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失手华润城三期的刚需该何去何从?

陈城
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2018-10-18 23:49:15
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失手华润城三期的刚需该何去何从?

9月20号华润城润府三期销售中心公示登记名册,有效诚意登记4006个,相比“730新政”前的首批登记少了近3000个。可见“730新政”还是阻挡了部分投机客入市的资格及热情。但相比555套的住宅发售量,中签率也只有13.8%,市场还是供不应求。


接下来想买限价政策下高性价比房子的客户可以转移战场,继续打新,相对来说新房市场选择也比较多。而还有一大批在科技园或附近工作生活,以及小孩到了上学的年纪,想就近上学的刚需客户们该何去何从?


本人在科技园中区深耕多年,主营南山外国语文华部,南山外国语大冲部以及今年新开学的南山外国语科华部学区房。对片区相对较熟悉,在这里可以给想在片区内置业的朋友一些建议。


首先没有买到华润城润府三期新盘的朋友们不要再沉浸在失落与失望的情绪中了,毕竟幸运儿只是少数,大多数人都是一样的,很多时候可遇不可求。我们应该向前看,在自己能力范围内做到该做的事,及时调整置业方向筛选合适自己的楼盘。很可能你还沉浸在悲观情绪中时,跟您一样经历的朋友已经选好你可能会看中的房子,别让自己再慢这一步。


其次在选择小区和楼盘时不要一味拿华润城润府三期做比较,确实在价格和小区很多方面是没有可比性的。毕竟润府三期大多数的选择权不是自己决定的,是等待被选择。这样的对比只是给自己增加心理负担,可能因此错过一套好盘。而现在在您眼前的房子您才有真正的主动权,您可以力所能及的选择买或不买。最后建议大家可以根据自己的情况选择小区和楼盘;看您是首次置业刚需,还是改善型住家舒适度优先考虑,或者侧重小孩上学问题,又者各方面综合考虑.......等等这些都是您考虑的置业因素。


接下来就为大家介绍一下南外科华学区所覆盖的小区,及小区在卖的优质房源。


更多楼盘一线真实情报:

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进入科技园华润大冲改造片区,首先映入眼帘的就是高新园地铁站和深南大道另一侧的科技园名企大楼。在这里,汇聚众多高科技精英、白领,这是华润城润府三期热销的重要原因。


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铜鼓路以东的区域,南山外国语科华学校,我们主要推荐以下楼盘,华润城润府一期,大冲城市花园,英伦名苑一期,英伦名苑二期,英伦名苑三期,红树别院(英伦名苑四期),硅谷别墅三期(城市山谷公寓)。


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南外科华学校为华润大冲配套九年一贯制公办学校,位于华润城中央,规划办学规模60个班,其中,初中36个班,小学24个班,由华润代建,学校占地面积35655平方米,建筑面积54215平方米。


南山外国语(集团)科华学校,深圳第一家三星级绿色建筑学校,以及唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。9月份已经开学。


华润城润府一期


一期地块为长条形,楼间距相对较大,通风、采光比较好。其户型的利用率相较2期、3期较高。一期小区绿化也不错,因为是长条形地块,形成了一条很长的绿道,可以在小区里面散步、锻炼,小区里配有两个泳池,一个是漏天的,另一个在是室内恒温泳池。


目前该小区在卖的优质房源:


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83平东北向两房900万,精装修,红本在手满两年,学位未用,高楼层视野无敌。


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87平,2+1房2厅2卫 1050万,毛坯红本有税〈房源稀缺〉


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超级笋盘:89平东北向三房,带装修1050万,欠款200来万可以自己赎楼,满两年学位未用。


89平东南向中高楼层1180万毛坯,红本在手满两年。学位未用。


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89平西南向1100万,欠款300万左右,自住精装修,满两年学位四年级


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113平,3房,2厅2卫,南向,1350万,自己赎楼,满两年。


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笋盘:125平1350万中间楼层,红本在手,毛坯,学位未用


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133平,4房2厅2卫,1450万,满两年,有欠款,精装修,东北,个人业主。


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169平,4房2厅3卫,1554万,买家只需要契税,需一次性付款,东北。


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公司产权:


