平均值更能真实反映实际情况，就总成交量来看，相比前两个月3月份的成交量并无多少变化，而且这还是在月底“三价合一”政策出台，施行前夜大家都在赶着过户的前景下得到的，而市场上中介普遍反映咨询带看数量较往年并不差，成交量少，业主心态普遍较好，价格坚挺是一方面原因，但自2018年节后市场出现的“供货紧张”现象才是3月份成交稀少的主因；

目前“三价合一”政策的影响已经逐渐发酵，二手房买卖的成本进一步上升，市场观望气氛正在酝酿，二手成交预料还会蛰伏一阵了。

在上表中还可以看到：

1、3月份成交的主力户型面积是78平，这一般是两房的户型了，与以往龙坂地区成交统计中动辄八九十平的三房户型截然不同，到了三月份大家都改买小房子了？

2、虽然龙坂地区单价的中位数和以往差不多，但明显可以看出部分片区的单价已经开始甩开其它片区了，例如红山、关口，而例如锦绣这样地段、配套等条件都无特色的片区价格则是始终在低位徘徊；

3月份各价位段成交情况如下

300万以内

这个价位大家主要就是在龙华中心和关口寻找自己的目标了，丹枫雅苑、书香门第和星河盛世都是榜上常客，红山均价比关口还高但却不像关口有书香门第那样小户型为主的楼盘，锦绣价格倒是够低，但是户型不能无限的小下去，四五十平的一房门槛差距并不大，但片区没什么优势，性价比不足，所以退而求其次在丰润花园这样稍旧的楼梯房里找找，还能找到两房解决自住问题。

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