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宝安中心户型分类归总分析及成交动态~滚动更新

宝安房侠
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主楼
2015-12-25 13:28:40
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宝安中心户型分类归总分析及成交动态~滚动更新

      一直在房网浏览各路大侠的精华帖,吸收着房网大侠们的智慧精髓。今天,房侠也来此开一帖,分享自己工作中的一些整理收藏,在房网播撒自己的一点心得体会,以此为纲。
      PS:房侠所要呈现的宝安中心是指以新安六路、宝安大道、湖滨西路合围而成的新宝中核心区域。
一、宝安中心户型研究
      1.宝安中心单身公寓户型   2.宝安中心一房户型   3.宝安中心两房户型  4.宝安中心三房户型   5.宝安中心四房户型
二、宝安中心区块规划
       1.已建            2.待建          
三、宝安中心在售房源,以及最近三个月最新成交行情、后续升值点。

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宇亮Elven
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888楼
2018-06-09 23:05:01
有微信交流群吗

loren6505445_微信
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887楼
2018-06-08 17:23:15 来自m.szhome.com
发个微信谢谢
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886楼
2018-05-28 14:07:45

大鱼fish
大鱼fish

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885楼
2018-05-28 00:46:53 来自iPhone客户端
宝中目前配套的几所学校现状如何,能介绍下么
引用884楼楼主的发言:
花样年是宝安中心成交活跃度最高的楼盘之一。不论出租还是置换,成交周期都不长。主要原因如下:宝中热点不断,居住环境非常不错,入手门槛低,花样年可选的小户型相对更多。如果再配上一个更好的学位,价格远远不止目前的6万+。历来小户型跟好学位是绝配,能发生难以预估的化学反应。不过宝安zf最近几年也在着重发力这块,相信宝中在学位方面的短板应该会逐步提升上来的。
引用大鱼fish的发言:
花样年这个盘怎么样,好换手么?看近期成交了好几套30来平的,适合投资?
宝安房侠
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884楼
2018-05-27 11:34:14 来自Android手机客户端
花样年是宝安中心成交活跃度最高的楼盘之一。不论出租还是置换,成交周期都不长。主要原因如下:宝中热点不断,居住环境非常不错,入手门槛低,花样年可选的小户型相对更多。如果再配上一个更好的学位,价格远远不止目前的6万+。历来小户型跟好学位是绝配,能发生难以预估的化学反应。不过宝安zf最近几年也在着重发力这块,相信宝中在学位方面的短板应该会逐步提升上来的。
引用大鱼fish的发言:
花样年这个盘怎么样,好换手么?看近期成交了好几套30来平的,适合投资?
宝安房侠
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883楼
2018-05-27 11:20:02 来自Android手机客户端
从去年底到目前,以壹方城和熙龙湾为代表的宝中豪宅盘户型成交更活跃。原因是粤港澳湾区规划的逐渐明朗,最新前海湾规划等利于宝中投资的热点一波接一波。对房市更敏锐、消息更灵通的豪宅客户也一路向西,纷纷看好宝中。也承接了很大一部分后海等地的外溢客户群体。这些很有代表的楼盘成交价自然也是水涨船高,熙龙湾从去年的9万附近到现在的11万+。宝安中心正从原来的关外逐步蜕变为深圳新的活力之心,豪客的热衷之地。
引用gracebao的发言:
最近好多宝中大户型出售,啥原因?
大鱼fish
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882楼
2018-05-26 17:35:54 来自iPhone客户端
花样年这个盘怎么样,好换手么?看近期成交了好几套30来平的,适合投资?
gracebao
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881楼
2018-05-25 13:31:02 来自iPhone客户端
最近好多宝中大户型出售,啥原因?
yxyzf
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880楼
2018-05-09 16:30:15 来自Android手机客户端
麻烦悄个微信
宝安房侠
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879楼
2018-05-09 11:09:23 来自Android手机客户端
成交报告:
1-尚都三层顶楼复式,237.61平,成交价1980万,单价8.33万,七房三厅四卫,满五年红本在手

