续大冲华润后，这个楼盘算是洼地

随着南头直升机机场的搬迁消息正式公开，南山现楼新盘豪方天际也慢慢进入市场。豪方天际隶属于同乐片区，紧邻科技园和留仙洞，直升机搬迁释放1200万平米建筑空间，对于寸土寸金的南山来说，有一定的想象空间，但兑现情况与兑现周期又会怎样呢？下面就来了解了解吧！

更多楼盘一线真实情报：

点击前往>>【珍房档案馆】（持续更新中）

区位分析

豪方天际项目地块与周边环境相对独立，与前海东岸相邻，两校区所处地块整体呈一个刀把状，由南面的北环大道，北面前进一路，东面的南山大道和西面的平南铁路合围而成形成了一个孤岛。

周边既缺乏住宅区也缺乏商业配套，唯一与项目相接的是南山农批市场，目前南山农批市场分为水果市场和农产品市场两部分，与项目相邻的是水果市场，北面的主要是农产品市场。

依据规划北面属于宝安区的一侧还有大量的空地有待开发，从目前地籍图上来看北面空地目前以非城市用地为主。

目前来看该片区定位比较普通，但是储备了南山区大型市政设施基地和城市建设发展的大片空地，在寸土寸金的南山，有这么大片空地，未来有想象空间，但周期存在不确定性因素。

项目情况

项目占地约6万多平米，总建筑面积约37.5万平米，容积率为4.5，车位数2082个。

项目集住宅、写字楼、小学、幼儿园、商业的综合体。其中，住宅共有6栋，面积约17.8万平米，共1928户。

其中1、2栋和3栋部分单位为回迁房，6栋为楼王单位。商业为底商，5千平米，1栋写字楼，约7.4万平米。整个楼盘小区与地块一样呈一个多边形。

周边配套

01.学区配套

自带的南山实验教育集团园丁学校是该项目最大的卖点。去年开学对外招生，也算是学区学区，至于成绩如何还需要几年时间的检验。

02.交通配套

自驾交通比较便利，公交却多有不便，公交车停靠较多的站点是中山公园东站，步行还需要8-10分钟。

而由南向北串联深圳市南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区的地铁12号线预计2022年开通运营，项目靠近12号线的同乐站，届时出行会便利很多。

03.商业配套

项目被由北环大道、南坪快速、南山大道包围，周边既缺乏住宅区，也缺乏商业配套，最近的一个商业中心应该是宝安的海雅缤纷城。

04.其他配套

项目隔着北环大道以南是中山公园，6栋楼王正对风景，项目有一座人行天桥直达，也是一个卖点。

户型分析

74-76平3房

74-76平3房

85-88平4房

87-89平4房

89-90平4房

125平4房

项目76多平可做三房，虽然各空间尺寸都会非常小，但好歹多一个房出来，这种户型我们在关内的楼盘中是非常罕见的，带精装修现楼发售，比二手房少不少税费，比普遍新房少要等两年时间。

主要推荐74-76㎡三房两厅和87-88㎡四房两厅A户型。

3梯5户

主卧

次卧

书房

厨房

卫生间

学校分析

学区是不是黑马不知道，南山实验教育集团新学校，但是这个学校的排名肯定不会中下，只要中以上就没问题了。

优缺点分析

优点：

1.小区自带南山实验园丁学校，九年一贯制，属于学区，另加一所幼儿园；

2.使用率极高，70多平可做三房，80多平做四房（南山罕见）；

3.现楼发售，购买后即可入住；

4.2022年地铁12号线开通是一大利好；

5.北边有大片储备用地，长期来看有想象空间；

6.南面是中山公园，有一定的景观和活动空间；

缺点：

1.噪音问题不可避免，目前最大的噪音来自南面的北环大道，其次是北面的平南铁路；

南坪快速二期A段会从前海东岸和豪方天际北面沿平南铁路通过，而未来从南坪东方向去往前海蛇口方向的车流都将汇入此引桥，预计未来车流量不小，这个噪音预计不会比北环小，更关键的是比北环挨着楼盘更近。

2.目前公共交通不便，周边商业配套设施极度不完善，中短期生活出行不便。

目前二手房价格行情

现回迁房总价比二手低100万多

最后再自我介绍下：本人杨帆在南山科技园和南头从事二手房租售服务行业已有多年，具有了解片区、户型房价谈判等丰富经验的能力；对科技园润府、大冲、南外文华、科华部片区。南头实验园丁、麒麟学区片区等相当的熟悉，清晰明了的知道小区周边的规划及未来发展，很高兴能有机会为你提供满意的服务，带你找到满意的家，很高兴能和您一同交流，有需要的朋友可以扫码。

（本文作者：淘房会会员杨帆15889454254）

以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供！

想第一时间获取楼市及房源情报？

想要专属淘房部队手把手教你买房？

免扫码入口