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龙中均价站稳4万 布吉刚需盘受捧【8月人肉房价】

我们搜集到的数据,龙岗区域8月份二手房成交量是375套,其中布吉和横岗成交243套,成交套数对比7月略有下滑,套均总价287万,平均单价4.01万/平,1房成交占比8.64%,2房成交占比51.85%,3房成交占比35.39%,4房或以上户型成交占比4.11%;


龙岗中心城成交132套,成交量对比7月略有下滑,套均总价375万,平均单价4.13万/平,对比7月略涨,1房成交占比9.09%,2房成交占比25.75%,3房成交占比40.15%,4房及以上户型成交占比25%。龙中3房的成交最为活跃。大户型成交占比也相对较多,改善性需求旺盛。


从整个龙岗的成交总价来看,200万以内的成交占比为17.06%,200-300万区间的成交占比为39.2%,300-500万区间的成交占比为37.06%,总价500万以上成交占比为6.66%,可以看出200-500万区间段的购买力最多。


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从成交占比来看,布吉关口、大芬片区、水径片区、龙中大运片区、回龙埔及龙城公园片区成交较为活跃。


布吉关口靠近原关内,也是交通枢纽,通勤较为方便,加上房价普遍在3-4万的水平,单身或者小两口刚需关注较多;


大芬片区已经具备比较成熟的配套,加上桂芳园、康达尔花园等一些花园社区,形成相对比较具有居家氛围的片区,不过停车位也是紧张。


水径片区的几个大盘的楼盘品质不错,片区标杆楼盘万科麓城普通刚改购房者可以关注下,里边环境不错,配套基本可以满足日常所需,也是5号线地铁口物业,可直达前海、宝安中心区;龙中大运片区密度低,环境非常不错,有旧改和地铁规划,有概念,片区价值较高


回龙埔及龙城公园片区改善型楼盘较多,居家氛围浓厚,未来也有16号线地铁规划,可以接驳14号线快线,加上片区内学校不错的楼盘可以关注下。


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大芬片区:


区域共成交43套,片区大盘多,形成较具规模的居住片区,桂芳园成交依旧活跃,一二期成交价格未破4万,三期66.77平3房成交单价去到5.67万/平,四期62.67平4房成交单价去到5.52万/平,带赠送面积。和谐家园也带赠送面积,楼龄较新,86.88平4房成交单价去到5.85万/平。


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大芬片区成交具体参考数据:


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丹竹头片区:


区域共成交31套,中城康桥花园、英郡年华、中兆花园成交活跃,都属3号线丹竹头站地铁口物业,花园社区,可以共享英郡年华时光里商业。中兆花园63平3房成交价231万。


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丹竹头片区成交具体参考数据:


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关口片区:


区域共成交53套,成交户型以2房为主,国展苑、万科红、信义假日名城成交活跃,片区内价格基本在3-4万多的单价,万科红50平的小两房总价已接近300万,信义金色半山价格依旧领跑片区。


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口片区成交具体参考数据:


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可园片区:


区域共成交14套,阳光翠园61平两房户型总价不到200万,可园成交的总价都在300万以上,成交的都是2房户型。


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可园片区成交具体参考数据:


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龙珠片区:


区域共成交24套,我们搜集的数据,都是龙珠花园和翡翠星光园这两个盘的成交,其中龙珠花园的成交量放在整个龙岗的个盘来说,是最多的,龙珠花园成交的基本都是2房户型,200万左右,有成交几套3房,成交总价也不超过300万。从价格上来看,龙珠花园是很多刚需上车比较关注的楼盘。


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龙珠片区成交具体参考数据:


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慢城片区:


区域共成交8套,慢城和华浩源成交相对较多,慢城三期品质相对较高,88.68平3房成交总价去到402万。


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慢城片区成交具体参考数据:


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木棉湾片区:


区域共成交4套,成交相对较少,片区内楼盘数量也不多。布吉中心花园89.65平3房总价去到407万。


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木棉湾片区成交具体参考数据:


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水径片区:


区域共成38套,丽湖花园、花语岸、中海怡翠山庄成交活跃,片区内以成熟社区为主,但外部环境有待改善。片区内标杆楼盘万科麓城二手房均价5万左右,相对于楼盘里面的配套和周边规划来说,这个价格还是值得买。


