宝中2宗商办地改“纯宅地”获批，位置超好！总用地2.5万平

近日 ，深圳市规划和自然资源局发布关于【宝安中心区】03-26、02-12地块规划调整方案的通告。

两项目原为商业用地，调整为二类居住用地。

[宝安中心区]法定图则03-26地块

用地面积15240平方米

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会 2023 年第48次会议审批通过[宝安中心区]法定图则03-26地块地块规划调整事项。

据法定图则上显示，项目位于宝安中心区，金科路与罗田路交汇处，邻近宝安海韵学校与新安中学（集团）（高中部），第5大道高发西岸花园等，位置非常不错。

今年6月1日，深圳市规划和自然资源局发布关于【宝安中心区】03-26地块土地规划调整的公告。

此次规划为原来的商业用地+二类居住用地调整为二类居住用地，容积率6.8调整为容积率5.4。

调整前：

03-26地块规划用地性质为商业用地+二类居住用地（C1+R2），用地面积：15240平方米，容积率6.8，配套设施为6班幼儿园、社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、社区体育活动场地，备注“地块中部设置一处24小时开放公共人行通道，保障罗田路和滨港三路慢行联通”。

调整后：

03-26地块调整为二类居住用地（R2），用地面积：15240平方米，容积率5.4，配套设施为6班幼儿园（其余保持不变）

据了解，03-26地块此前为两块商业用地（03-26、03-27地块），2022年5月两块地合并为新的03-26地块，用地性质变更为商业用地+二类居住用地（C1+R2）。

03-26地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积7218平方米，容积率7.5，无配套设施项目，备注“规划”；

03-27地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积6512平方米，容积率6.5，无配套设施项目，备注“规划”。

规划调整情况：

03-26、03-27地块及中间道路一同合并为新的03-26地块，用地面积15240平方米，用地性质商业用地+二类居住用地（C1+R2），容积率6.4，配套设施为6班幼儿园、社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心，备注“规划”。

[宝安中心区]法定图则02-12地块

用地面积9883平方米

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会 2022 年第16次会议审批通过[宝安中心区]法定图则02-12地块规划调整事项。

法定图则情况：

02-12地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积9883平方米，容积率6.0，配套设施项目为“社区老年人日间照料中心、社会停车库（300个）”，备注“规划，功能为商务公寓”；

02-12地块由商业性办公用地（C2）变更为二类居住用地（R2），用地面积9883平方米，容积率5.4，配套设施为社区老年人日间照料中心、社会停车场库（300个车位），备注为“规划”；

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