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【深度38】16号线+50万㎡大社区 中骏云景府可否撑起片区新高度

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主楼
2018-09-28 16:56:02
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【深度38】16号线+50万㎡大社区 中骏云景府可否撑起片区新高度

龙东片区,在过去的印象中一直是发展换面的边缘区域,随着东进战略的进行高密度的投资升级,基础建设的大幅跟进改善,以及龙岗-坪山东部中心的确立,在16号线的开工的利好环境下,龙东地区也开始成为置业焦点区域。

本次楼评我们一起来了解一下中骏云景府,曾经关注过这个区域楼盘的朋友对其并不陌生,云景府是中骏四季阳光的三期工程,四季阳光前三期产品都已售罄。此次更名原因是因为中骏将其“景”系新产品系带到深圳。作为龙东片区最大体量楼盘,名企开发商新品升级产品是否可以撑起片区新高。
 
关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,正式行文之前,我们先来猜一下项目的入市价格,假设毛坯备案,均价大概多少万/平?




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周边二手房

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沙发
2018-09-28 17:29:02
实景
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板凳
2018-09-28 17:31:12
目录:

一、区位概况
①项目区位(6楼)
②交通环境(10楼)

二、剖析项目规划,简析不利因素
①地块信息(27楼)
②开发商(28楼)
③参数剖析(29楼)
④不利因素分析(30楼)

三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①周边配套(31楼)
②周边旧改情况(35楼)

四、产品分析
户型分析(37楼)

五、项目的价格预测及竞品分析
同片区竞品(38楼)
同价位竞品(40楼)

六、综述
综述(42楼)

往期回顾

【深度37】旧改云集,坪地能否焕“新生”——君胜熙珑山
【深度36】交通隘口旁闹中取静——坐拥塘朗山景的京基御景峯
【深度35】守望两年终要入市,坂田南大族云峰“换妆”归来
【深度34】豪宅集聚 华侨城新品价值几何?评香山里花园五期
【深度33】湾区之下,沙井新中心再添卓越誉珑
【深度32】舒适空间大尺度,轻奢住宅兴起,评半岛城邦4期
【深度31】产业转型+旧改聚集 水贝将迎来新春天?——京基水贝村旧改
【深度30】红山新房奏响尾声 安宏基·天曜成当家花旦?
【深度29】大学城83万㎡地铁口综合体——宝能城再战江湖
【深度28】逐步“解锁”海陆空——领航城五期领誉能否展翅再高飞
【深度27】南头北片区后发制人 12号线沿线物业——东关·乐尚林居
【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地
【深度25】首例“双限双竞”项目——碧桂园凤凰国际公馆
【深度24】面朝繁华背靠成长,龙华关口新盘——新彩苑
【深度23】熬成最后的保留地——海境界2期商住综合体
【深度22】走向宜居的沙井老中心——博林君瑞先声夺人
【深度21】旧改围城,深城投二度花开——中城AIO
【深度20】老区旧改新纪元——宜居景田天健天骄
【深度19】进击的旧改——佳兆业决战平湖中心
【深度18】逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇
【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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地板
2018-09-28 17:54:00
这里好像没有地铁,是不是?
巴拉813
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4楼
2018-09-28 17:55:15
就看价格是否优美了
添添甜甜
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5楼
2018-09-28 17:55:53
开盘时间?
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6楼
2018-09-29 11:30:35
项目区位
2016年5月,深圳推出东进战略,将投入1.4万亿将东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极。在深圳市实施东进战略行动方案 (2016-2020 年)的规划文件中也明确表示,要全面提升龙岗—坪山东部中心发展定位,建设与西部中心功能协同、交相呼应的东部中心。
东进战略计划总投资达1.4万亿元,远超前海的3898亿投资规划。“十三五”期间计划投资5600亿元,接近总投资额的一半。


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7楼
2018-09-29 11:31:26
十三五规划的东部中心定位是建设一个与罗湖-福田中心、前海-南山中心同一体量的深圳第三中心,将成为深圳发展“第三极”。
中骏云景府项目位置正处于东部中心发展带上,分别距离龙岗中心城核心8公里,距离坪山中心4公里,区域定位为龙岗综合服务中心。

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8楼
2018-09-29 11:32:44
东进战略中,市委市政府赋予土地面最大、经济总量最大的龙岗区作为东进的主战场和桥头堡的角色。东部中心,非龙岗莫属。主动对接东进战略,龙岗区“十三五”规划明确提出“一心四区”的目标定位:


