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170万起就近置业南山科技园!32盘上百房源任你挑

杨帆
杨帆

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主楼
2018-01-08 15:49:29
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170万起就近置业南山科技园!32盘上百房源任你挑

主编推荐:


南山科技园企业众多,购买力没话说,上班一族可以就近置业。


淘房会成员、南山经纪人杨帆,带来很多优质房源供参考,价位范围选择较广。


一共有这样3个价格区间:170万-299万、300万-499万、500万—699万,快来科技园淘房吧!


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本帖介绍的是南山科技园中区与北区的所有楼盘及房源汇总。


有南山外国语集团(文华学校)、南山外国语集团(大冲学校)、松坪学校、科华学校(暂未开学)


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为了让大家看的容易清晰一点我就分了四大板块介绍房源,分别:170万-299万、300万-499万、500万—699万

 

楼盘科技园小区(别名:科苑西小区)


28平方一房西向194万满两年有点欠款


34平方一房西向225万满两年有点欠款


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(图片来源链家)


39平方一房东北向265万满两年欠款业主赎楼


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优点:带南外大冲中小学学位,近深大地铁口,老破旧有拆迁概念。


卖点:市场租金3000元,历史最高成交28平200万,34平226万,39平248万。


缺点:室外环境差。



楼盘:缘来居


42平方一房南向288万满两年有点欠款


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优点:带南外大冲中小学学位,近豪方现代豪园公交站,楼盘新(2007)。


卖点:市场租金4800元,历史最高成交294


缺点:独栋楼,客厅比较小。



楼盘:晶品居


45平方一房北向303万红本在手满两年。

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优点:带南外大冲中小学学位,近豪方现代豪园公交站。


卖点:市场租金4800元,历史最高成交298万。


缺点:靠南海大道(吵)



楼盘:科苑居


26平方一房南向177万满两年有点欠款


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42平方一房西向260万满两年有点欠款



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优点:南外大冲中小学学位,近深大地铁站,总价低,电梯。


卖点:26平市场租金3000元,历史最高成交26平195万,42平246万。


缺点:独栋,使用率低,不能明火,没有管道天然气,楼老。



楼盘:泰阳硅谷公寓


29平方一房北向200万满两年有点欠款


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优点:南外大冲中小学学位,近学校,管道天然气,使用率高,带电梯。


卖点:市场租金3500元,历史最高成交29平204万。


缺点:典型公寓,楼老翻新的。


楼盘:科技园30区


32平方一房西向180万满两年有点欠款


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优点:南外大冲中小学学位,近学校,使用率高。


卖点:市场租金2600元,历史最高成交33平188万。


缺点:典型公寓,典型老破旧。


以上是170万-299万的房源。



楼盘:阳光海景豪苑


58平方两房西向330万没满两年有欠款。


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78平方两房东北向420万满五年唯一红本在手。

 

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优点:南外大冲中小学学位,单价低,总价低,电梯,每年成交量大。


卖点:市场租金5800元,历史最高成交58平北向358万,78平北向410万。


缺点:典型港式建筑风格,楼老,没花园。



楼盘:缘来居


57平方两房东北向378万满五年唯一红本在手。


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75平方两房南北向460万满两年红本在手。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,阳台大。


卖点:市场租金6600元,历史最高成交57平西北向370万,78平南北向450万。


 缺点:没花园,独栋。


楼盘:晶品居


58平方两房北向380万满五年红本在手。

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68平方两房北向480万满五年红本在手。


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69平带阁楼三房南向510万满五年有点欠款。



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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,赠送面积多。


