家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

127

用我身边的例子告诉你,凡劝你买房的都是理智的朋友

大海石头
大海石头

积分:-

注册时间:-

主楼
2018-11-09 10:32:28
标签: 点击标签查看相关内容

用我身边的例子告诉你,凡劝你买房的都是理智的朋友

我老表00年就跟着他老婆的亲叔打工,那时工厂在龙华,房价苹果园3200 锦绣江南3500,还带户口。那会他叔在城市绿州买了9500,现想起来估计是想让老表一直住宿舍这样能24小时看工厂(印刷厂我老表是顶尖技术员)所以一直劝说房价一定跌,别买别买!老表也听他的(后来说那会整天车间里转啥行情都不懂啦加上是老板兼长辈劝所以听他们的),这样一直到05年龙华厂租涨得厉害,所以搬到龙岗,那会房价龙华快10000,龙岗中心城6-8000,边一点的5000起。期间几年每提房子他叔就说会跌就这样几年间房价涨了好几番,他叔的厂子扩张了好几倍,.07年左右因为小孩已经3岁了要上学了老表决定买房了,(后来才明白他叔他婶腹黑得狠,他们都是老深圳了自己买房都是在关内,买什么学校好升值快,其实他们很懂)他俩就是想我老表住在宿舍这样他们就放心在市里面睡觉,最后我老表态度坚决买房,当时问他们买哪好?他们说卖葵冲的海景房,那里有钱人多小区的人素质高对小孩有帮助,哈哈!我老表情商有点低但智商不低刹时明白了往日种种,从此不再问他们了,因为没经验 钱也有限,更不懂李嘉诚说的 地段!所以买的都不是中心地方,但好歹是上车了。那会是07年龙岗7-8000.这么多年走过来我老表说:劝你买房的人是理智的好朋友,(看空的朋友就不算了)。              
           后话:后来我老表买房住到外面去了,没像以前那样24小时关照着厂,这样他们的摩擦越来越多最后10年我老表就和他们分开了.而他叔那0几年时早在关内买买买!那会有没有名额之说据说现在房子有上亿资产)


分享
0
巾帼不让须眉08
巾帼不让须眉08

积分:-

注册时间:-

127楼
2018-11-18 07:27:43 来自iPhone客户端
👍👍👍
andy221
andy221

积分:-

注册时间:-

126楼
2018-11-18 03:15:24 来自Android手机客户端
2016年1月后买的也不一定全亏,要看地段和物业,龙岗坪山有些比较差的小区可能亏了,南山宝中福田一直都还在涨,学位房是坚挺得很
引用UU168的发言:
我来打击一下大家,跑得快,到口袋的钱,才是你的。楼市很可能再跌跌,你回报将会更低,或者血本无归。

买房博傻时代已过!

总之看起来,但凡是2014/2015年买了房的,大家都乐呵呵,账面都是翻倍。当然,拿来自住的,还是要狠狠侥幸一把!

其实,稍微仔细算一下,2015年起——
1)不管哪个时候进入的,
2)不管哪个地区,
因为,原来偏远地区或者临深地区基数低,涨幅大,但事实出手价要更低,所以不同地区,涨幅大小不会有太大区别(有个别特别利好区域会高点。)。
3)也不管你首付高低,因为你的首付不投资房产,一样有投资回报,哪怕是最保守的定期存款,都有3个点左右。

根据投入与产出,大致可以推算:
2015年3月进入的(第一波大涨前买入),       
         投资回报大致40%。年化不过13%左右。比普通理财好点点,这还是看起来房子涨了一倍多的前提,其实利润不过是现在挂牌价的25%-30%。
2015年8月进入的(第二波大涨前买入),
         投资回报大致10%左右。年化10%左右,
2016年1月进入的(第三波大涨前买入),
         已面临亏本。
2016年5月后进入的,
         已全面亏本20%左右。

以上假定现在卖出,进入越晚,利润越低。
假如明年还阴跌5-10%。回报就更鸡勒!

