取消豪宅税之后，热门小区无房可卖，业主多次反价依然还能卖掉
取消豪宅税之后，热门小区无房可卖，业主多次反价依然还能成交，这就是楼市一线的市场情况！
先自我介绍一下：2015年我来到了科技园这个片区，主要涉及科技园的学区(南山外国语文化部、大冲分部、科华分部，麒麟实验学校，松坪村学校等）对小区户型及周边配套规划有着一定的了解和见解，另外熟悉每步房产交易的流程，需要有买房的朋友，业主挂盘的，都可以咨询我。
下面来介绍一下这三所学校：
学校名称：南山外国语学校(集团)文华学校，学校等级：省一级学校。
学校简介：南山外国语学校(集团)文华学校成立于2012年9月，其前身为南山外国语学校文华部，位于深圳硅谷科技园区，北枕塘郎山，东靠铜鼓岭，南面深圳湾。校园内曲径通幽、掩映如翠、鸟语花香，远城市之喧闹，择地理之幽静，近交通之便利，被誉为求学之“净土”。
文华学校现有九个年级，50个教学班，小学六个年级共31个班，初中三个年级20个班，在校学生共计2393人。教职工152人，具有研究生学历24人，本科生学历111人，大专学历11人，高级职称16人，中级职称69人，初级职称63人。
管理队伍精干，经验丰富。七位行政领导全部毕业于重点大学或“211”工程名牌师范大学，其中，研究生2人，本科生5人，均多次获得区级以上行政奖励。校长系大学副教授，硕士研究生，深圳市优秀教师。曾担任政教主任、学部主任，既有丰富的基层工作经验，又有很强的全局管理能力。副校长曾担任教务副主任、学部主任，拥有多年初中教学工作经验，所带班级中考成绩名列全区前茅，曾带领其团队创造了南外高考“升学百分百、文理七状元”的骄人成绩。
2019年排名如下：
南外文化部学区，附带的小户型不多，只有博客公寓，科技园三十四区等，面积28平～39平（均价14万）都是属于单栋，买这里纯粹是为了学区。
2019年初价格390万到现在450万，价格也是比较平稳，但是也有学区用过的价格相对便宜一些。
户型如下：都是单间。
小区外观图：
建成年代：1992年之1998年。需要更深入了解文化学区，随时可以电话咨询我。我们再来看看南外大冲学校。
学校名称：南山外国语学校(集团)大冲学校，学校等级：省一级学校。
南山外国语学校(集团)大冲学校创办于2015年，学校位于南山区科技园中区，是一所公办九年一贯制学校，那么深圳南山外国语学校(集团)大冲学校怎么样?深圳南山外国语学校(集团)大冲学校好不好呢?
学校名称：南山外国语学校(集团)大冲学校，学校等级：省一级学校。
学校简介：大冲学校成立于2015年9月，作为南外集团的新生力量，在集团“像树一样成长”的核心理念的引领下，致力于打造一所适合学生全面发展、有利于个性发展的有特色、高品质的学校，培养具有良好的身体素养、扎实的文化基础、优良的思维品质、正确的道德意识的小公民。
深圳市南山外国语学校(集团)大冲学校位于科技园北区，总用地面积22384.81㎡，总建筑面积34396.45㎡，绿化面积10073.12㎡，学校办学规模设置为小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可容纳近2500名学生。
作为南外集团新成员，大冲学校将通过续创外语教育特色品牌、创新国际理解课程体系、创新国际交流体验活动、创新国际学习型社团组织、创新国际合作办学机制，培养国际化现代公民，通过整合科技园社区资源，打造“未来教育”平台，培养未来创新人才，通过整合核心课程体系、创新学生活动项目、创新学生发展平台等形式，实施“提升学生综合素养行动计划”，全面提升学生综合素养。
学校采用合作式、创造式、活动式、探究式的教学模式，凸显外语、科技、环境和体育教育特色，培养具有坚实的身体素养，正确的公德标准，扎实的文化知识，良好的思维品质的小公民，促进每一位大冲学子快乐学习，全面发展，幸福成长!