卖点:历史最高成交58平北向383万市场租金5500元,69平466万市场租金6500元,69带阁楼三房南向500万市场租金8000元。


缺点:没花园,单独两栋,空中花园没有维护好。


楼盘:豪方现代豪园


75平方两房北向520万满五年有欠款。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强, 人车分流。


卖点:市场租金6500元,历史最高成交74平东向520万。


缺点:北向看马路。


楼盘:汇园雅居


62平方两房北向410万满五年有点欠款。


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69平方两房南向510万满两年有点欠款。

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优点:南外大冲中小学学位,使用率高,看花园安静。


卖点:市场租金5800元,历史最高成交62平北向386万,69平南向464万。


缺点:北向。


楼盘:豪方花园


48平方两房北向320万满五年有点欠款。

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85平方三房南北向540万满五年红本在手。

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优点:南外大冲中小学学位,社区带幼儿园,花园中间,住家安静,通风性能强。


卖点:市场租金5700元,历史最高成交85平南北向473万。


 缺点:爬楼梯



楼盘:凯丽花园


52平方隔断了南向325万满两年有点欠款。


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77平方三房南向500万满两年红本在手。


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优点:南外大冲中小学学位,户型使用率高, 棚改物业,近深大地铁。


卖点:历史最高成交42平南向300万市场租金3700元,77平南向486万市场租金5700元。


缺点:老破旧,楼梯房。



楼盘:汇景豪苑


65平方两房北向405万满五年有欠款。

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优点:南外大冲中小学学位,视野无遮挡, 人车分流,带泳池,地铁口。


卖点:市场租金6800元,历史最高成交65平北向413万。


缺点:北向,典型港式风格。



楼盘:科苑居


71平方两房南向410万满两年有欠款。


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优点:南外大冲中小学学位,地段好,近地铁口。


卖点:市场租金6500元,历史最高成交71平南向396万。


缺点:户型很不好,使用率也低,楼老(电梯)。



楼盘:深南花园


87平方两房南向430万满五年红本在手。


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104平方原始三房南向500万满两年有点欠款。


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优点:南外大冲中小学学位,单价低,地铁口通风性好。


卖点:历史最高成交83平南向433万市场租金7000元,104平南向493万市场租金8000元。


 缺点:位置是深南大道与科苑大道交汇处(吵),没花园,户型不方正。



楼盘:朗景园


45平方一房北向330万满两年有点欠款。


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62平方两房北向445万满五年红本在手。


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75平方两房南向500万满五年红本在手。

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优点:南外大冲中小学学位(近学校), 近高新园地铁。


缺点:人车没有分离,ABCD栋南向房子就吵。


楼盘:科苑花园


34区39平方一房北向350万满两年有点欠款。


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34区(博客公寓)31平方一房北向400万满两年有点欠款。


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优点:南外文华中小学学位, 总价低,纯学位。


卖点:历史最高成交39平北向416万市场租金2700元,博客公寓北向410万市场租金3500元。


缺点:1992年的老破旧,周边环境也差。



楼盘:城市山谷花园


44平方一房西向470万满两年有点欠款。


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优点:南外大冲中小学学位, 人车分流,享受别墅配套。


卖点:市场租金5000元,历史最高成交44平西向400万。


缺点:西向,靠北环大道(吵),典型公寓。



楼盘:松坪山住宅楼


64平方两房南北向360万满五年有点欠款。


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67平方三房南向400万满两年红本在手。


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78平方三房南向425万满两年有欠款。


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88平方四房南北通490万红本在手满五年唯一。


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优点:户型通透性强,总价低,周边配套齐全。


 卖点:历史最高成交64平两房南北向347万市场租金4200元,67平三房南北向382万市场租金5000元,78平三房南北向436万市场租金5300元,88平四房南北向477万市场租金6000元。


缺点:典型老破旧楼梯房。


楼盘:松坪村三期


50平方两房南向335万满五年唯一有点欠款。

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60平方两房北向375万满五年红本在手。

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优点:人车分流,户型通透性强,总价低,周边配套齐全,楼新。


卖点:历史最高成交50平南向335万市场租金5000元,60平南向375万市场租金5300元。


缺点:60平紧靠沙河西路(吵)。


以上是300万-499万的房源。




楼盘:缘来居

93平方三房南北向600万没满两年有欠款(罕见)


