直接开盘，三房总价约378万起，远洋天萃与鹏宸云筑正面相逢

时隔多年，坂田南终有新盘入市，远洋天萃世纪获批预售许可证，与地铁10号线光雅园站直连。

远洋天萃世纪共预售723套住宅（含人才房180套），商品住房543套，主推建面约89-128㎡三至四房，备案均价约5.38万/㎡。

12月14日14：00开放认购，开盘折扣拉满后综合优惠率约91/90折（意向登记98折*选房98折*认购96折*按时签约99折，另首推单位1栋二单元优惠99折）。

各户型折扣，如下：

• 建面约89㎡三房两卫，约4.25万/㎡起，总价约378万起；

• 建面约110㎡四房两卫，约5万/㎡起，总价约560万起；

• 建面约128㎡四房两卫，约5.4万/㎡起，总价约700万起。

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--项目介绍--

01区位交通

远洋天萃世纪位于龙岗区坂田南片区，龙坂交界地带，拥有靠近市中心区及享多组团配套的优势。

项目具体位于五和大道和雅园路交汇的东北面，地铁10号线光雅园站B出口与项目负二层联通，轨交优势突出，风雨无阻出入。

往南经过6站直达枢纽岗厦北站（地铁2/8、10、11、14），往北经过1站即是枢纽五和站（地铁5、10，城际深大、深惠、中轴）。

远洋天萃世纪地块北面紧邻规划的18班小学；东面为高层民房，已纳入光雅园村片区旧改范围，由知名房企绿城操盘。

示意图，旧改规划或有变动

02项目规划

远洋天萃世纪由央企背景远洋地产打造，总建面约15.9万㎡，整体容积率达到9.24。

主要包含1栋（1/2单元）47层住宅、1栋（3单元）34层办公、1栋（4单元）41层人才房、1栋（5单元）44层住宅，以及2栋3层幼儿园。

住宅共计795户，规划停车位694个，车位比不到1。其中商品房615户（含回迁房），出售型人才房180户。

效果图

03房源信息

远洋天萃世纪主推建面约89-110-128㎡3-4房刚改户型，3梯5户配置，预计2026年12月带精装+华为智能化交付。

其中，以建面约89㎡3房2卫的居多，建面约110㎡及128㎡的四房分别仅有2条腿和1条腿。

建面约89㎡3房2卫为常规的竖厅设计，朝向南/东/西，全屋5-6处飘窗，增加了采光面的同时，提高了空间利用率。一次卧与客厅约5.9米通廊式双开间大阳台，带来更好的通风采光效果，兼顾多重家庭功能，同样的设计在两个大户型中都有体现。另一次卧配置了270°转角飘窗。

建面约110㎡4房2卫为南北通设计，采光通风俱佳，空气对流好。全屋9处飘窗，入户带大转角飘窗，配合约6.5米双开间大阳台，全屋明亮。

建面约128㎡4房2卫南北通大横厅设计，客餐厨一体化，空间利用率高。入户玄关增加隐私，双厅约6.5米彰显阔绰尺度。

04配套资源

商业配套：远洋天萃世纪周边社区居住人口众多，商业配套集中。

项目自身规划了商业，周边集聚了8号仓奥特莱斯、坂田手造文化街、坂田万科广场、星河WORLD COCOPARK、湾畔购物中心、五和商业广场等。

学校资源：远洋天萃世纪规划有1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班制小学。

按照目前的学区划分情况，小学学区在科学高中五和学校小学部；中学学区在坂田实验学校初中部，扬美实验学校初中部，深圳实验坂田校区初中部，科学高中五和学校初中部，市云端学校初中部。

--老牛点评--

1.远洋天萃世纪地铁直连，可通过地铁风雨无阻出入平湖、五和、岗厦北、福田口岸等沿线城市多功能枢纽，便捷换乘城市地铁、城际铁路、国家铁路及深港出入境口岸，轨交优势和临近福田区的地理位置优势是项目最大亮点之一。

2.远洋天萃世纪在坂田南，片区社区林立，配套成熟布局，有较方便获取的各式资源。与近期取证入市的鹏宸云筑基本同属一个生活圈。远洋天萃世纪社区有地铁直连的优势，丰富的市级配套方便获取。

3.提到鹏宸云筑，因同在龙坂交界，地理位置相近，主推户型区间交叉重叠，两者难免会被比较。事实上，两者的差异性大。鹏宸云筑纯居大社区，得房率上稍高，依托华南物流园的整体改造，片区改善兑现较容易。远洋天萃世纪社区规模偏小，业态多，超高层住宅为主，容积率高，地铁直连社区商业，户型设计得当，优惠后的起始单价更低。主力户型89㎡和鹏宸云筑的91㎡相比，总价也有优势。其实就看怎么取舍，价差主要体现在社区规模和居住环境的体验。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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