一句话,就算2015年大涨前夕买入的,投资房产的利润都很鸡勒。

所以,凡事要冷静分析,后面房地产投资的利润,普通人基本不要去想了。

普通人,有点闲钱,请不要动不动挂在嘴边:
买哪里投资?
现在买合不合适?
我买套放在那里,等增值,怎么样?

我要说,
哪里买都不合适!
哪时买都不合适!
买房增值时代已过去!

房市有风险,投资需技巧。
唯三的机会,
1)就在于有资金抄底,
2)还有你有别人没有的信息,比如拆迁等。
3)资金优势,比如法拍房。

其它,根本不适合普通人买房投资,想靠收点不断上涨的房租,那回报率就算了。
随着房地产进一步推进,保值基本是梦想,增值就基本不要谈!

严重警告!!!
梧桐树1224
梧桐树1224

积分:-

注册时间:-

125楼
2018-11-13 16:56:09

06年来深圳,07年家里人资助6万让我们买套小户型(首付12万)。看中了一套布吉小公寓(沃尔玛对面),因为各种原因卖家反悔,自己还损失了一点利息。从哪个时候开始一直在倒腾房子,其实算是刚需(关内二手房→_→关外新房→_→关内二手房),目前状况能基本满足家庭需要。自住一套、投资房两套、学位房一套(小孩读书)。这里要感谢一下当初反悔没卖房我的人,也许当初买了就不会这么折腾会不会呢?不喜勿喷
耐心等待买点
耐心等待买点

积分:-

注册时间:-

124楼
2018-11-13 07:26:24 来自Android手机客户端
一切只是持续涨的惯性思维罢了
Pluto妞妞
Pluto妞妞

积分:-

注册时间:-

123楼
2018-11-12 19:45:04 来自iPhone客户端
我同事08年买的万科金域华府,8000,为啥你龙岗那么偏的地方就8000了,你搞错了吧
657680025
657680025

积分:-

注册时间:-

122楼
2018-11-12 17:34:28
事实证明十几年没坑过你的骚扰电话好像只有地产销售
不靠谱12306
不靠谱12306

积分:-

注册时间:-

121楼
2018-11-12 17:23:34 来自m.szhome.com
看不明白

jkiw
jkiw

积分:-

注册时间:-

120楼
2018-11-12 17:18:06 来自Android手机客户端
兄台分析这么好,不知道有钱,还在深圳没房住的人,怎么操作?还有就是当下这样的经济条件下,看你好像有很多投资稳赚的项目,你敢推荐下吗?
引用UU168的发言:
我来打击一下大家,跑得快,到口袋的钱,才是你的。楼市很可能再跌跌,你回报将会更低,或者血本无归。

买房博傻时代已过!

总之看起来,但凡是2014/2015年买了房的,大家都乐呵呵,账面都是翻倍。当然,拿来自住的,还是要狠狠侥幸一把!

其实,稍微仔细算一下,2015年起——
1)不管哪个时候进入的,
2)不管哪个地区,
因为,原来偏远地区或者临深地区基数低,涨幅大,但事实出手价要更低,所以不同地区,涨幅大小不会有太大区别(有个别特别利好区域会高点。)。
3)也不管你首付高低,因为你的首付不投资房产,一样有投资回报,哪怕是最保守的定期存款,都有3个点左右。

根据投入与产出,大致可以推算:
2015年3月进入的(第一波大涨前买入),       
         投资回报大致40%。年化不过13%左右。比普通理财好点点,这还是看起来房子涨了一倍多的前提,其实利润不过是现在挂牌价的25%-30%。
2015年8月进入的(第二波大涨前买入),
         投资回报大致10%左右。年化10%左右,
2016年1月进入的(第三波大涨前买入),
         已面临亏本。
2016年5月后进入的,
         已全面亏本20%左右。

以上假定现在卖出,进入越晚,利润越低。
假如明年还阴跌5-10%。回报就更鸡勒!

一句话,就算2015年大涨前夕买入的,投资房产的利润都很鸡勒。

所以,凡事要冷静分析,后面房地产投资的利润,普通人基本不要去想了。

普通人,有点闲钱,请不要动不动挂在嘴边:
买哪里投资?
现在买合不合适?
我买套放在那里,等增值,怎么样?