稀缺户型169平高楼层带超大L型阳台,270度无敌视野。仅此一套11万单价,只需契税。


133平单价9.5万高楼层。只需契税


大冲城市花园


小区位于南山区科发路和大冲二路交汇处{(南山区科技园)高新园铜鼓路168号},小区花园大,活动空间充足,出小区北门就是南外科华学校,接送孩子上下学,最方便,从小区到地铁站的距离也是最近的;小区基本户型中大户型为主,自带冷暖泳池,均价相对低,紧邻华润万象天地,华润发展商及物管等各大优点一直备受大家青睐。


小区分:1栋A座和B座、2栋、3栋A座和B座、4栋A座和B座、5栋、6栋、7栋、8栋A座和B座、9栋、10栋A座和B座,总共10栋。


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目前小区在卖的房源:


80平两房860万红本无税,学位未用


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100平三房1050万红本无税学位未用,精装修


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125平南北通透四房1390万,红本在手满两年,学位未用,精装修



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175平南北通透五房1770万,红本在手满两年,精装修,学位未用。


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英伦名苑一期由4栋的小高层合围而成,共178户,2003年9月入伙,除一栋总高11层有电梯外,其余三栋均为总高六层的楼梯房一梯两户,户户南北通透,使用率高。由“深圳市友盛置业有限责任公司”开发建设。

 

户型主力户型卫115平,120平,127平三房,140平左右四房,一楼均为170多平到200平左右复式带小院;149平顶楼复式5房和131平顶楼送阁楼和露台可做四房。

 

英伦名苑一期目前在卖的房源:


141平,1200万,四房两厅两卫,红本在手,满两年,学位未用。一梯两户南北通透,主客分离,私密性好。通风采光俱佳。


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140.95平,送顶楼37.4平顶楼花园露台,复式4+1房,可做五房。1410万。红本在手满五年,学位未用。超高实用率,实惠价格,墅级享受。


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英伦名苑二期爱丁堡


于2004年4月30日入住,由4栋11层电梯小高层围合而成,共148户,二期在成功延续英伦名苑一期的整体风格特色的基础上,开发商“深圳市东方投资发展有限公司”又在其建筑风格与园林特色上精心布局、匠心独运,进一步表现出了恢弘与品位并存的英伦建筑格调。


小区以少量125平三房和主力150平左右四房为主,少量顶楼和一楼复式;无论平层、跃式、还是复式全部一梯两户,都有较高的使用率。一二期均配套地下停车场,人车分流,车位均为113个,车位比1:0.76。


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目前在卖的房源147平4+1房,红本在手满五年,1250万,学位空出。深圳再难找到的电梯小高层洋房,一梯两户,南北通透,超舒适俱佳享受,从不会为等电梯烦恼。


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英伦名苑三期英伦春天


于2005年建成,跟一期一样也是由“深圳市友盛置业有限责任公司”开发建设,共252户,是由四栋11到14层的小高层从北到南并排组成的英式花园社区,每栋两个单元,基本为一梯两户和一梯三户所有户型均朝南向。


小区配套地下停车场,人车分流,车位252个,车位比1:1,基本够用。相比一二期,英伦春天更近华润万象天地商业街区,近地铁。小区户型有76平两房,84平2+1房,97平三房一卫,108-110平3+1房两卫,112平三房两卫,135平四房。

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英伦名苑三期目前在卖的房源:


75平两房两厅一卫,800万少量欠款,满两年,学位空出。向阳好,房间东南,客厅正南,早上阳光是洒在主卧的大阳台上的舒适度毋庸置疑。

 

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113平三房两厅两卫,1080万,满五年唯一住房,学位未用,南北通透。


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英伦名苑三期134.89平,四房两厅两卫南向,1250万,红本在手满两年,学位空出。南北通透,格局好。每个房间都能放下1.5米的床,主卧2米的大床没有问题。


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红树别院


是由“深圳市友盛地产有限公司”开发建设;位于二期爱丁堡南边,紧挨南外科华学校。小区2015年入伙,楼龄新,是由四栋现代派风格建筑合围而成,小区配套有泳池,绿化好,属于高档精致的居家小区。其物业“深圳市开元国际有限公司”设有24小时安保,每栋楼都有民警联系电话,其他人进出小区需出示证件,核实身份后登记才可入内。物业管理费6.9元每平每月,车位比1:2.9,大大满足了住户一户多车的需求。