2-深业三期,136.34平,成交价1000万,单价7.33万,三房两卫,送入户,客厅阳台西南,海景视野,满五不唯一欠款500万

3-熙龙湾一期,228平最终报价2600万,5+2房,送大入户。前后双阳台,小跃式,不满两年,一线海景视野

4-深业一期,148.36平,成交价1000万,四房两厅两卫,东南向看第五大道,满五年红本在手
宝安房侠
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878楼
2018-05-05 17:11:30 来自Android手机客户端
成交快讯:
◢物业名称:尚都花园2栋
户型:三房两厅两卫
楼层:20+/29层
面积:106.86平
最终报价:830万
单价:7.77万/平
税费:满五唯一欠款70万
学位:已用
朝向:南偏西

◢物业名称:西岸观邸2栋
户型:四房两厅一卫(餐厅出露台)
楼层:10+/28层
最终报价:940万
单价:9.22万
税费:满五年唯一欠500万
学位:未用
朝向:西南
Ivyzeng18
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877楼
2018-05-05 01:23:42 来自iPhone客户端
关注宝中,请求楼主稍微信
宝安房侠
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876楼
2018-05-02 10:03:21



引用875楼青菜001的发言:
谢谢楼主详细解答!能不能再分享下前海的几条大道和中心区主要道路的衔接图呢?
引用楼主的发言:
金成时代花园位于宝安大道和罗田路交汇处西南角,紧靠宝安体育馆。属于宝安新中心区最早建起来的几个楼盘之一,2004年建成,小区整体合围而建,共三栋10个单元,总高18层-29层,人车分流,无游泳池,地理位置核心,。大多数人对该小区的第一印象是“老旧,花园不大,建筑质量一般,位置好,价格不高”。小区户型有80平左右两房,89平三房,106平三房,124平大三房,138平四房,150多平4+N户型,在同样面积的户型里,该小区的户型总价都有优势,目前均价在6-7万,具体看户型看楼层等,偶尔会有5字头的房源出现。实际上,小区本身车位配比并不低,能达到1:1,只因为很大一部分是固定车位,所以小区自身停车难问题还是比较明显,幸好旁边就有一7层的立体停车场,150元每月的停车费,也算便宜,所以整体来说,车位问题基本能解决。
周边配套:一路之隔的宝安体育馆,能满足打篮球、踢足球、打乒乓、打网球、打羽毛球、室内外游泳等健身爱好的亲们,以及各种广场舞爱好的大爷大妈和舞蹈爱好的dancer。周末经常有车展,偶尔有足球联赛,演唱会等。文娱配套:图书馆,少年宫,演艺中心,新三馆,欢乐海岸plus等。商业配套:沃尔玛,壹方城,华润万家,吉之岛,天虹等。交通配套:出门直上宝安大道,未来的海滨大道等,周边目前已经有1/5/11号三条地铁环绕。新湖大道贯通前海的梦海大道之后,去前海桂湾一根烟的时间。
就介绍这么多,希望有帮助
引用青菜001的发言:
金成时代怎么样呢亲们
青菜001
青菜001

