关口、民治还是龙华？小户型投资自住怎么选？

这一阵接到几个网友的咨询，感觉他们各方面的情况都有点相似，连情绪反应都差不多——工资没涨甚至还有退步，眼看着朋友同事不经意间晒出的居家照就愈发受刺激，曾经看过房的就后悔没早行动，没看过的面对高企的房价更是无所适从了，对于自己两百来万的购房总预算感觉已经希望不大了；

 其实就像房子的优劣是没有绝对的一样，预算多少能不能买房，能买什么样的也不是绝对的；

例如这位网友，投资为主，有250万左右的总预算（当然同等情况下越便宜越好），目标区域是龙华龙岗——这样的需求挺常见，初始目标区域的选择也没毛病，毕竟说起成长性，原关外各区总体来说还是很不错的，当然更有决定作用的还是其相对较低的价位水准，不过在咚咚搜一搜就能发现这个价位段，选择可也不少了。

200万至300万总价（点击查看房源）

这么多地方这么多楼盘怎么选？

就像前面图例开头说的一样，投资房产首先还是建议选择片区整体前景较好，且有较多“故事”可讲的地方——前景好意味着片区的变化相对会更大些，能持续吸引更多的资金人力等在此聚集，所谓“故事多”其实就是可以吸引各路置业者的亮点较多，众人拾柴火焰高嘛，如前海之类的规划热点区域之所以从者众多就是因此了。

当然不用考虑别的就照着市政规划图直接投前海也是不可能的，毕竟价位门槛摆在那，而且投资目的在于收益，规划好不能完全跟高收益直接划等号，更何况涨的快涨的多可不是只有一个前海，所以前景无限，话题多的关口、民治和龙华就此列入选择了。

片区选好了，首先250万左右预算内除去老破旧和户型太大的，可选楼盘一下就少了不少，主要就是关口的书香门第、民治的潜龙鑫茂、锦绣片区的苹果园、红山的华业玫瑰四季、龙华的五米阳光等楼盘了。

这些可选项中，一房两房都有，地段、价位、社区品质等也各有优劣，取向不同最后的选择也会完全不一样；

华业玫瑰四季（点击查看房源）就在地铁红山站旁边，地段配套等都可以说是龙华最好的了，虽然社区不大，但是准新盘的身份就足够弥补了，45平的一房看起来很不错，可惜市场近300万的报价对于附图中这位网友压力就有点大了，但是对于预算合适，喜欢现成核心配套的人来说就非常合适了，自住投资都可以。

苹果园（点击查看房源）在这个价位可以买到两房，而且社区品质还不错，周边配套也挺齐全，上车自住是非常舒服的，不过不靠近地铁确实是个硬伤。

潜龙鑫茂（点击查看房源）在地铁民治站附近，这里靠近龙华核心北站，靠近关口，地段交通都非常好，2003年的批地时间跟很多对手的建设时间都差不多了，配套不错，更关键的是属于潜龙学校的学区，要说投资自住都是非常好的，不过这个小区分ABC三块，AB区品质挺好，C区就是“筒子楼”了，而250万左右的预算在这就有点尴尬，上两房不够，一房的话对于看重学区的人吸引力又不够，恰好附图中网友提问的时候又没有什么好房源，就干脆没有推荐了。

我是偏北，资深淘房哥，最擅评楼论市， 熟悉龙华，坂田，光明，坪山及宝安等片区，熟悉交易流程，常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目，

找笋盘？怕被忽悠？请进房网官方群组找淘房哥挑选培训的靠谱经纪人，聊的明白，看个清楚，还不用担心骚扰，现在就扫码申请进群吧

光明真房源群

龙坂真房源群

还有疑问？欢迎加入9块9极速买房服务，无论新房、二手都有专属微信群组服务，赶紧扫码加入吧

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台 取得联系（微信号：k41377177），否则视为侵权。