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深圳湾区上车攻略都是89㎡差别在哪里？

深圳湾，作为目前南山关注度最高的改善型置业区域，不仅紧邻着有远大发展前景的总部基地，同时楼龄比较新，整体小区品质都比较不错，如今深圳湾学校的加入，更令该区域的学区有了更好的支撑。

然而居高的房价也成为深圳湾区一道无形的购房门槛，如今上车的三房（其实也就紧凑三房）起步价也得上千万，从目前挂盘单价来看，基本已经去到13-14万/㎡，相比年初报价是增长了大约10-30%甚至是不等，其中小户型涨幅相对要大些。

下图仅代表抽查（随机）的几个小区，数据并不完全，仅供参考

除了太古城外，深圳湾的小户型应该要数89㎡这种面积了，户型设计有三房也有四房，有平层有复式，针对赠送以及拓展率的不同，对应的价格表现是有所不同。

像吉祥龙、澳城1618、熙湾华府、太古城、海境界、翡翠海岸等，这些小区都是该户型成交多的，相对比较热门的楼盘。其中曦湾华府便是主打复式户型的楼盘之一。89㎡为四房，户型实用，不过小区没有较好的花园社区来支撑，略显小气，宜居性稍有打折。

另外一个小区阳光海滨，同样也有类似的复式户型，面积为75㎡以及85㎡左右，两房-三房。相比曦湾华府，虽然户型上不如刚提到的曦湾华府来的实用，不过小区花园还比较精致，相较之下宜居性要好些。

如果是以价格来看，目前在同等面积下，总价最低的应该是海境界这个小区，89㎡复式四房总价900万出头，所带是学区育才三中四小的学区，不过小区不大，而且位置略显一般，西侧有城中村，南北两侧也是紧邻部分楼龄相对有点年纪或是品质较为一般的二手房，如广物花园、金色阳光雅居。加上没有受到深圳湾学校的热度影响，整体综合下，价格没有太大的涨幅。

旁边二期在建，后续对楼盘本身应该会有一定的带动作用。如配套、房价等方面。

其次相对比较便宜的，是吉祥龙。吉祥龙虽然是15年的盘，但这里说的便宜指的是部分更名的回迁户型（回迁有分更名的与二手交易的）。虽然房子的各方面条件跟普通商品房是如出一辙，但是更名的回迁房有一大要求，就是需要一次新付款，虽然是1000万出头的价格，但是对应购房门槛也是比较高的，除非是资金充裕，不然上车还是有一定的难度。

（豪宅三湘海尚花园）

深圳湾最大的问题是受70/90政策限制的影响，基本80%的小区，户型都是以双拼（双证）为主，像鸿威海怡湾，皇庭港湾，卓越维港，君汇新天，太古城北区，恒裕滨城，阳光海滨，三湘海尚等。动辄150㎡以上才有可能是单证，所以对于购房名额要求比较高，加上价格并不便宜，单价至少也要10万起步，价格门槛也比较高。不过像三湘海尚这种容积率低、居住品质又好、花园大的高端小区，受到的关注度也不少。

（下图为深圳湾一带楼盘的单证/双证户型分布暂时还没统计完全）