我要说,
哪里买都不合适!
哪时买都不合适!
买房增值时代已过去!

房市有风险,投资需技巧。
唯三的机会,
1)就在于有资金抄底,
2)还有你有别人没有的信息,比如拆迁等。
3)资金优势,比如法拍房。

其它,根本不适合普通人买房投资,想靠收点不断上涨的房租,那回报率就算了。
随着房地产进一步推进,保值基本是梦想,增值就基本不要谈!

严重警告!!!
jkiw
jkiw

积分:-

注册时间:-

119楼
2018-11-12 17:07:49 来自Android手机客户端
赞同,说的很客观
引用jackafa的发言:
动嘴巴最容易,深圳人,人人都知道要尽快买房。
我想,很多人其实是面临另外一个问题:没钱。
所以,愿意借钱给你尽快上车的亲戚朋友才是值得感谢的人。

毅哥你好
毅哥你好

积分:-

注册时间:-

118楼
2018-11-12 16:57:25
这个是中介聚聚群吗?,看看今明年谁买房谁就造孽了· 
开心关999
开心关999

积分:-

注册时间:-

117楼
2018-11-12 16:10:38 来自Android手机客户端
听中介都发了,
九江老饶
九江老饶

积分:-

注册时间:-

116楼
2018-11-12 15:33:52

我就是15年被人劝炒股  现在惨不忍睹
引用4楼鹏城言语的发言:

14年底的时候,劝人炒股,进去的人确实能赚个满钵,皆大欢喜
15年大盘5000点的时候,再劝人炒股就是造孽了...


梧桐树1224
梧桐树1224

积分:-

注册时间:-

115楼
2018-11-12 15:21:55

确实是,15年前闭着眼睛买,之后就要很擦亮眼睛再下手了。关键还是看房子的地段及价值点吧,不能一概而论。
白雲888
白雲888

积分:-

注册时间:-

114楼
2018-11-12 12:57:49 来自iPhone客户端
现在进入下跌期了
引用112楼UU168的发言:
我来打击一下大家,跑得快,到口袋的钱,才是你的。楼市很可能再跌跌,你回报将会更低,或者血本无归。

买房博傻时代已过!

总之看起来,但凡是2014/2015年买了房的,大家都乐呵呵,账面都是翻倍。当然,拿来自住的,还是要狠狠侥幸一把!

其实,稍微仔细算一下,2015年起——
1)不管哪个时候进入的,
2)不管哪个地区,
因为,原来偏远地区或者临深地区基数低,涨幅大,但事实出手价要更低,所以不同地区,涨幅大小不会有太大区别(有个别特别利好区域会高点。)。
3)也不管你首付高低,因为你的首付不投资房产,一样有投资回报,哪怕是最保守的定期存款,都有3个点左右。

根据投入与产出,大致可以推算:
2015年3月进入的(第一波大涨前买入),       
         投资回报大致40%。年化不过13%左右。比普通理财好点点,这还是看起来房子涨了一倍多的前提,其实利润不过是现在挂牌价的25%-30%。
2015年8月进入的(第二波大涨前买入),
         投资回报大致10%左右。年化10%左右,
2016年1月进入的(第三波大涨前买入),
         已面临亏本。
2016年5月后进入的,
         已全面亏本20%左右。

以上假定现在卖出,进入越晚,利润越低。
假如明年还阴跌5-10%。回报就更鸡勒!

一句话,就算2015年大涨前夕买入的,投资房产的利润都很鸡勒。

所以,凡事要冷静分析,后面房地产投资的利润,普通人基本不要去想了。

普通人,有点闲钱,请不要动不动挂在嘴边:
买哪里投资?
现在买合不合适?
我买套放在那里,等增值,怎么样?

我要说,
哪里买都不合适!
哪时买都不合适!
买房增值时代已过去!

房市有风险,投资需技巧。
唯三的机会,
1)就在于有资金抄底,
2)还有你有别人没有的信息,比如拆迁等。
3)资金优势,比如法拍房。

其它,根本不适合普通人买房投资,想靠收点不断上涨的房租,那回报率就算了。
随着房地产进一步推进,保值基本是梦想,增值就基本不要谈!

