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深圳首个“双竞双限”项目14日开盘 均价3.06万/平

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2018-10-12 10:51:53
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深圳首个“双竞双限”项目14日开盘 均价3.06万/平

小编从朋友圈看到一张海报得知,深圳首个“双竞双限”项目碧桂园凤凰国际公馆将于本周日(10月14日)开盘,均价3.06万/㎡,总价172万起。本次共推348套房源,产品为1栋A单元的65-120㎡户型。


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碧桂园凤凰国际公馆全套备案价格表


据咚咚牛浩思详解,其中约65㎡户型有98套房源,均价在3.04万/㎡,单价区间在2.65-3.1万/㎡,总价区间在172-204万/套;

 

户型为93㎡ 共备案200套,均价在3.05万/㎡,单价区间在2.6-3.2万/㎡,总价区间在242-298万/套;

 

户型118㎡的单价略高一点,共50套房源,均价约3.13万/㎡,单价区间在2.7-3.2万/㎡,总价区间在324-383万/套。


碧桂园凤凰国际公馆“诞生记”


碧桂园凤凰国际公馆就是当年深圳土拍市场轰动一时的首块“双限双竞”地块所建的项目。2016年12月14日深圳轰动一时的龙华、大鹏、坪山三宗地同时拍卖的现场,经过2个多小时的竞拍,坪山G11314-0092宗地最终由碧桂园以22.8亿拿下,新增人才住房27600平。


这既是深圳首块“双限双竞”以挂牌方式出让的地块,也是历时最长的一场土地拍卖会,更首次出现现场做出中止竞拍地块的决定。


自此,深圳未再采用过双限方式出让土地,大都以宅地拍卖形势加安居面积,还有纯租地。


其中“双限用地”即:限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积,本宗地商品住房销售后取得不动产登记证书之日起5年内不得转让。


项目详情


碧桂园·凤凰国际公馆项目位处深圳市坪山区,坪山大道以北,紧邻在建的华谊兄弟文化城,占地面积3.34万㎡,总建面23.9万㎡,共规划2栋5座51-53F高层住宅建筑,其中项目1B和2A栋为51F的人才住房,1A、2B、2C共3栋商品房约1040套对外销售。 


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项目西面为华谊兄弟文化城规划的影视研发创意区,均为低密度低楼层的建筑群,相对朝西的户型视野较为通透。 


项目东面为土地总面积近700万㎡的沙湖社区整村统筹旧改项目(南、北片区),目前尚未启动。


项目北面为华谊兄弟文化城的商务办公配套区,低楼层视野会有部分遮挡。 


项目南面紧邻坪山河,未来将规划为水清、景美的景观河带。1A栋距离坪山大道主干道约110米左右,南向的户型会有一些噪音影响。


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参数剖析


项目总建面23.8万㎡,其地块原规划总建面为165650㎡,增加地上核增建筑面积8750㎡和地下核增建筑面积63389.75㎡。 总户数1756户,实际停车位1500个,这里公示指标未显示。 


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项目地上核增建筑面积8750㎡,为架空休闲1695㎡(位于1栋、2栋的2层,和17层、35层)、架空停车3642㎡(1栋、2栋的首层)和避难空间(1栋、2栋的17层和35层)部分。


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项目共规划1756户,其中可销售户数达到1040套,可销售建筑面积92600㎡;人才房共716户,人才房的建筑面积57400㎡。

 

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沙发
2018-10-13 14:11:36
对这个品牌好度感不是很好....还是金尊府吧 或者是深城投
安静的兔宝宝
安静的兔宝宝

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板凳
2018-10-13 08:35:16
不是一个档次的有什么好比,金尊府是豪宅盘,碧桂园相当于安居房性质。再便宜也不买
无心细语
无心细语

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地板
2018-10-13 00:12:35
不用操心,金尊府跟这个性质地段,价值不同,没有对比性。

金尊府区域价值和定位,比政府地段的财富城和深城投略高,最少也是相当。

政府限价,肯定没之前吹牛卖5W多那么厉害,但是也不会掉非常多。



引用何处落魄的发言:
我在想,附近的泰禾信达金尊府该怎么办?好尴尬
唐力勋
唐力勋

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4楼
2018-10-12 22:27:20
牛逼了
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5楼
2018-10-12 20:22:51
那你给介绍个两万八的 能按揭的两室户型。
引用无心细语的发言:
这个楼盘层高51和53,单价3万左右,普通楼房才32层那样,折算楼层单价该去到4.5以上了,人口容积率是相当高了,5年禁售,交房也得3年左右,等拿证没个7年没法交易。离地铁口几公里,没任何配套目前,学位也是问题。主要得客观考虑自己资金,后续供房周期,教育,交通等各种问题。
何处落魄
何处落魄

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6楼
2018-10-12 17:16:27
我在想,附近的泰禾信达金尊府该怎么办?好尴尬
无心细语
无心细语

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7楼
2018-10-12 17:04:04
这个楼盘层高51和53,单价3万左右,普通楼房才32层那样,折算楼层单价该去到4.5以上了,人口容积率是相当高了,5年禁售,交房也得3年左右,等拿证没个7年没法交易。离地铁口几公里,没任何配套目前,学位也是问题。主要得客观考虑自己资金,后续供房周期,教育,交通等各种问题。
引用南南在哪的发言:
这个房子要怎么买,有什么条件吗?
13128839599
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8楼
2018-10-12 14:48:56
笑得开心吗
引用tean00的发言:
看到华谊兄弟影视创意城,我笑了
tean00
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9楼
2018-10-12 12:58:49
看到华谊兄弟影视创意城,我笑了
南南在哪
南南在哪

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10楼
2018-10-12 12:58:09
这个房子要怎么买,有什么条件吗?
算命占卜加dami110120
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11楼
2018-10-12 12:39:52
哈哈哈贵呀
HBL_888888
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12楼
2018-10-12 12:32:01

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