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9楼
2018-09-29 11:33:04
大东进战略,不只是龙岗坪山深圳每块土地都是核心 
东进是仅仅发展龙岗、坪山、盐田、大鹏四区,深圳要发展大都圈的主题战略精神。
小东进:在龙岗、坪山、盐田、大鹏四区加强公共服务水平,提升新的发展极。
大东进是在深莞惠、汕尾、河源“3+2”经济圈内推进功能和公共服务的共建共享,高标准建设深汕合作区。
 
不仅是到了南山、福田才是深圳,到了龙岗、坪山也是深圳,整个深圳的范围都是大都市的核心区,这就是大东进的战略精髓所在。
 
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10楼
2018-09-29 11:34:38
交通环境
中骏云景府现状干线交通较为完善通达便利。深汕公路连接龙岗、坪山中心区。沈海高速可通向罗湖、福田、南山,东可抵达惠阳。东部过境高速南向通往盐田北向通往惠州。后续随着东进规划建设,交通系统将会更佳完善。

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11楼
2018-09-29 11:35:56
东部重大通道规划建设
落实城市东进战略,加快推进东部重大交通基础设施建设,打通由罗湖、盐田向龙岗、坪山、大鹏的交通战略通道,支撑城市空间向东部地区拓展。推进东部过境高速、坪盐通道、南坪快速三期、坪西路快速化、鹏坝通道、葵涌环城西路等工程建设。加快盐龙大道、龙坪盐通道、丹平快速二期、绿梓大道北延等项目开工建设。积极推进银龙大道、外环高速(坪山—葵涌段)、南坪快速路(南通道)、深汕高速扩建、深惠高速扩建、机荷高速扩建等前期研究工作,适时启动建设。

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12楼
2018-09-29 11:36:54
【东部过境高速公路】
进展:建设中
东部过境高速公路起于莲塘口岸,终点为龙岗金钱坳立交,与深汕、深惠高速公路连接,途经罗湖、坪山、龙岗三区,全长31公里,其中途经坪山区3.5公里。该道路建成后,将极大缩短道路沿线居民往罗湖、惠州的通行时间。


示意图 图片来源:深圳新闻网
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13楼
2018-09-29 11:37:32
东部过境高速公路工程建设已进入全面加速阶段,今年已完成投资18.83亿元。
深圳同意收回正在建设的东部过境高速公路项目特许经营权,这意味着这条计划2018年建成的高速将在建成之日起就不收费。


图片来源:南方都市报
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14楼
2018-09-29 11:38:36
16号线正在建设中
引用2楼f1owerking的发言:
这里好像没有地铁,是不是?
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15楼
2018-09-29 11:39:44
三期尾盘价格貌似不低,售楼员说‘景’系是升级产品
引用3楼巴拉813的发言:
就看价格是否优美了
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16楼
2018-09-29 11:41:08
具体时间还没出,已经开放展示中心,应该是在近期。
引用4楼添添甜甜的发言:
开盘时间?
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17楼
2018-09-29 11:42:43
轨道交通
2018年1月10日上午,深圳轨道交通四期工程开工典礼在14号线四联站隆重举行,包括包括6号线支线、12、13、14和16号线。深圳新建五条地铁线路,其中两条14、16号线就是关于东部段,一快一慢。尽管来得有些迟,但也足以显示其力度和未来区域交通的全面提升。

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18楼
2018-09-29 11:43:27
地铁16号线
深圳地铁16号线今年1月10日开工,按照计划,将于2023年7月投入运营。该线路起于龙岗大运站,终点位于深惠交界的田心站,正线全长29.2公里,全部采用地下铺设方式,共设车站24座,田心车辆段1处,龙城公园停车场1处。建成后连接大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山区等地区,覆盖龙岗区区域同城化发展主轴,大大缓解交通压力,方便龙岗和坪山市民,实现龙岗中心城与坪山区之间的快速联系,同时带动坪山区的发展,是深圳实施东部发展战略的地铁线路之一。

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19楼
2018-09-29 11:44:28
地铁14号线
起点为岗厦北站,终点为沙田站,线路总长52.463km。
全线设站17座,其中枢纽站3座(岗厦北、布吉、大运),换乘站9座(黄木岗、清水河站、石芽岭、四联、坳背、南约、坪山围、朱洋坑、沙田),普通站3座(宝龙、沙湖、坑梓),全线采用地下敷设;
列车采用A型车8辆编组,最大运行速度为120km/h。


(来源:百度百科)
无敌黑旋风
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20楼
2018-09-29 11:46:10
这个楼盘去过,社区还挺不错。那片能拿得出手的楼盘好像就这么一个
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