严重警告!!!
吴优
吴优

积分:-

注册时间:-

113楼
2018-11-12 10:50:25 来自iPhone客户端
站在风口上的猪,这个解释很合理
UU168
UU168

积分:-

注册时间:-

112楼
2018-11-12 08:36:27 来自Android手机客户端
我来打击一下大家,跑得快,到口袋的钱,才是你的。楼市很可能再跌跌,你回报将会更低,或者血本无归。

买房博傻时代已过!

总之看起来,但凡是2014/2015年买了房的,大家都乐呵呵,账面都是翻倍。当然,拿来自住的,还是要狠狠侥幸一把!

其实,稍微仔细算一下,2015年起——
1)不管哪个时候进入的,
2)不管哪个地区,
因为,原来偏远地区或者临深地区基数低,涨幅大,但事实出手价要更低,所以不同地区,涨幅大小不会有太大区别(有个别特别利好区域会高点。)。
3)也不管你首付高低,因为你的首付不投资房产,一样有投资回报,哪怕是最保守的定期存款,都有3个点左右。

根据投入与产出,大致可以推算:
2015年3月进入的(第一波大涨前买入),       
         投资回报大致40%。年化不过13%左右。比普通理财好点点,这还是看起来房子涨了一倍多的前提,其实利润不过是现在挂牌价的25%-30%。
2015年8月进入的(第二波大涨前买入),
         投资回报大致10%左右。年化10%左右,
2016年1月进入的(第三波大涨前买入),
         已面临亏本。
2016年5月后进入的,
         已全面亏本20%左右。

以上假定现在卖出,进入越晚,利润越低。
假如明年还阴跌5-10%。回报就更鸡勒!

一句话,就算2015年大涨前夕买入的,投资房产的利润都很鸡勒。

所以,凡事要冷静分析,后面房地产投资的利润,普通人基本不要去想了。

普通人,有点闲钱,请不要动不动挂在嘴边:
买哪里投资?
现在买合不合适?
我买套放在那里,等增值,怎么样?

我要说,
哪里买都不合适!
哪时买都不合适!
买房增值时代已过去!

房市有风险,投资需技巧。
唯三的机会,
1)就在于有资金抄底,
2)还有你有别人没有的信息,比如拆迁等。
3)资金优势,比如法拍房。

其它,根本不适合普通人买房投资,想靠收点不断上涨的房租,那回报率就算了。
随着房地产进一步推进,保值基本是梦想,增值就基本不要谈!

严重警告!!!
PILOT550
PILOT550

积分:-

注册时间:-

111楼
2018-11-12 05:17:34 来自Android手机客户端
那工厂老板极其自私!只想亲信为他做牛做马,却不带领共同富裕。跟这种老板永远没有出头之日。要是要别的机会还是另谋出路。
跟我亲戚一样,自私自利,给他打工十多年从开始的700元到后面的3000元就不愿意加工资了,他自己先后多套房子百万豪车两台,是不是要心黑才能做大老板。。
龙马精神哟
龙马精神哟

积分:-

注册时间:-

110楼
2018-11-11 23:53:57 来自Android手机客户端
我邻居12年买房,是因为看完房中介把他们锁里面,说签了合同再走,结果就签了,当时心里骂一万次中介,现在每次说起这个事笑得合不拢嘴,还是要感谢中介
刚刚古古怪怪
刚刚古古怪怪

积分:-

注册时间:-

109楼
2018-11-11 22:52:15 来自Android手机客户端
卖车的和卖房的都是向善的,都盼望你有钱。
地球村811
地球村811

积分:-

注册时间:-

108楼
2018-11-11 21:43:56
真理,我身边的人都 是这样的,。可以女人都觉得有房才有安全感吧
引用15楼yuanyuan0906的发言:
我发现一个规律,永远都是老公不喜欢买房,因为怕压力大。而老婆永远都想买房。
引用11楼之之悠悠的发言:
我劝过身边的好几个朋友趁早买房,她们的老公都说会跌,那我就不多说了,自己买,现在她们要么住的是安居房要么苦逼的高位接的盘
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号