限购满周年元气恢复？龙华冷热不均红山称“王”【10月人肉房价】

“10.4”限购新政都过去一年多了，影响还在但是大众对此已经习以为常，市场成交早已恢复往日的喧嚣，龙华区2017年10月共录得二手成交131套，各片区情况如图。

本文是针对2017年10月份龙华区的二手成交分析。

（PS：文中成交数据主要来自龙坂淘房会成员 陈雄 13823294917（点击可查看相关房源），均为直接在市场一线采集得来，由于覆盖范围的局限，最终结论仅供参考）

同比上月变化不大，环比去年同期可就是恍若隔世了。

目前总体来说虽然各大中介公司普遍倒苦水反映市场难做，但市场交易还是比较活跃的，当然冷热不均是自然现象，例如本月上塘成交较多，而观澜在榜单上就消失了。

价位方面，一年时间过去，市场的准入门槛还是在坚定不移的继续上扬，平均单价从去年的四万多涨到了现在的五万左右，加上限购政策频出，买方的观望心理较强，总是看了又看，要买还得再想想是常见现象，而银行放款缓慢导致卖方往往不能及时回款，急用钱的人干着急也没用，不急的自然放盘意愿不强，所以各中介公司普遍反映市场难做也就不奇怪了。

户型方面跟之前的多次调查类似，还是以三房为主，看来消费升级还是大势所趋。

以下为各个片区成交速览：

关口：

关口片区的地理范围就是北到汇龙苑，东到溪山，地方其实不大，但是楼盘的均价差距可不小，滢水山庄论宜居性、配套都很不错，就是旧点还要爬楼梯，不过最近几个月以为它较低置业门槛，成交还是比较活跃的，星河盛世和书香门第则是关口成交榜的常客了，毕竟商圈核心的楼盘只要品质不错，成交都是比较活跃的。

具体成交情况：

红山：

片区情况地球人都知道是比较高大上了，价格高大上自然也不奇怪，当然能站上价位顶峰的始终都是深高学区的那四个盘了，这么贵还偏偏月月都有成交，说明家长们普遍还是舍得投入啊，不过个人觉得光投钱不花时间精力恐怕没什么用。

红山片区各盘的价位差距基本是跟地铁站的距离相对应的，但楼盘品质特别是宜居性与此关系不大，所以金地梅陇镇，世纪春城这样的大型花园社区才总能在榜单上出现，毕竟房子是拿来住的嘛。

具体成交情况：

锦绣：

不清楚锦绣片区在哪的建议先看看这个》》内功一般全靠外援？被“包养”的民治锦绣片区解析

具体成交情况：

对于刚需来说，这个片区里最具性价比的可能就是风和日丽（丰润花园）了，除了略旧和要爬楼梯外几乎都是优点，当然受不了爬楼还可以看看银泉花园，还受不了小花园的那就看看锦绣江南，至于投资的当然是看苹果园了。

龙华老城：

老城的地理范围基本上就是龙华街道的行政管辖范围，配图只是体现了主要区域的主要楼盘和配套。

具体成交情况：

龙华老城覆盖范围很大，楼盘又多，但是市场的主要目光基本都集中在4号线沿线附近了，毕竟价位品质相差不大的话，离地铁近点还能享受更便利完善的配套和旧改利好；

民治：

照例强调下地理范围，图有点旧但还能说明一些这个片区的主要特点。

具体成交情况：

如果不是看图，估计大多数人会以为这个片区就只有潜龙鑫茂、潜龙花园和碧水龙庭三个盘吧，这没什么好奇怪的，毕竟最能体现民治片区近北站和关口的区位优势，且拥有良好品质的楼盘确实没几个，而皓月花园什么都好就是要爬楼，潜龙隔壁的榕苑则是窘于陈旧狭小的社区了。

上塘：

上塘片区的地理覆盖范围是略微大于行政区划中上塘的定义的，像福东龙华府、曼海宁、和平里等盘其实是属于大浪街道管辖的，不过大浪本身没几个商品房，交易也很不活跃，难得有一套就放到这里统计了。

具体成交情况：

每年十月份后，有关学区的热潮就会平息一些了，毕竟中高考都结束有段时间了，学校报名还要到来年三四月份，因为这个上塘片区的房价比较平稳？

我是偏北，资深淘房哥，最擅评楼论市， 熟悉龙华，坂田，光明，坪山及宝安等片区，熟悉交易流程，常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目。

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