学校荣获“全国百所体育传统项目(羽毛球)学校”、“深圳市高水平运动项目学校(羽毛球)”、“深圳市教育先进单位”、“深圳市绿色学校”等荣誉称号。
2019年大冲学校排名如下：
南外大冲学校今年考试成绩刷新一个新的高点，所附带学区的小户型也是平步青云，涨了一波，为大家附上考试排名表，更好的让购房者一目了然，选房更简单，我更懂你。
大冲学校小户型相对多一些，附带小户型小区如下：
科技园小区（16栋17栋）
科苑居（单栋）
泰阳硅谷公寓（单栋）
面积26平～39平
户型都一样，面积大一点或小一点。
豪方花园，缘来居，凯丽花园，朗景园，都有一房一厅的户型，面积45平之50平，户型参考如下：
今年大冲学校的小户型自从成绩出来，价格一路往上狂飙。2019年初价格25平170万涨到现在300万，现在为止还没有房源。可见这些小户型价格完全是学校带动起来的，学校的魔力圈，相对2018年成绩排名确实进步了不少。
详细介绍以下这几个小区：
泰阳硅谷公寓
楼盘介绍：
设计遵循人文健康、舒适品质的设计理念，体现富有灵韵、动感的滨海风情硅谷别墅享有深圳《第三代别墅美称》 法式园林设计 坐落与铜鼓半山岭上,小区占地面积12万平米 小区是深圳少有的纯别墅区,交通购物便利 沙河西路贯穿北环大道和深南大道 直通香港西部通道仅有10分钟 临近名商和沙河两大高尔夫 小区内部配套:会所包括室内外泳池、壁球、网球、桑拿、儿童天地、健身中心、多功能影视厅、酒廊。
小区地理位置：
小区外景图：
小区主打户型只有28.57-29.5平的单身公寓，小区共224户，每层有32户，7层配有电梯，双数是北向，单数是南向看花园，下面介绍下小区户型，户型图如下：
配备下房间室内图（一般都是统一装修的，只是后面有些业主自己重新装修了下，大致没有改变）
此户型设计方正，虽然只有28-29平，但里面厨房卫生间都有配备，不管出租，还是居家都是方正的。小区目前参考价格：300万～400万。
科技园小区
小区位于南山区科技园科苑路，户型选择丰富，居住实用率高，分别有28平、31平、34平、39平的单身公寓及一房一厅，75平2房、86平3房、107平3房，下面给大家介绍下小户型。
小区地理位置：
28平单身公寓
就是带有独立的厨房和卫生间，一般都是做宿舍的，租金2800左右。
34平单身公寓
同样也是单身公寓，独立厨房卫生间设计，也是做宿舍的比较多，租金在3000左右
每层只有2户这样的户型，也是做宿舍的多一些。租金3500左右
科苑居
小区地理位置：
26平单身公寓户型图：
独立卫生间，没有厨房，一般租给公司白领上班族的，租金在2800左右。
32平单身公寓户型图：
也是独立卫生间，没有厨房 ，一般在阳台改成了厨房，一般租金3200左右
37平户型图（有人改成了一房一厅）
租金相对高点，一般在3500左右，改成一房一厅4000左右
42平户型图：（可改为1房1厅）
下面重点介绍一下南外科华部，科华部已2018建成九月隆重开学。2020年才能出成绩。附带的小户型小区只有一个，那就是城市山谷三期，45平一房一厅。说起这个小区大家应该都很熟悉，自从划到科华这个学校，价格才是真的一路狂飙，从290万到现在570万，这个涨幅空间，确实很夸张，毕竟成绩还没有出来，价格就涨这么快。很多客户都是今天看了回去考虑考虑，明天就没有了，房源卖的确实快，很多时候都是措不及防。下面来看看到底是什么样的学校。
南山外国语学校（集团）科华学校主体建筑封顶仪式上，伴随着该校室内恒温游泳池上空，跨度42米、重达1050吨的超大型钢桁架构件完成整体液压提升，封顶仪式成功举行。
据悉，“三星级”是绿色建筑评价最高标准，该校作为深圳市第一所“三星级绿色建筑”学校，已被行将出版的意大利《the Plan》杂志收入深圳绿色建筑专刊，成为我市建设“未来学校”新标杆。
南山区政协副主席、区教育局局长刘根平表示，南山教育将优质学区供给视为推进学区供给侧改革的重要一环，不遗余力“做大学区蛋糕”。
小通君从南山区教育局了解到，今秋，南山区有深圳湾学校、留仙学校、香山里小学、南山实验荔湾小学、南山实验园丁学校、育才太子湾学校，以及迁建的荔香学校，总计七所新校投入使用，学区总增量达10500个，其中小一学区2000个，初一学区1000个，极大缓解了部分片区学区压力。
南外科华学校为华润大冲配套九年一贯制公办学校，位于华润城中央，规划办学规模60个班，其中，初中36个班，小学24个班，由华润代建，学校占地面积35655平方米，建筑面积54215平方米。
新学校能为城市带来什么？如何促进校园与周围城市的和谐发展？新学校能为师生带来什么？如何帮助学生从教室回归自然，建立人与社会、人与自然的联系？学校不仅仅是一个教学的场所，更应该是一个富有生命力的建筑，具有教育功能，并能让身处其中的师生，产生美的意境和发展的欲望。
科华学校校园主建筑采用现代建筑设计风格，分为小学部、中学部、综合楼、教师宿舍四栋，并根据建筑群落，分成了6个风格迥异、各具功能的庭院，由此升级的“六大主题广场”中，以三层为主的低矮教学楼等建筑，镶嵌在花园之中，成为学生与自然接触的舒适地带；花园中乔木郁郁葱葱，师生望向教室窗外就可以看到繁密的树叶，听到夏日的蝉鸣；花园又是植物微课堂，标识扫码即可了解花花草草的生长历程。
