深圳百变户型，89平到底能做几房？
一、深圳89平是百变户型
深圳是创新、包容的城市，楼盘户型也不例外。
深圳89平称的上是百变户型，产证面积相同，但是户型使用率截然不同，光看面积根本想象不到。有做1房、也有2房，大多是3房，还有一些能做4-6房。
当前89平做3房是主流，做4房2卫的也有但比较少，还有一些能做5-6房，可以说是变态户型。
开发商也热衷于高拓展，赠送的部分面积在售卖的时候可以多产生溢价，多卖价格。
楼市新规审批更严格后，想“偷面积”很难实现，看现在的一些新房，有的89平才做2房，比如绿景红树湾、枫叶望海公馆，可谓是户型缩水。
二、各区89平代表户型大比拼
下面把具有代表性的89平，高赠送户型举例说明。
深圳高赠送楼盘在福田、罗湖比较少见，主要集中在2008-2015年新房供应的主力区域，龙岗、龙华、宝安比较多，而且是以私企开发商为代表，国企性质开发商户型相对中规中矩。
1、宝安：
碧海玉湖湾，6房2卫，单看户型图套内面积104.2平，能猜出来是多少产证面积吗？房产证面积是89平，做6房都不小，真敢想敢做，是不是很惊讶。
2、南山：
西丽宝能城，89平也算是户型代表作，套内就有92平。大阳台，4个房间都不小，所以总价也高。
3、龙华：
龙华的金亨利、壹城中心的二手普遍高赠送，89平做4房2卫，而且是南北通透，也是一个热盘。
今天不写它，放一个比它赠送还多的户型，万科金域华府二期的85平4房，套内面积约113.6平。大阳台，3个房间都有10几平，就进门送的入户相对小点，做书房没问题。
4、布吉：
布吉的楼盘，当属石芽岭的慢城、和谐家园，还有百鸽笼的信义金御半山。
这套是和谐家园，89平4房，南北通透，套内面积约108平。
5、龙岗：
宝荷片区的，仁恒峦山美地，也是出了名的高赠送。89平可做5房，套内面积约96平，也是南北通透户型。
龙岗再来一个更夸张的，全盛紫云庭，89平的顶层做4层复式，变成了空中别墅。
6、坪山：
坪山的楼盘，大部分都有赠送面积，力高君御国际89平，也是做4房，南北通还有长阳台。
（以上户型图都来源链家网）
二、高赠送的楼盘注意风险
高拓户型，实际上是“偷面积”的结果。而所谓的“偷面积”，就是利用商品住宅的建筑设计规范，尽量多设计既可利用，但又不计入或只计算一半面积的居住空间，以提高房源的使用率。更有甚者是违规搭板、增加房间，这种存在风险。
近期也有几个新盘，交房时少了个房间，因为不让偷面积搭板。早期的笔架山公馆，近期的卓越星源，还有龙华金亨利二期想搭板，却让周边业主虎视眈眈。
所以现在的新盘，都很少有高赠送。新规后明确产证面积，不搞赠送，对于购房者并不完全是坏事，虽然实用率低了，感觉不实惠，但明确了产权，减少以后的纠纷。因为赠送面积本身不属于产权面积，得不到法律保护，遇到出售、拆迁、抵押等情况时，扩展部分的权益并不能保证。
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