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水径片区成交具体参考数据:


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横岗片区:


我们统计的数据,区域内成交22套,对比7月份成交更为活跃,相对比布吉关口,龙珠等片区,横岗片区楼盘成交单价多在4万以上。


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横岗片区成交具体参考数据:


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平湖片区:


平湖片区成交6套,平湖定位为金融与现代服务业基地,是深圳市重点发展的产业片区,未来属于东部片区的交通枢纽之一,但是面临起步较晚,发展缓慢等瓶颈。目前平湖片区楼盘数量不多,高品质楼盘也缺乏。


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平湖片区成交具体参考数据:


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大运片区:


大运片区一共成交35套,片区内成交多以改善型为主,我们搜集的成交数据,乐城的成交量已赶上中海康城,乐城属于次新盘,自带商业,但是入驻率不高,3号线荷坳站地铁口物业,可以一站到达大运星河时代coco park和山姆会员店,未来可以一站换乘14号线,相对比较适合刚需入手,也具有投资性质。


目前1-2房小户型成交价格和3房户型出现价格倒挂的情况,小户型单价较低,3房户型成交单价去到4.7-4.9万。


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大运片区成交具体参考数据:


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宝荷片区:


宝荷片区成交12套,片区内楼龄较新,基本都是花园社区。目前单价基本在3万-4万的价格,如果地面交通和轨道交通(规划有14号线站点)可以缩短通勤距离,这个片区对于刚需来说是个不错的选择。


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 宝荷片区成交具体参考数据:


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五联片区:


我们搜集的数据,五联片区成交12套,万科清林径依旧成交活跃,相对于龙中来说,万科清林径的楼盘品质非常不错,但是周边环境有待改善。


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五联片区成交具体参考数据:


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吉祥路片区:


吉祥路片区紧邻龙岗中心城区政府市政配套,属万科广场和世贸百货商圈范围内,配套相对比较齐全。片区内成交一共8套。片区内还有单价2万多的楼盘,相对楼龄老旧一些,停车位紧张。


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吉祥路片区成交具体参考数据:


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中心区:


龙岗中心城中心区的划定在法定图则上是以吉祥中路以东,龙平西路以南、龙城大道以西、深惠路以北的城市用地。龙潭公园周边的楼盘基本上属于这一区域。本片区也是龙岗区政府所在地,市政配套齐全,有万科广场、世贸百货、宝能allcity、沃尔玛等生活购物配套,还有在建的三馆一城,本片区部分楼盘楼龄相对较老,但是居家氛围浓厚,配套设施齐全。

 

我们搜集到的数据,片区内一共成交7套,成交价格基本在3-4万之间。


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中心区片区成交具体参考数据:


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回龙埔及龙城公园片区:


本片区共成交38套,成交比较活跃,这边楼盘选择性多,密度低,居家氛围浓厚,龙中改善型需求基本集中在这边,成交户型基本都是3房或3房以上。


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回龙埔及龙城公园片区成交具体参考数据:


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龙岗中心城东片区:


我们搜集到的数据,片区内8月份一共成交20套,成交楼盘区域比较分散,片区内靠近地铁口的次新盘可以关注下。


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龙岗中心城东片区成交具体参考数据:


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以上数据由靠谱淘房会成员提供:

龙中片区:

18318813852 黄小芳             

15889525887 彭芳芳 

13662604653 邵明岗

13640935454 谢高鑫

13632929765 张太斌

15814435631 劳玟崶

13534132330 林玲 

15875541929 李艳

15986839335 邱程华

13715395051 占朋

15814681396 冯晓花 

13410090556 杨仁超

13632785408 刘建东

13428658861 付潘利

13510523461 王璐


布吉片区:

蔡观成: 15919835530

林虹弟:18312583836

吴贤样: 13620904077

田亚迪: 15099944153

肖建新: 15816897830

陈冰莹: 13590192802

彭龙:15012965330

王康佳: 13266614685

董伟才: 13713746226

李仲正: 13714495798

温金强: 15013466005


坪山片区:

向涛: 18813681247

何家兴: 13554925130

王美红: 15818750986

雍钧: 13537775518


平湖片区:

陈丽云: 13632833715

邓进保: 13927455663


横岗片区:

温沈洋: 13544186418


以上是经过培训的靠谱咚咚淘房会成员


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