宝安最“壕”当属宝中！4片区成交简析【1-2月人肉房价】

淘房哥团队通过各个渠道，1-2月收集到的宝安二手房成交数据共443套（数据只供参考），其中1月337套，2月106套；

1月份延续了17年宝安12月的成交行情（12月347套），但步入2月份之后，较多房源已在1月份消化完毕，挂盘量房源量减少，不少新出的房源价格上调，加上受春节假期的影响，2月份整体的成交量较低，属于正常情况。

无论是套均总价还是套均单价，宝安中心区始终霸占着宝安第一“高价”，主要是宝中片区的建设完善度最高，配套、交通、环境相比南山大部分区域都不相伯仲，同时1月份成交的房源面积基本以两房以上户型为主，特别是大户型的总价和单价上基本偏向于“豪宅类”产品。

但到达2月份后大面积段的房源成交萎缩，报价出现上涨，小户型成交相对更多一些，套均总价及单价有所回落。

小户型楼盘成交量主要还是以花样年为主，总价对比其他片区而言，算是“较高水平”，可是租金上却又没有拉开太大的距离，而且又缺乏学区做支撑，不过作为宝中的入门级小两房，对于想享受宝中配套的购房者来说，还是具有一定的吸引力，目前自住的家庭也不少。

碧海片区的成交量一如既往的维持在整个宝安区的最前列，各个价格段的户型选择都有，并且地段加交通都具有不错的吸引力，对于南山就业者来说，宝中的门槛或许过高，那么从宝中外溢出来的购买力大部分会选择关注碧海。

从1月份成交量的数据来看，1房和2房的成交量占碧海总成交量的50.68%，对而3房的套均总价在595.84万，刚需赶在过年前购房的并不少，至于预算在600万左右的改善型家庭，在碧海也能选择到不错的房源。

富通城是碧海的大盘，对于富通各期可以保持关注，价格上对于刚需上车或投资出租的购房者而言，低总价房源的选择并不算少。（更多碧海楼盘推荐或分析，请加入咚咚9.9会员咨询！）

再来关注一下宝安各个老城区，新安老城在1月份表现不俗，成交量有较大的提升，特别是宝安中学学区成交了30套，占本次所收集到的新安成交总量的40.54%。

想买好的学区，特别是对于宝安置业者而言，短时间内还是绕不开新安片区的宝安中学，目前在宝安的学区选择上具有“霸主”地位！

至于西乡片区，覆盖的范围相对较大，区域性的均价会存有较大的误差，但其中领航城和桃源居的房源相对比较集中，但1月份也是以小户型楼盘成交为主，作为西乡片区中的两个大盘，成交量一直维持着较高的水平，未来还有12号线经过，对于交通会得到一定的改善，资金预算不多的购房者可保持关注。

至于翻身、福永、沙井、松岗这几个片区，成交量依然是以有数的几个楼盘为“代表”，但价格上相对还是较平稳，本次特意做成一个表格，对于表格内的楼盘可以保持关注，毕竟受片区因素影响，大部分楼盘的成交量较一般，并无太突出的亮点。

由于1月-2月过去已久，基本是以回顾的形式去看待成交结果，但我们更应该把精力投入到目前的市场行情上，想要获取更多的市场行情？

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宝安置业，好的学区和好的配套到底怎么选？

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