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强。


卖点:市场租金8000元,历史2014成交93平南北向326万。


缺点:端头位紧靠南海大道(吵)。




楼盘:晶品居


75平方四房南北向620万红本在手满五年唯一。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,赠送多。


卖点:市场租金6700元,历史最高成交价75平方四房600万。


 缺点:端头位紧靠南海大道(吵)。



楼盘:豪方现代豪园


86平方三房南北向650万满五年红本在手。


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100平方三房改的四房南北向720万满五年红本在手。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强, 人车分流,看花园安静。


卖点:市场租金7500元,历史最高成交86平西向618万,100平方南北向700万。


 缺点:客厅出阳台北向,86平方的看马路(吵).




楼盘:豪方花园


101平方三房南北向640万满五年红本在手。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,使用率高。


卖点:历史最高成交106平南北向600万市场租金7000元。


 缺点:老小区爬楼梯,人车没有分流。


楼盘:汇园雅居


83平方三房南向565万满五,欠款,业主赎楼。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,房间大。


卖点:市场租金7000元,历史最高成交83平北向555万。


缺点:南向看高新中四道(看商业)

 

楼盘:帝景园


84平方两房南北向560万满两年红本在手。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,租金高,近地铁和汉京商业。


卖点:历史最高成交84平南北向524万市场租金5800元。


缺点:楼梯房,人车没有分离


楼盘:凯丽花园


88平方三房南向575万红本在手满五唯一。


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96平方三房南向630万红本在手满五年。


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优点:南外大冲中小学学位,每个格局都大,现在在搞棚改,近地铁口。


卖点:市场租金6800元,历史2016最高成交88平南向531万, 2015最高成交96平南北向562万。


 缺点:典型老破旧,租金稍低

 

楼盘:汇景豪苑


85平方三房北向515万满4年有欠款。

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114平方三房南北向635万满三年有点欠款。


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优点:南外大冲中小学学位,楼下就是地铁口,两个花园,带泳池,车位充足。


卖点:市场租金7600元,历史最高成交97平南向553万,114平南北向629万。


 缺点:典型港式建筑,客厅没阳台,南向紧靠深南大道(吵)。


 

楼盘:深南花园


126平方原始四房现隔断了南向550万满五年有欠款。


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131平方原始四房现隔断了南向600万满6年有欠款。


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优点:南外大冲中小学学位,楼下就是地铁口,租金高。


 卖点:原始户型市场租金8000元,隔断后租金均1.2万,历史最高成交B栋20F房131平南北向600万,126平南向517万。


缺点:端头位紧靠南海大道(吵),126平方户型很不方正,办公居多。


 

楼盘:朗景园


100平方三房北向650万满两年有欠款。


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优点:南外大冲中小学学位,近学校和高新园地铁口,租金高。


卖点:市场租金8000元,历史最高成交100平北向643万。


 缺点:北向没阳光,室外环境差,纯毛坯。


 

楼盘:科苑居


93平方三房东向650万没满两年有欠款(稀有)


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优点:南外大冲中小学学位,装修不错。


卖点:市场租金7300元,历史2015年最高成交93平南北向469万。


 缺点:户型格局不行,没有阳台,使用率低

 


楼盘:科苑花园


34区75平方两房南北向600万满两年有欠款。


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36区79平方两房南向610万满两年红本在手。


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58区79平方两房南向668万没满两年红本在手。


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48区91平方三房南北向750万满两年有欠款。


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优点:南外文华中小学学位,户型通透性强,近学位,特别是48区92平的赠送露台超大。


卖点:市场两房租金6000元,三房7000元,历史最高成交36区303房79平方两房南向670万;34区75平方两改三房南北向600万,58区79平方两房南向646万,48区87平方三房南北向673万。


缺点:老破旧大花园社区,车位紧张

 