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875楼
2018-05-02 09:37:56 来自Android手机客户端
谢谢楼主详细解答!能不能再分享下前海的几条大道和中心区主要道路的衔接图呢?
引用楼主的发言:
金成时代花园位于宝安大道和罗田路交汇处西南角,紧靠宝安体育馆。属于宝安新中心区最早建起来的几个楼盘之一,2004年建成,小区整体合围而建,共三栋10个单元,总高18层-29层,人车分流,无游泳池,地理位置核心,。大多数人对该小区的第一印象是“老旧,花园不大,建筑质量一般,位置好,价格不高”。小区户型有80平左右两房,89平三房,106平三房,124平大三房,138平四房,150多平4+N户型,在同样面积的户型里,该小区的户型总价都有优势,目前均价在6-7万,具体看户型看楼层等,偶尔会有5字头的房源出现。实际上,小区本身车位配比并不低,能达到1:1,只因为很大一部分是固定车位,所以小区自身停车难问题还是比较明显,幸好旁边就有一7层的立体停车场,150元每月的停车费,也算便宜,所以整体来说,车位问题基本能解决。
周边配套:一路之隔的宝安体育馆,能满足打篮球、踢足球、打乒乓、打网球、打羽毛球、室内外游泳等健身爱好的亲们,以及各种广场舞爱好的大爷大妈和舞蹈爱好的dancer。周末经常有车展,偶尔有足球联赛,演唱会等。文娱配套:图书馆,少年宫,演艺中心,新三馆,欢乐海岸plus等。商业配套:沃尔玛,壹方城,华润万家,吉之岛,天虹等。交通配套:出门直上宝安大道,未来的海滨大道等,周边目前已经有1/5/11号三条地铁环绕。新湖大道贯通前海的梦海大道之后,去前海桂湾一根烟的时间。
就介绍这么多,希望有帮助
引用青菜001的发言:
金成时代怎么样呢亲们
容积单位
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874楼
2018-05-02 00:49:55
请悄微信
宝安房侠
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873楼
2018-05-01 23:42:36 来自Android手机客户端
金成时代花园位于宝安大道和罗田路交汇处西南角,紧靠宝安体育馆。属于宝安新中心区最早建起来的几个楼盘之一,2004年建成,小区整体合围而建,共三栋10个单元,总高18层-29层,人车分流,无游泳池,地理位置核心,。大多数人对该小区的第一印象是“老旧,花园不大,建筑质量一般,位置好,价格不高”。小区户型有80平左右两房,89平三房,106平三房,124平大三房,138平四房,150多平4+N户型,在同样面积的户型里,该小区的户型总价都有优势,目前均价在6-7万,具体看户型看楼层等,偶尔会有5字头的房源出现。实际上,小区本身车位配比并不低,能达到1:1,只因为很大一部分是固定车位,所以小区自身停车难问题还是比较明显,幸好旁边就有一7层的立体停车场,150元每月的停车费,也算便宜,所以整体来说,车位问题基本能解决。
周边配套:一路之隔的宝安体育馆,能满足打篮球、踢足球、打乒乓、打网球、打羽毛球、室内外游泳等健身爱好的亲们,以及各种广场舞爱好的大爷大妈和舞蹈爱好的dancer。周末经常有车展,偶尔有足球联赛,演唱会等。文娱配套:图书馆,少年宫,演艺中心,新三馆,欢乐海岸plus等。商业配套:沃尔玛,壹方城,华润万家,吉之岛,天虹等。交通配套:出门直上宝安大道,未来的海滨大道等,周边目前已经有1/5/11号三条地铁环绕。新湖大道贯通前海的梦海大道之后,去前海桂湾一根烟的时间。
就介绍这么多,希望有帮助
引用青菜001的发言:
金成时代怎么样呢亲们
宝安房侠
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872楼
2018-05-01 23:08:20 来自Android手机客户端
刚回复的看不到了
引用青菜001的发言:
金成时代怎么样呢亲们
青菜001
青菜001

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871楼
2018-05-01 16:18:59 来自Android手机客户端
金成时代怎么样呢亲们
宝安房侠
宝安房侠

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870楼
2018-05-01 12:48:18 来自Android手机客户端
新政之后该提高首付买房还是提高费用买房:
第一种情况:按计税价贷款,税费不变,首付提高。这种情况做资金监管更复杂点,要分两笔在同一家银行的两个不同支行进行监管。
第二种情况:按成交价贷款,首付不变,税费提高。
具体如何在两种方式之间选择。最好的办法是分别按照新政和旧政策各算一次费用,再权衡两种情况的得失。
征对于首付资金足够的朋友们,这次新政策影响不大,苦了那批新政前刚好或者想想办法能上车却还没来得及上车的刚需朋友
海阔天空sz18
海阔天空sz18

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869楼
2018-05-01 12:33:40 来自Android手机客户端
好帖,楼主加油更新
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