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【深度38】16号线+50万㎡大社区 中骏云景府可否撑起片区新高度

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主楼
2018-09-28 16:56:02
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【深度38】16号线+50万㎡大社区 中骏云景府可否撑起片区新高度

龙东片区,在过去的印象中一直是发展换面的边缘区域,随着东进战略的进行高密度的投资升级,基础建设的大幅跟进改善,以及龙岗-坪山东部中心的确立,在16号线的开工的利好环境下,龙东地区也开始成为置业焦点区域。

本次楼评我们一起来了解一下中骏云景府,曾经关注过这个区域楼盘的朋友对其并不陌生,云景府是中骏四季阳光的三期工程,四季阳光前三期产品都已售罄。此次更名原因是因为中骏将其“景”系新产品系带到深圳。作为龙东片区最大体量楼盘,名企开发商新品升级产品是否可以撑起片区新高。
 
关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,正式行文之前,我们先来猜一下项目的入市价格,假设毛坯备案,均价大概多少万/平?




周边二手房价格参考


同价位产品价格参考

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周边二手房

我的8875
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60楼
2018-11-14 20:33:24 来自Android手机客户端
这也拿的出手,,,,谁买谁后悔。看看一期二期的售价
咚咚牛浩思
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59楼
2018-10-23 17:43:24
大项目的生活配套还是比较有保障的。
引用49楼金钱8088的发言:
前天去云景府售楼处,现在在做开盘前热身,领了两个小玩具,说四期有规划商场,沃尔玛或乐购。
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58楼
2018-10-23 17:39:37
怎么说也是个城市更新项目,成本还是比较高的。 
引用48楼潜水多发言少的发言:
不熟悉龙岗那片区域的,第一眼看的是车位和容积率,这龙岗的新盘车位比都不能做到1:1,果断不接受
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57楼
2018-10-23 17:38:51
二手价格不高, 但二手房还要计算到交易成本。 首次拿出的现金相对要比较多一些。
引用47楼JasonjJ的发言:
四季阳光二手现在单价多少?
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56楼
2018-10-23 17:37:52
要想富先修路,基础建设是必要条件。
引用46楼Inactive的发言:
同心实验学校旁边的雅池路貌似在修

另外,西叶顶公园不知道猴年马月去了

早点把门口的同富路从菜地里拉通才是正途


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55楼
2018-10-23 17:36:55
这个城管部门应该好好管管
引用45楼谭世阳的发言:
不能忍受的是旁边的菜地每天烧垃圾,乌烟瘴气
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54楼
2018-10-23 17:36:18
毕竟龙东的发展强度暂时还没有跟上来。 基础建设还需要完善。
引用44楼王盼亮的发言:
中肯,片区整体交通和居住幻境还是很弱的
咚咚牛浩思
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53楼
2018-10-23 17:35:35
 希望有所帮助
引用43楼金钱8088的发言:
好文,非常中肯的。
20120813
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52楼
2018-10-14 22:06:07

Jesus198312
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51楼
2018-10-13 07:27:40 来自Android手机客户端
周边环境太差,农村感十足!
金钱8088
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50楼
2018-10-12 19:02:01 来自Android手机客户端
前天去云景府售楼处,现在在做开盘前热身,领了两个小玩具,说四期有规划商场,沃尔玛或乐购。
潜水多发言少
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49楼
2018-10-12 17:45:32 来自iPhone客户端
不熟悉龙岗那片区域的,第一眼看的是车位和容积率,这龙岗的新盘车位比都不能做到1:1,果断不接受
JasonjJ
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48楼
2018-10-12 17:43:04 来自iPhone客户端
四季阳光二手现在单价多少?
Inactive
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47楼
2018-10-12 15:44:17
同心实验学校旁边的雅池路貌似在修

另外,西叶顶公园不知道猴年马月去了

早点把门口的同富路从菜地里拉通才是正途


谭世阳
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46楼
2018-10-12 15:39:27 来自m.szhome.com
不能忍受的是旁边的菜地每天烧垃圾,乌烟瘴气
王盼亮
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45楼
2018-10-12 15:37:49 来自Android手机客户端
中肯,片区整体交通和居住幻境还是很弱的
金钱8088
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44楼
2018-10-11 08:29:20 来自Android手机客户端
好文,非常中肯的。
咚咚牛浩思
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43楼
2018-10-10 16:49:36
综述

项目自身体量大配套比较完善,教育资源在局部区域内有比较大的优势。 并且学校和公园配套都处于项目步行范围内,对居家需求来说有优秀的实用价值。

片区发展相对偏弱,周边商业配套发展较慢,缺乏大型的商业中心。大型商业中心配套主要由龙岗中心城地区提供。片区有较大面积的工业区和民房,大幅改善比较依赖旧改的进入。但就现状来看,旧改的推进速度进展比较缓慢。

交通配套的发展对于区域的发展起到重要的作用,这也是为什么老牛在文章前段大篇幅关注龙东片区的交通发展。尤其是轨道交通发展将会对区域价值起到明显的提升作用。

户型方面主要以首次置业刚需型需求为主。大体量楼盘和中段居家面积段的配置,自住需求的购房者较多,社区配套进入速度较好。未来社区的居住氛围会比较浓厚。 

咚咚牛浩思
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42楼
2018-10-10 16:49:12
周边二手房价格参考


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41楼
2018-10-10 16:48:28
同价位竞品


同价位产品从片区和产品类型方面主要面向刚需用户,项目三期尾盘清盘均价在3.8万左右。 据销售现场人员透漏,此次产品为中骏新推出的“景”系产品系列,在品质上较前期的“四季”系产品有一定程度的提升,所以在其售价上也可能有所体现。

从项目特点进行对比符合现有或者在建地铁线路或中大型楼盘定位的同价位竞品参考。


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