小区由于楼龄和华润城润府差不多新,又拥有豪宅的品质和优越的物业管理,因此备受客户认可和喜爱。目前小区均价12万左右,在售房源极少。小区户型有极少量31.5平单间,53到63平左右2房,73.5平到83平小三房,101到106平大三房,175平到232平5房复式,245平6房复式。基本满足刚需到改善型到舒适型住房各层次不同客户人群需求。


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红树别院目前在卖的房源:


63平,两房760万,红本在手满两年。户型实用,客厅主卧都朝南,看花园安静宜居。


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175平,复式五房,2000万,毛坯红本在手,满两年。大气格局,四个卫生间,超大入户花园。三房朝南两房朝北。明厨明卫。


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另外南外科华学位小户型总价低的城市山谷花园,44平单身公寓(住宅性质),目前在卖的总价最便宜的两套:


480万,满两年学位未用,欠款70万左右。


500万,红本在手,满两年,学位未用。


以上就是华润城三期周围,附带南山外国语科华学位的小区及在卖房源介绍。周边不远的南外总校文华部和南外大冲部也有很多不错的选择,后面有机会再跟大家详细介绍。本人整理了一些优质的房源,可供大家参考参考。


南外文华部在售笋盘:


小户型


科苑花园34区:

31平380万红本在手,学位初二。

31平365万欠款50万,满两年学位未用(超级笋盘)

38平400万业主自己赎楼,满两年学位未用。

52平南北通透一房一厅可以改两房,535万欠140万满两年,学位未用


两房


科苑花园34区75平670万南北通透两房可以改三房,红本在手,满两年,学位未用。

科苑花园36区80平680万红本在手满两年,学位未用。

科苑花园58区83平670万红本在手满两年学位三年级;81平690万欠300万满两年,学位未用。

科苑学里82.3平2+1房710万满两年,欠60万,学位未用83平2+1房715万无税欠160万,精装修,学位未用。


三房四房


科苑花园36区90平750万,红本在手公司产权满两年学位未用;94平850万欠400万满两年,学位空出。

科苑花园58区98平790万,满两年无税欠480万,学位未用,看房方便。

科苑学里97平830万欠500万,朝西看花园满两年学位未用,看房方便;113平890万欠600万,学位四年级,正南向满两年;113平915万红本在手,满两年,学位未用。科苑学里145平1300万,红本在手满五年,学位未用。


南外大冲部在售笋盘:


小户型


科苑居26平180万红本在手,满两年,学位未用。

科苑居32平210万红本在手,满两年,学位未用。

科苑居37平230万欠70万满两年,学位未用。

科技园小区28平187万红本在手满两年,学位未用。

科技园小区34平220万欠80万左右,满两年,学位未用。

硅谷公寓29平195万。欠120万满两年,学位未用。

朗景园44平335万欠100万左右,满两年,学位未用。

晶品居45平,306万,欠90万左右,满两年,学位未用。

豪方花园48平可以改两房310万,欠90万,满两年。


两房


阳光海景78平415万南向,红本在手,满两年,学位未用。

阳光海景58平东向330万,红本在手,满两年,学位未用。

晶品居76平480万红本无税。学位未用。

缘来居57平365万,红本无税学位未用。

豪方现代豪园75平东南向,535万,红本在手,满两年,学位未用。

汇园雅居70平,490万无税欠270万,学位未用。

汇景豪苑66平425万,豪华装修,欠200万无税,学位未用。

朗景园75平500万,欠90万满五唯一,学位未用。


三房,四房


豪方现代豪园100平三房730万,红本在手,满五唯一。

豪方现代豪园135平四房南向看花园,红本在手,满五年,学位未用。

汇景豪苑85平515万,红本无税,学位未用。

汇景豪苑97平570万,红本满两年,学位未用。

汇景豪苑107平600万。红本在手,满两年,学位未用。

汇景豪苑113平630万,欠300万,满两年,学位未用。

朗景园99平645万,欠100万左右,满两年,学位未用。


本人从事地产已经7年有余,一直扎根科技园片区,熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。出门在外挣钱养家是重要的,更重要的是热爱这份工作,能帮客户找到满意的房子,看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房,最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容,是我坚持这么多年的最大动力,我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友;不一定是买房的朋友,有关房产学位及相关问题的都欢迎来电咨询。


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(本文作者:淘房会会员陈晨13826591869)


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