标签：点击标签查看相关内容

罗湖蝶变始发力盐田受限等契机 2019旧城迎新春

2018年对于罗湖和盐田的新房市场来说，较为寡淡，两个区加起来仅5个新盘入市，这一年的二手房成交量约是新房的6-18倍。其中罗湖的住宅新房供应约6.58万㎡，虽相对17年增长近1倍，但仍是全市住宅供应*的区域。盐田区18年仅有2个楼盘取得预售许可证，住宅供应约13.16万㎡。面对庞大的市场需求，两个片区的新房在体量和产品选择上都有较大的空缺，相反促进了二手房交易市场的活跃。

罗湖区2016-2018连续3年仅5个住宅项目入市，其中2018年分别有中海鹿丹名苑、实地剑兰郡、传麒东湖名苑三个项目入市，2018年以深业东岭（2016.4月）、向西雍睦豪庭（2017.7月）、实地剑兰郡（2018.9月）为全区的成交主力，中端物业为主，新房住宅成交约4.68万㎡，成交套数509套，成交均价72910元/㎡。

盐田区2016-2018连续3年仅3个住宅项目入市，其中2018年推出半山悦海花园、佳兆业山海城家园（一期）两个新盘，并于8月份、10月份相继入市，8月份之前出现数据空档，全年共成交新房住宅2.03万㎡，成交套数230套，成交均价47589元/㎡，同比下跌13.8%，是2018年深圳新房住宅价格跌幅最大的区域。

【罗湖】

罗湖是深圳最早发展起来的中心城区，随着时代的飞速发展，原有的城市功能已满足不了如今的需求，老城区也面临着无地可建、无房可供的尴尬，目前罗湖的新房供应主要来源于城市更新，因旧改涉及面较多，相对进展较慢，16-17年入市的住宅项目仅出现2个。近两年罗湖多个项目动工启动，或会在2019年出现供应高峰，据统计，2019年预计入市项目多达17个，将有约10个住宅项目或能入市。

其中笋岗-清水河片区是目前罗湖城市更新项目最为集中的区域，将构造为罗湖创新金融集聚区环节内的重点片区，承接罗湖传统优势产业，城建、深业、宝能、华润、中洲、中建、城脉等一批*地产开发商齐聚，如此城市更新阵容，和高水准规划，使得笋岗-清水河片区极具看点，预计明年将有5个项目推盘。

京基水贝洪湖苑（水贝村旧改）

开发商：京基地产

项目特色：公园旁物业成熟片区

*动态：主体建设中，将建地面部分

项目简介：项目原为水贝村旧改，占地约5万㎡，计容建筑面积42.6万㎡，包含住宅、公寓、商业、办公等业态；欲打造为集珠宝产业、住宅小区和公寓为一体的新型社区。片区内缺乏品质住宅小区入市，新房产品具有一定的*性。

项目西临洪湖公园，且周边聚集7号线和3号线两条地铁线路，拥有公园+地铁口的双重利好，商业方面500米左右即是沃尔玛，项目本身也规划有9.5万㎡的大型购物中心，生活配套较为完善，便利程度较高。另项目所在的水贝片区，主要以珠宝产业为主，目前正规划推动片区的产业升级和综合环境的整体提升，对项目以后的居住环境来说，是又一利好。