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深中学区成香饽饽?业主放盘一天一价,53平任性涨50万

这个11月很不简单,天猫双11仅一天时间成交额2684亿骄人成绩,又创下历史新高。同时双11当天,深圳市政府又送给深圳市民一份大礼,取消144平以下普通住宅豪宅税,让全国人民一下沸腾…


今天我们要说说取消豪宅税让被豪宅的楼盘热起来后,对深圳市的二手房影响程度(以下数据来源美联物业整理)


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除了成交量急剧上涨,利好可谓是一波接一波。


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成交高自然是市面上挂盘房源消化不少,那么成交价格会有多大变化呢?


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这是行家成交楼盘价格。


现如今深中学区可谓成了香饽饽,小户型如:愉天小区、金丽豪苑、阳光天地更是成为抢手货。


11月12日,愉天放出一套29平小面积,当晚六点放盘,七点就签约,成交价格320万,成交单价11万/平,业主都很诧异,觉得太不可思议。


11月15日,一个刚上初一的家长试探性放出一套愉天29平,挂盘价335万,没想到也没过夜就成交了…


不得不佩服宝爸宝妈们抢房速度…


愉天小区这么受欢迎,其它小户型也不甘示弱,嘉湖新都(又名洪湖春天)小面积32平挂盘一直300万无人问津,双11出政策后以320万的价格成交二套,并且学区锁定中。


金丽豪苑小户型最多,四栋楼每层10户,一层是40户,面积段38-41-45-53-57-62不等,一共有1130套,除了户型格局不尽人意,所配套的学区可不差,翠北实验小学+深圳中学那么价格从政策前7.5万左右单价也一路狂飙,一路成交均价到了10万/平。


业主价格也是一天一个价格,一套53平方挂盘价从400万到第二天420万,第三天430万,最后干脆450万…


业主自己都说我提价都不好意思,你们把盘撤了吧,我卖500万,呵呵…


那么有朋友会问,罗湖田贝全是老破旧的小区,除了金翠园、嘉多利两个楼盘还算可以住(本人之前帖子对深中学区有详细介绍,包括户型、价格)其他小区根本都是租客占比高,那么高能卖出去?


你还别不相信,小户型已经没货了!没盘了!买了会不会成成为接盘侠?


肯定回答:不会!


房源稀缺,学区紧张,每年新生逐渐增多,还有一个硬性指标,深中地段生所对应三所小学,分別是锦田小学、水田小学、翠竹实验小学。


受地段影响房源紧张,学生增加将直接导致房价水涨船高,本人大胆预测,在未来三年时间,深中地段房价将会去到15万+,小戸型18万+。


就像双实验几个对应小区一样,现在大面积已经17万左右,小面积23万左右


下面要告诉你该怎么买才是划算:


金丽豪苑


小面积41平410万目前还有,建议赶紧入手,53平450万有货,最划算要数100平左右,总价610万-650万,这个是现在的价格,估计发完帖也剩不了几套。


还有适合上学+居住的楼盘(精选盘):


华丽园


97平三房,620万

113平三房650万


龙丽园没房


龙屋住宅(华润旧改进行中)


80平600万

93平750万


马古岭(有旧改概念)


97平630万

73平550万


鹏公馆


37平390万

28平350万


嘉湖新都


83平三房585万(新装修,保养好)


嘉多利花园


113平3+1房950万

141平4房1150万(南北通户型)


金翠园


79平二房 750万(带固定车位)

120平三房 1350万


合正星园


88平三房 750万

103平三房900万


本人从事房产15年,精耕学区六年,对深中、翠园、双实验学校有一定了解,如果你有学区需求可添加本人微信。


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(本文作者:淘房会会员李军明13823759289)


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