这次就介绍到这里了，更多问题可以加我微信或打我电话18318636569小桑咨询，24小时等你来电。
重点来了：科技园片区所有在卖房源如下：
南山外国语大冲学校房源推荐：
豪方现代豪园：
73平650万，红本无税，学区可用
87平750万，满五唯一，少量欠款
124平，1000万，满5年，无税
欠款500万左右
豪方花园：
48平420万，满五年，红本在手
70平578万，满二年，欠款200万
82平670万，满五年，欠款175万
228平2000万，一楼复试，满五年
欠款900万左右。
晶品居：
99平750万，满五年不唯一，红本在手，学区空置。
缘来居：
41平400万，满二年，欠款150万
74平650万，满五年，欠款210万
92平740万，满二年，欠款300万
阳光海景豪苑：
58平480万，红本无税，学区空置
78平550万，满2年，欠款190万
198平1080万，顶层复式，满五年，欠款500万。
帝景园一期：
63平580万，满五唯一，学区未用
176平1100万，一楼复试，满五唯一，红本在手。
帝景园二期：
82平680万，满二年，欠款160万
106平850万，满五年，欠款260万。
汇景豪苑：
58平460万，满二年，欠款200万
65平530万，满五年，红本无税
115平730万，满五唯一，红本在手。
176平950万，满五年，红本在手。
深南花园：
82平500万，满二年，欠款160万
104平610万，满五唯一，欠款80万，学区空出。
118平650万，满二年，欠款400万
132平700万，满二年，欠款400万
凯丽花园：
45平410万，满五唯一，红本无税
50平500万，满二年，欠款200万
86平650万，满五唯一，欠300万
朗景园：
45平500万，满二年欠款200万
62平620万，满二年，红本在手
71平710万，满五唯一，红本在手
88平880万，红本在手，满五年
99平885万，满五年，红本在手
102平900万，满五唯一，红本在手
155平1200万，满二年，欠500万。
南山外国语文化部学校：
科苑花园三十四区：
75平720万，满五年，欠款390万
85平790万，满二年，欠款300万
科苑花园三十六区：
79平780万，满五年，欠款150万
94平900万，满两年，欠款400万
98平880万，满五年，红本在手
128平1130万，满两年欠款400万，
科苑花园三十七区：
99平880万，满五唯一，红本在手
128平米1050万，满二年，欠款400万，学区未用。
145平1350万，满五唯一，红本在手
201平1380万，满五年，红本在手
科苑花园三十八区：
118平1230万，满五年欠款500万
科苑花园四十八区：
86平780万，满五年，欠款50万
91平900万，满五年，欠款350万
科苑花园五十八区：
52平520万，满五年，欠款200万
82平840万，满五唯一，红本在手
96平900万，满五年，少量欠款
204平1850万，满五年，红本在手
科苑学里：
83平800万，满两年，欠款350万
98平850万，满两年，欠款410万
115平1130万，满两年，欠款400万
145平1480万，满两年，红本无税
181平1620万，满五年，红本在手
213平1750万，满五年，红本在手
南山外国语科华学校：
华润城一期：
83平1000万，满两年，欠款300万
89平1200万，满两年，欠款500万
86平1250万，满两年，欠款350万
113平1500万，满两年，欠款550万，学区未用
126平1600万，满两年，红本在手
132平1560万，满两年，红本在手
166平1800万，满两年，红本在手
华润城二期：
80平1000万，满两年，欠款420万
89平1200万，满两年，欠款490万
148平2050万，满两年，欠款700万，学区未用。
188平2600万，满两年，欠款850万，学区未用。
大冲城市花园：
80平950万，满两年，红本在手
100平1300万，满两年，欠款400万，学区未用。
125平1500万，满两年，欠款520万，学区未用。
176平1700万，满两年，红本在手
276平2500万，满两年，红本在手
英伦名苑一期：
126平1350万，满五年，红本在手
131平1350万，满五年，红本在手
140平1550万，满五年，红本在手
153平1520万，满五年欠款350万
198平2000万，满五年，红本在手
英伦名苑二期：
132平1400万，满五唯一，红本在手
145平1390万，满五年，红本在手
150平1500万，满五唯一，红本在手
英伦名苑三期：
75平850万，满五年，红本在手
83平1000万，满五年，红本在手
96平1080万，满五年，红本在手
112平1150万，满五年，红本在手
以上房源仅供参考……
本人2015年就在科技园片区，主要涉及学区(南山外国语文化部、大冲分部、科华分部，麒麟实验学校，松坪村学校等）对小区户型及周边配套规划有着一定的了解和见解，另外熟悉每步房产交易的流程，需要有买房的朋友，业主挂盘价格咨询的，都可以咨询我，下方是我的微信二维码，很高兴你们来电。
（本文作者：淘房会会员桑贤猛18318936569）
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