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后海两大社区:招商海月PK蔚蓝海岸,谁更宜居?

宋磊
宋磊

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主楼
2017-09-12 15:49:04
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后海两大社区:招商海月PK蔚蓝海岸,谁更宜居?

想必了解后海片区的都知道,后海两大社区分别是招商海月与蔚蓝海岸。今天就来场巅峰决战,让我们从价值、居住率到户型、价位、社区配套,清楚的告诉置业者该如何做出选择...不明真相的小伙伴们赶紧端好板凳,一场好戏即将开始!


(声明:此文章为原创不夸大事实,不加虚无缥缈的描述,全真实数据)


招商海月


招商海月由国企招商地产开发,位于海月路与滨海滨路之间,总共分为四期开发(一期,二期,三期,五期),就占地面积来说的话一二期较大,下面我们对每期一一介绍一下。


一期


总占地面积:87000平方米,绿华率达:35%,容积率达:2.67。



概况:


1999年建造,共计:1228户,多为板式户型结构。楼梯房较多,使用率较高,主力户型为95平三房,部分一层和顶层带花园,自住率达80%。采用隔断式围合花园打造,小区配套社康中心,一站式服务,露天游泳池,会所,幼儿园和一些公共健身设施。虽说人车不分流,但是停车相对没那么麻烦。



户型:


户型相对比较复杂一些。


二房和复式多数在以下几栋:2栋、3栋、5栋、9栋、15栋、16栋、19栋、25栋、26栋、27栋、32栋、33栋,面积以71-190平为主。


三房和复式:1栋、4栋、6栋、7栋、8栋、11栋、14栋、17栋、18栋、20栋、24栋、26栋、28栋、31栋,面积以87-133平为主。


四房和复式:1栋、2栋、6栋、8栋、10栋、11栋、12栋、13栋、20栋、21栋、23栋、24栋、26栋、27栋、30栋,面积主力114-242平。


五房加复式:10栋、11栋、12栋、13栋、17栋、20栋、22栋、25栋、26栋、27栋,面积主力132-320平。


11-12-13-27栋带电梯外其它全部楼梯房。)


代表性户型图:


96平户型图

124平3+1房户型图

152平四房户型图


二期


概况:


二期1-8栋延续了一期的风格,多层楼梯板式户型。环境与配套较为完善,采用透气地下停车场,居住气氛浓厚,小区整体给人的感觉舒服,环境干净。


户型:


多为大户型为主。9栋、10栋、11栋、12栋、20栋、21栋、22栋、25栋、29栋、31栋、32栋为电梯小高层,其次为高层。



代表性户型图:


4+1房167平户型图

五房240平户型图

四房152平复式户型图


三期


总占地面积:61021平方米,455户共计,绿化率:37%,容积率:2.78。



概况:


2004年10月份正式开盘发售,共有7栋,4栋写字楼单独分布在小区外面。采用客厅欣赏景观设计侧出阳台,换手率少,南北两个出入口,地下停车位643个,外围65个相对宽松些.点式散摆围合。


户型:


三房复式集中于:1栋、2栋、3栋、6栋、7栋,面积以112-194平为主。


四房复式汇集于:1栋、2栋、3栋、5栋、6栋,面积以115-209平为主。


五房复式:202-527平特点,带入户花园落地窗,少量跃式结构。



代表性户型图:


三房115平户型图

3+1房138平户型图

四房152平户型图

五期


总占地面积:31021.2平方米,建筑面积:97134.87平方米,绿化率:35%,容积率:2.46。



概况:


2008年8月开盘,北边可以看到天骄华庭社区园林。小区与车位双设闭路监控系统,临近深圳湾公园,可以让人们漫步在长廊之上,小区有全市独一无二的社区体育馆、名师云集的招商会但昭义钢琴中心。


规划和设计一直贯穿对技术美与人情味和谐统一的追求,采用板楼点式布局,通风采光佳,97%户型南向,建筑质量较为优越。



户型:


共5栋组成,一栋为商住性质。


1栋、2栋、5栋户型以55-67平为主。


2栋、3栋、4栋、5栋以66-69平、64-194平双拼为主力户型、169-310平楼王单位。


3栋5栋南向可以看到花园。



代表性户型图:


三房89平户型图

4+1房193平户型图


招商海月代表性成交数据




蔚蓝海岸


蔚蓝海岸共分为四期,均为大型高层小区。一期、二期、四期共一个大大的花园,配套丰富齐全,北师大附中在小区开了个门,无缝对接,从幼儿园到初中均是名牌的北师大教育品牌配套,而且距离非常近,同时还属地铁口物业,是非常宜居的万人社区,还是按照顺序一期一期来给大家介绍。




一期


概况:


总占地面积:298722平方米,建筑面积:514700平方米,11栋园中园围合分布,绿化率:39%,容积率达:2.0共计844户。

 

户型:


1栋分6个单元,总高11层,小高层,三房88-93平。


2栋分4个单元,总高13层。


3栋71-80平。二房和小三房为主(总层20)。


5-6栋为一期楼王位置,118平四房和177-183复式(总层11)。


7栋以89-98三房为主(总层20)。


8栋和3栋户型一梯71-80二房三房为主力户型(总层20)。


9栋梁10栋,98平三房南北通透(总层11)。


11栋71-80平二房三房为主(总层20)。


小区目前车位比较紧张,适合大人小孩子居家,环境好,地理位置独特。




代表性户型图:


三房80平户型图



三房96平户型图


四房120平户型图



二期



概况:


建筑年代:2002年,绿化率:40.00%,总户数:4545,停车位:1320,容积率:2.28%。


目前市租价75-6500元,三房10000元以上,售价7.7-7.8元/平,目前市场上优质房源不多,此小区唯一特点,是社区大,环境好,绿化高,位置佳。



户型:二期户型有点多变,共28栋。


1到3栋小高层,109平为主力户型,一梯两户,位置小区中间位置。


5栋高层,2梯四户,分别75-109平,三房客厅侧出阳台。


6栋7栋为大户型,两梯两户,117-177平,座西南朝东南。


8-9栋主力户型153平,四房一梯两户,放盘出售的很少,一般自住为主。


10栋147平跃式户型,一梯两户,小高层,位置小区中间,户型好。


11-15栋小区楼王单位,145平四房和220平复式,一年不出一套放盘的,以半圆设计风格。


16栋17栋,88小三房和107平三房客厅侧出阳台,靠登良路。


18栋,两梯四户,75平正规两房看小区,三房109平南北通透,房间稍微小点。


19-20栋,位置北师大附中边上,户型最为复杂,99平大两房可改为三房,129平,看花园,109平,正南向,对着北师大附中,155平三+1房。大阳台,主人房朝南带小观景阳台。


21-26栋,两梯六户,109-112-127三种户型分别E和F户型110平,三个小阳台,C和B112平大阳台,东南向,A和D127平3+1房,大阳台,可改造空间大,21-26栋唯一差的是厨房采光暗。


代表性户型图:


2房75平户型图



三房109平户型图



3+1房户型图



四房155平户型图



三期



概况:


2004年开发完工, 绿化率:50.00%,容积率:2.89%。大型高层小区,园林和休闲空间很大很好,配套丰富齐全,北师大附小和北师大幼儿园与小区溶为一体,从幼儿园到初中均是名牌的北师大教育品牌配套,同时还属地铁口物业,地理位置非常好,邻近后海文化商业中心,属于非常宜居的大社区。



户型:

 

29栋152平3房一梯两户为主,靠登良路。


30栋成品字设计两梯四户,95-122平三房,129平三房,靠登良路。


31栋147-152-167平四房看游泳池,背看师大附小。


32栋85平,二房,127平,133平,三房带工人房,花园中间位。


33栋主力户190平,四房带工人房,靠幼儿园。


35栋,157平和复式为主力,以自住为主多些。


36栋,92-117-127平,三房为主。


37栋为高层,107-117平三房分布。


38栋82平二房,117平,127平三房。


39栋均为四房设计158-167平靠创业路半圆型外观。


40栋也是吵闹的一栋,创业路与后海滨路交汇处.108-115平两种户型。

 

代表性户型图:


三房118平户型图



三房130平户型图



4+1房168平户型图



四期


概况:


与三期同年开发, 容积率:3.20%,总计156户,分别东西两座组,总高为17层,4层这中空花园,1-3层为群楼商业,每层6户,扇形排开,与前三期对比没什么优势可言,但是外观蓝色基调外观大盘之气。现况由于深圳湾公馆拔地而起,挡了不少景观,私密性有所下降.加外不可抗的车流声。


户型:


户型极为简单,54平一房,62-78平房,91-93平三房。


代表性户型:


一房54平户型图



二房62平户型图



三房93平户型图


蔚蓝海岸代表性成交数据




招商海月VS蔚蓝海岸


招商海月优势:


社区路窄绿化高,一期楼梯使用率高通透;二期配套最突出的停车不是很紧张,最为方便;三五期社区较小,楼盘较新距离学校近方便家长们。


招商海劣势 :


一二期部分楼梯房多数置业者难以接受;三五期户型针对性的满足客户群体,使用率不高,有些户型不方正。



蔚蓝海岸优势:


社区路宽,私密性好,一二期自住率达65%,三期占据蔚蓝海岸所有优势,无论社区配套位置,外观看像,远胜一二期。四期小户型为主,在成交对比没可比性。


蔚蓝海岸劣势:


停车紧张问题远近闻名,一期部分80平户型客厅不出阳台,二期21-26栋多数厨房采光稍暗些,社区内有商铺。



招商海月PK蔚蓝海岸学位


招商海月一二五期社区内配套幼儿园,一二期后海小学育才三中,三期育才四小三中,由于近些所家长对孩子教育要求提高,加上周边无民房和爆发户,生源净化稳定。虽说不能达四大八大,可成绩有目共睹。


蔚蓝海岸一二四期,三期也分别有自已配套幼儿园,同属北师大附小附中,附小口碑教育水平评价非常高,加上为响应国家二孩政策,于2016年扩建增加了班数。附中内包括了高中部,初中与高中混搭一所学校。加上教育局学区划分,南油一些老旧与民房也在其中,生源有些乱。



总结:


无论是刚需或是换置,招商海月一二三五期都能满足不各年龄段的客户,地铁2号线的开通宝能商业圈成熟,育才教育集团的配套,使这片生机盎然。


号称万人社区蔚蓝海岸一二三四期由卓越集团打造,更为可观是立足点抗跌性强,观注率高,换手率快。一二四期共同一个管理处,同一个会所游泳池,一期小高层为主,二期高层大阳台设计,早期对望香港看海,通风效果好,楼间距较大,私密性好。


三期则是置业者所向往的,单独分开管理,依照聚宝盆半圆外观建造,大客厅大阳的独出心裁风格,自住率较高。介于海岸商业圈,与500强企业总部基地一条后海滨路之隔,吸引了不少40岁左右的朋友们青睐!


招商海花园与蔚蓝海岸在南山区来说是大社区无可挑衅,各有千秋和自身的优势。


对比深圳湾12-13万/平的楼盘来说,这两大社区未来上涨空间巨大,虽说比不上深圳湾哪些楼盘新,但是这两个社区潜力更大更适合自住。


目前招商海月与蔚蓝海岸桂盘价均价在8.5-9万左右更能让置业者所能承担他的价位。这就是大品牌开发商先知未来政府规划与发展,他们早期已布局为的就是今后的价值。


(本文作者淘房会会员:宋磊13556867058)

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江南似故乡
江南似故乡

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沙发
2017-09-15 14:17:05
还是链家的户型图好用吧
qc2010
qc2010

