这些住宅被当成公寓没买，现在带着学校学区，南山实验单价5字头

对于楼市红利，大部分错过太多。今天写写大家曾经错过的公寓。

对比前段时间写的月亮湾，这个楼盘在年前成交了不少。近期再写点小户型（总价200万左右）给大家做下选择。

大家都知道南山区有四大教育集团，分别为南山外国语、南山实验、蛇口育才、南二外。这次给各位挑选了三个新鲜潜力股学校南山第二外国语学府中小学，南山实验园丁中小学，南山外国语大冲中小学，分别是泰阳硅谷公寓、科苑居、科苑西、艺华花园、友邻公寓。我分别把价格，户型等列出来供各位对比。

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南山第二外国语学校集团学府学校

【学校介绍】：南山第二外国语学校集团学府学校是一所九年一贯制公办学校，规模设置为海文小学48个班、初中36个班，秉承“人人有发展，个个能成才”的办学理念，加强教师队伍和学校文化建设，强化教育教学常规管理，着力推进新时期养成教育和课程改革，全面提高教育教学质量，取得了显著的办学效益。目前学校已被认定或评为国际生态学校、广东省语言文字规范化示范校、广东省体育特色学校、广东省安全文明校园、深圳市办学效益优秀学校、深圳市义务教育规范化学校、深圳市广播操标兵学校、深圳市阳光体育活动先进学校、南山区办学先进单位等，学校整体办学水平及社会影响力正逐年提升，初步形成了文化校园、养成教育、英语教学、阅读与写作、体育与艺术等办学亮点。 

【地图展示】

【楼盘介绍】

友邻公寓

坐落于南山区政府正大门侧对面，占地面积约5500㎡，小区总共有2栋、1998年批的地，2005年建成，总高30楼，总共约1174户，附近3公里内购物中心有天虹商场、欢乐颂；地铁有1号线桃园站，公交车站有南山区委、深圳大学；购物和出行都很方便

户型介绍

房本建筑面积27-31平米的一室一厨一卫一阳台，38-45平米的一室一厅一厨一卫一阳台（有近7成业主把客厅隔断为一个卧室做为两居室），如下图所示

现在市场业主放盘售价均30平方米225万,38平方米310万 / 出租均4300元-4700元

优势劣势

优点：近地铁，缺点:电梯间断出故障。

南山外国语学校（集团）大冲学校

【学校介绍】

是一所义务教育九年一贯制公办学校，位于科技园万象天地西面，总用地面积22384.81㎡，总建筑面积34396.45㎡，绿化面积10073.12㎡，规模设置为小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可容纳近2500名学生。主要特色是外语教育，学校不说很好，根据在读的学生家长口碑中得出老师教育的还可以

【地图展示】

【楼盘介绍】

泰阳硅谷公寓（房本地址是科技工业园7栋）坐落于南山科技园中区科技路与青梧路交汇处，占地面积约1200㎡，1985年批的地，1989年建成，于2007年进行翻新旧改，加装了电梯，是限购限贷的，小区总共有1栋，总高7楼，总共约有221户住宅，附近1.3公里内购物有万象天地、科技园-文化广场、景马商业城；生活小超市有顺发百货、美宜多生活精选超市、华润万家便利超市，公园有科苑公园；楼盘1公里范围内有地铁站高新园、深大，购物和出行都很方便。

【户型介绍】

房本建筑面积约29平，朝南和朝北两朝向，现在市场业主报价均210万左右 / 出租均4200元-4600元

【优势劣势】

优点：有通管道天然气，使用率高，近学校，近地铁，缺点：没有阳台，衣服都是挂在厨房和洗手间之间的飘窗，大件只能到顶楼

科苑西小区（房本地址是科技工业园16、17栋），还有人称科技园小区，坐落于南山科技园中区翠溪路与科兴路交汇处, 两栋楼的占地面积约3500㎡， 1985年批的地，1989年建成，总高8楼，总共约有310户，附近2公里内生活超市分别美宜多、天虹便利店、华润万家便利超市店（深南花园、汇景豪苑店)，大的商场有万象天地、科技园-文化馆，公园有科技园社区公园，楼盘0.5公里范围内有地铁站深大（步行5分钟）,公交车站有深南科苑立交北、科技园②、维用科技，购物和出行都很方便；