楼盘:科苑学里


85平方两房可改三北向690万红本在手满五。


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(85-89平户型相同,图片来源链家)



优点:南外文华中小学学位,近学校,安静,可以改三房,税费少。


卖点:市场租金6700元,历史最高成交85平南北向659万。


缺点:北向,车位紧张


以上是500万—699万内的房源

 


楼盘:晶品居


100平方五房南北向740万满五年有点欠款


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强。


卖点:市场租金9000元,此户型近4年还未有成交过。


 缺点:单独两栋没花园,户型合理,才两个洗手间。


楼盘:豪方现代豪园


125平方四房北向955万没满两年有欠款。


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135平方四房南北向1000万满六年欠款业主可自己赎楼。


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优点:南外大冲中小学学位。

卖点:市场租金10300元,历史2015年最高成交125平南北向800万,135平方860万

 缺点:125平户型不方正朝北看泳池

 

楼盘:豪方花园


117平方三房南北向800万满两年红本在手。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强。


卖点:历史最高成交价2016年223平南北向1030万,117平南北向700万市场租金7000元。


缺点:楼梯房,车位紧张。

 

楼盘:帝景园


104平方三房南向800万满两年有欠款,91平方三房南向710万没满两年有欠款。

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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,近汉京商业,都是一楼带大院的,待拆迁。


缺点:人车没有分离。



楼盘:大冲城市花园


80平方两房南向800万红本在手满两年。


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100平方三房南向1050万红本在手满两年。


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125平方三房南向1190万红本在手满两年。


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175平方四房南向1640万红本在手满两年。


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275平方六房南向2250万红本在手没满两年。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,户型方正,近高新园地铁站,人车分流,带泳池,楼新,容积率低,适合住家,华润置地物业。


卖点:历史最高成交80平南向726万市场租金8500元,100平南北向970万市场租金9800元, 125平南北向1150万市场租金10500元,175平南北向1630万市场租金14500元,275平南北向2450万市场租金21000元。


 缺点:租客比例占有65%


楼盘:科苑花园


36区98平方三房北向730万满两年红本在手。


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58区97平方三房南北向800万满两年有点欠款。


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37区145平方四房北向1250万满两年有欠款。


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36区155平方四房北向1300万满五年红本在手。


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38区89平方两改三房南北向950万满五年红本在手带2个固定车位


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优点:南外文华中小学学位,户型通透性强,近学校,卖点是学位。


卖点:历史最高成交36区98平南向692万市场租金7000元,58区97平南北向760万市场租金7000元,36区155平暂无成交市场租金9300元,58区114平南北向760万市场租金8000元,37区145平南北向1000万市场租金9500元,38区暂无成交市场租金10000元。


 缺点:老破旧大花园社区,车位紧张,38区与科苑山庄别墅享统一管理。


 

楼盘:华润城润府一期


83平方两房西北向940万满两年有欠款;89平方三房东北向1130万满两年有欠款;89平方三房东南向1200万满两有欠。


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131平方四房东北向1470万满两年有欠款。


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126平方三房西北向1380万满两年有欠款。


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205平方四房东向1820万满两年有欠款

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优点:南外大冲学位和华润城自己的学校,管理很好,人车分流,带泳池,楼新。


卖点:历史最高成交85平西北向850万市场租金9000元,89平东南向960万市场租金12000元。


 缺点:户型没有正南正北,毛坯,容积率高。

 

楼盘:红树别院


106平方三房北向1205万满两年红本在手。


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优点:南外大冲学位,管理很好,容积率低,通透性能强,人车分流,带泳池,楼新。


卖点:历史最高成交83平西北向930万,市场租金11000元。


缺点:紧靠沙河大道(吵)。


 