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板凳
2017-09-14 20:09:10
蔚蓝海岸比较海月,楼龄还是较小的,不过主要是蔚蓝海岸里面容积率还是略高些,不能只看数据,看容积率两个楼盘差不多,但实际在里面考察,蔚蓝海岸的人流要比海月大的多!所以还是喜欢人少的海月
引用宋磊的发言:
蔚蓝一二期外观看上去很旧了,唯独三期立不败之地
ademo
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地板
2017-09-14 18:20:48
这样还那么贵。。
引用宋磊的发言:
花园城由招商地产开发,一期老旧,没什么配套,现60%自住率,大部分出租,地段学位不错,离学校远,三期分1-2号地分批开发商,相应社区环境好,小高层设计为主,户型较为复杂,更合适自住些,
一三期缺点吵,五期占地面积有限,70%客厅侧出阳台,部分双拼,与三期对比相应竞争不大。
物业管理不错,周边社区参照,价位与学位占据一席之地。
psulei
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4楼
2017-09-14 18:18:23
请你看明白,只是代表户型列出来的
引用蔚蓝海岸笋盘专业户的发言:
这也叫深度户型基本信息都没搞清楚简单看了一下就有几处不对,《7栋以89-98㎡三房为主(总层20)》一期7栋总层20??。。《16栋17栋88平小三房和107平客厅侧出阳台三房,靠登良路》16栋B是177的好吧。19-20栋155的是4+1的,不一一点出来了,复制也要专业点呀。




psulei
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5楼
2017-09-14 18:16:16
涂料有好坏,一些坑晒,一些不经不住风吹雨打
引用心碎小子的发言:
为什么?用料不一样么?都是涂料吧
宋磊
宋磊

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6楼
2017-09-14 18:01:13
海月肯定好过桃花园呀
引用tech888的发言:
海月一期二期与桃花园相比,升值潜力哪个大呢?考虑三年后换房。
tech888
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7楼
2017-09-14 17:12:31
海月一期二期与桃花园相比,升值潜力哪个大呢?考虑三年后换房。
tech888
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8楼
2017-09-14 17:09:50
楼主,海月一期与桃花园一二三期对比,如何?考虑自住三房,要用学位。
引用宋磊的发言:
9.10.25栋南北通,还安静
蔚蓝海岸笋盘专业户
蔚蓝海岸笋盘专业户

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9楼
2017-09-14 16:50:57
这也叫深度户型基本信息都没搞清楚简单看了一下就有几处不对,《7栋以89-98㎡三房为主(总层20)》一期7栋总层20??。。《16栋17栋88平小三房和107平客厅侧出阳台三房,靠登良路》16栋B是177的好吧。19-20栋155的是4+1的,不一一点出来了,复制也要专业点呀。




宋磊
宋磊

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10楼
2017-09-14 16:48:26
9.10.25栋南北通,还安静
引用ok00kk的发言:

海月二期的电梯小高层非常舒适。
ok00kk
ok00kk

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11楼
2017-09-14 14:08:27

海月二期的电梯小高层非常舒适。
心碎小子
心碎小子

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12楼
2017-09-14 13:18:57
为什么?用料不一样么?都是涂料吧
引用宋磊的发言:
蔚蓝一二期外观看上去很旧了,唯独三期立不败之地
宋磊
宋磊

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13楼
2017-09-14 12:26:05
花园城由招商地产开发,一期老旧,没什么配套,现60%自住率,大部分出租,地段学位不错,离学校远,三期分1-2号地分批开发商,相应社区环境好,小高层设计为主,户型较为复杂,更合适自住些,
一三期缺点吵,五期占地面积有限,70%客厅侧出阳台,部分双拼,与三期对比相应竞争不大。
物业管理不错,周边社区参照,价位与学位占据一席之地。
引用ademo的发言:
楼主花园城也点评下
ademo
ademo

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14楼
2017-09-14 09:48:18
楼主花园城也点评下
xx鼠
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15楼
2017-09-14 09:45:21
好贴,mark!

alinavivi
alinavivi

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16楼
2017-09-14 00:43:13
海月全是育才学位就完胜啦
马峦花开
马峦花开

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17楼
2017-09-14 00:05:10
学位,育才牛一点吧
婧7573521_微信
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18楼
2017-09-13 23:20:48
现在海月没有午托班晚托班,后海小学一个班就很少的几个午托名额,就这点还是蔚蓝海岸好!学校就不一样!还有依靠!
婧7573521_微信
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19楼
2017-09-13 23:20:34
现在海月没有午托班晚托班,后海小学一个班就很少的几个午托名额,就这点还是蔚蓝海岸好!学校就不一样!还有依靠!
立邦思远陈8959349_微信
立邦思远陈8959349_微信

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20楼
2017-09-13 22:46:38
蔚蓝海岸吧
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