【户型介绍】

房本建筑面积为28平米的1室单间,34平米的1室单间，39平米的1室单间，现在市场业主报价均28平方米200万，34平方米240万，39平方米280万  /  出租均3000元-3500元。

【优势劣势】

优点：近地铁，有拆迁概念，缺点:没有阳台，衣服都是挂在厨房和洗手间之间的飘窗，大件只能到顶楼，另外就是社区环境严重恶劣。

科苑居（房本地址是维用综合楼21栋）坐落于南山科技园中区邮政储蓄银行正对面, 独栋，总高16楼，占地面积约800㎡， 1985年批的地，1992年建成，附近2公里内生活超市分别美宜多、天虹便利店、华润万家便利超市店（深南花园、汇景豪苑店)，大的商场有万象天地、科技园-文化馆，公园有科技园社区公园，楼盘0.5公里范围内有地铁站深大（步行5分钟）,公交车站有深南科苑立交北、科技园②、科发路，购物和出行都很方便。

【户型介绍】

主要户型为25平米的1室单间,32平米的1室单间，37平米的1室单间，,43平米的1室单间，现在市场业主报价均25平方米180万，37平方米210万/出租均3200元-3800元。

【优势劣势】

优点：近地铁，片区总价最低，缺点:没有阳台衣服都是挂在厨房和洗手间之间的飘窗，另外就是公摊面积大

南山实验教育集团园丁学校

【学校介绍】

是一所九年一贯制公办学校，规模设置为小学30个班、初中15个班，共45个教学班级，总建筑面积29121.99平方米。校园建筑为环廊平面设计，采光充足的东、南侧为教室，北侧为教学功能用房及宿舍，西面是音乐餐厅和体育馆。学校硬件设计理念先进现代，校园设计与装修由中国教育科学院著名教授参与指导，由国内知名设计师领衔设计，充分体现了未来学习空间灵活、开放、复合的显著特征；一切以有利于学生学习、交流、游戏、生活为出发点和终极目标。 

【地图展示】

【楼盘介绍】

艺华花园坐落于南山南头大新路，占地面积约10000㎡，小区总共有3栋、1993年批的地，1996年建成，是70年产权的住宅，总高8楼，总共约500户，附近3公里内购物中心有缤纷商业广场、即将完工的南头城莲花广场、立润富达广场；超市有满福佳生活超市、万福佳生活超市(玉泉店)、华润万家便利超市；菜市场有南山农批市场；政府单位有地税国税，南山教育局，南头公安分局，水务局；公交车站有麒麟花园、玉泉中路、豪方现代豪园、购物和出行和工作都很方便。

【户型介绍】

房本建筑面积为39-42平米的一室大单间，然而由于使用率较高，小区7成的业主都改为了两室一厅一厨一卫，如下图所示，现在市场业主放盘售价均40平方米200-220万/出租均3500元-3900元。

【优势劣势】

优点：有拆迁概念，得房率高，缺点：预计3年后就不能申请实验园丁学校。

总结

2018年至今这些楼盘报价均有涨8%左右。当前深圳楼市有种2015年的业主返价，到价不签的种种迹象。像利率下调，公寓疯卖，看房量大增，笋盘秒杀。当然，现在还是有买家在等，担心自己买了最高位，也有买家认为当前的以前买房客都是为了转新征信的牛角尖，还是在等豪宅税上调。提醒各位短期机会购房的朋友首要任务是准备好资金和名额，加紧实地看房，遇到合适房源不要犹豫果断出手，毕竟已经失去年前抄底的机会。

如果浏览到本文的您在深圳有租房或购房需求，您可以扫我下方微信二维码与我一对一交谈。

（本文作者：淘房会会员杨帆15889454254）

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