龙华红山新房补货，深业颐樾府折后约6.7万/㎡加推顺卖

深业颐樾府加推6#栋已获批预售许可证，共计246套住宅，备案均价约7.2万/㎡。

户型区间为建面约99-116㎡3-4房，区间总价约636-784万。另有6套位于顶楼44F的168㎡大户型，总价约1248-1318万。

深业颐樾府于去年6月首发2#栋和3#栋，今年6月加推5#栋，备案价格整体稳定，约7万/㎡左右。

据了解，本次加推的6#是项目的最后一栋商品住宅，12月6日下午开始选房，在备案价基础上准签可享约93折优惠。折扣体系为现场折扣98*认购折扣98*开盘折扣98（开盘限时优惠）*签约折扣99（5天包含认购当天）。

折后单价约6.7万/㎡，带精装交付，预计2025年9月交付（以开发商公告的为准），主力户型总价区间为：

建面约99㎡三房两卫，591-725万/套；

建面约116㎡四房两卫，704-847万/套。

--项目介绍--

01区位交通

深业颐樾府位于民塘路和上塘路交汇处南面，接驳福龙路、布龙路、龙华人民路、梅观大道等城市主干道及快速路，可便捷前往城市中心城区。

项目周边约1公里范围内布局有“3地铁4站点”，包括4号线上塘站、4/6号线换乘站红山站、6号线上芬站，以及27号线华城站（建设中）。

示意图

深业颐樾府所在的红山片区，我们早已熟悉不过。全新的深圳国土空间总体规划，红山片区被纳入到“都市核心区”范围，伫立在深圳都市圈下的定位高度。

同时作为城市中轴中心片区，与福田、罗湖中心及西丽大学城、留仙洞总部基地等核心地带相邻，在人流、资金流等方面持续承接外溢需求，向来是深圳人的置业聚焦之地。

红山片区内新建住宅林立，连成一片，在龙华乃至深圳全域都不算广泛的存在，整体居住氛围浓郁。片区地块开发从大刀阔斧到精耕细作，从注重增量到存量挖掘，逐步醇熟，生活圈也已偏向改善置业者。

在当前的红山区域版图中，地块规划基本名花有主。深业颐樾府在当中，是最后剩余不多的居住拼图。

02配套资源

作为片区的后来者，深业颐樾府入局的时机节点其实很有优势，尤其体现在配套资源的享有。在家门口，实现应有尽有的生活所需。区域内的配套项目，大多按照高规格、大投资进行配置，甚至具有比肩中心城区的商圈氛围、人文属性。

商业方面。深业颐樾府一路之隔即有主打社区生活的COCO Garden；就近的有业态齐全的天虹购物中心、开放式商业街区红山6979等，家门口即可满足日常生活购物需求。

周边还有AT MALL上塘荟、华南地区首家COSTCO品质卖场、建面约60万㎡超大型商业组团的壹方天地、北站未来地标的全新万象系商业等，具有丰富的零售、餐饮、休闲、娱乐等体验式消费场景。

示意图

市政方面。深业颐樾府楼下即为龙华绿廊公园，该公园从南走到北，由一个个小公园、绿化带串联起来，纵贯整个红山片区。

多家市属医院，包括深圳第二儿童医院及新华医院（即将运营），其中，新华医院按市级三甲综合医院规划设计，是国内在建单体最大、深圳一次性投资最多的医疗综合体之一。

一众市级规格文体设施，包括市图书馆北馆、市美术馆新馆、市文化馆新馆（建设中）、展览馆、演艺馆、简上体育综合体等城市名片集群。

学区方面。根据2024年龙华区教育局学区划分，深业颐樾府目前的学区划分在龙华实验学校教育集团至真校区（小学部）（单片区），龙华实验学校教育集团至美校区（初中部）（大学区），另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校，采用电脑随机派位的学区。另项目规划有6班幼儿园。

注：学区划分以官方公告的为准。

03项目规划

深业颐樾府规划建面约19.5万㎡，主要由7栋30-46F住宅塔楼（含4栋商品住宅、3栋租赁住房）、1所公办6班幼儿园（位于地块南侧）组成，不含商办、公寓等物业，居住氛围纯粹。

另配置了少量的约2000㎡街铺，公交首末站、老年人日间照料中心等便民公共设施，满足更多元的配套匹配。

效果图

住宅建筑现代典雅，外立面采用深咖色的铝合金、米黄色真石漆及深灰色涂料。塔楼大堂口采用石材+铝板，整体彰显建筑的现代与轻奢相融美感。

效果图

04房源信息

深业颐樾府总规划1410户，其中商品房870户，开发商自持租赁186户，公租房354户。停车位1400个，车位占比约1：1。

本次加推的6栋为项目的最后一栋商品住宅，主力户型和已入市的5栋一样，为建面约99㎡三房两卫、建面约116㎡四房两卫，三梯六户配置。

--老牛点评--

1. 深业颐樾府周边配套成熟丰富，各型配套齐全。所在地区为商品房集中居住区，居住氛围浓厚，街区居住体验良好。

2，深业颐樾府配有一定比例租赁性质住房，居住人口流动较大。停车位配有1400个接近1：1，车位相对数量较为充足。

3，6栋户型定位准确，主要面向刚需和刚改型居住需求。售价方面，虽然折后6.7万/㎡的价格看着亲民，但同样三、四房面积比较，总价优势并不明显。

（内容完）

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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