楼盘:科苑学里


97平方三房北向820万满五年有欠款。


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114平方三房南北向910万满五年有欠款。


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125平方三房北向1000万满五年唯一有欠款。


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145平方四房南北向1330万满五年红本在手。


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优点:南外文华中小学学位,户型通透性强,近学校。


卖点:125平方市场租金8000元,114平方市场租金8000元,97平方市场租金7600元,145平方市场租金10000元,214平方市场租金13000元,

缺点:容积率高。


以上是总价700万以上的房源

 

以上是目前科技园每个楼盘中同户型中性价比较高的房源。


更多楼盘一线真实情报


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本人在南山科技园和南头从事房地产销售服务行业已有5年多,具有了解片区户型分解、房价谈判等丰富的能力;对【科技园片区】、【南头部片区】等楼盘相当的熟悉,我的服务宗旨为“诚信第一”, 对学位房感兴趣的网友,可加我微信或打15889454254电话与我一起交流分享。


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杨帆
杨帆

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沙发
2018-01-08 16:46:39
以上房源100%真实有效,从今天开始本人也会持续更新以上哪套房源被成交了,也欢迎各位关注本帖    欢迎咨询
candy糖果
candy糖果

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板凳
2018-01-08 17:08:10
hillsun
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地板
2018-01-08 19:25:48
松平村三期的是不是安居房,将来会不会不好出手?
贷13751173lO9
贷13751173lO9

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4楼
2018-01-08 19:47:17
杨帆
杨帆

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5楼
2018-01-08 19:58:28
备注:松坪村小区67平方3房南北通340万的刚刚已经签约了(已售)
druifeng
druifeng

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6楼
2018-01-08 22:07:39
你说的是首付170万呢?
zhang5823。
zhang5823。

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7楼
2018-01-08 22:40:10
现在好像不缺卖房的了,倒是缺接盘侠
candy糖果
candy糖果

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8楼
2018-01-09 09:59:07
杨帆
杨帆

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9楼
2018-01-09 12:26:01
保障性住房,一手业主需要拿绿本去国土局补地价后才可以转红本商品房正常交易,目前这个楼盘属于热点成交量非常活跃的楼盘
引用hillsun的发言:
松平村三期的是不是安居房,将来会不会不好出手?
阿5杜27
阿5杜27

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10楼
2018-01-09 13:46:46
楼主推荐一下,我是国内首家上市家装公司的
引用杨帆的发言:
备注:松坪村小区67平方3房南北通340万的刚刚已经签约了(已售)
云闪付
云闪付

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11楼
2018-01-09 14:30:02
历史成交价是拍脑袋拍的吧,小心把脑袋拍肿了
漫天彩霞
漫天彩霞

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12楼
2018-01-09 14:59:12
杨帆
杨帆

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13楼
2018-01-09 18:46:03
亲,是总价170万起
引用druifeng的发言:
你说的是首付170万呢?
杨帆
杨帆

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14楼
2018-01-10 12:08:22
亲,这些历史最高成交价都是真实的喔,没有任何虚假的
引用云闪付的发言:
历史成交价是拍脑袋拍的吧,小心把脑袋拍肿了
qycl
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15楼
2018-01-10 12:26:20
这贴不错,对科技园如数家珍!👍👍
hillsun
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16楼
2018-01-10 13:20:44
这种房子,感觉以后的接盘侠不会太多
引用杨帆的发言:
保障性住房,一手业主需要拿绿本去国土局补地价后才可以转红本商品房正常交易,目前这个楼盘属于热点成交量非常活跃的楼盘
杨帆
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17楼
2018-01-10 21:06:07
引用阿5杜27的发言:
楼主推荐一下,我是国内首家上市家装公司的
征爷
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18楼
2018-01-12 01:45:38
链家信息么?天天在链家看,怎么没看到松坪山得这个房源?
杨帆
杨帆

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19楼
2018-01-12 14:33:54
链家房源搜索区是“松坪村”
引用征爷的发言:
链家信息么?天天在链家看,怎么没看到松坪山得这个房源?
杨帆
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20楼
2018-01-12 14:34:24
但是房产证上是“松坪山住宅楼”
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