家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

22077

|

60

龙中低洼“宝荷片区” 规划地铁14号线2房,3房,4房大PK

彭中权
彭中权

积分:-

注册时间:-

主楼
2018-06-07 16:25:38
标签: 点击标签查看相关内容

龙中低洼“宝荷片区” 规划地铁14号线2房,3房,4房大PK

主编推荐:

  

相对于置业热点区域龙岗中心城,地处龙中东南的宝荷片区就相对“冷清”一些。只因这里不通地铁,宝荷片区尚属价格洼地,60-64平大两房总价220-250万元左右。

  

今天淘房会成员、经纪人彭中权介绍宝荷片区5大优质楼盘:振业峦山谷花园,振业天峦,金地名峰,仁恒峦山美地,卓弘高尔夫雅苑,希望对大家有所帮助。

  

  更多楼盘一线真实情报:

  

  点击前往>>【珍房档案馆】(持续更新中)


宝荷片区的整体定位与现状


宝荷片区位于龙岗中心城东南部,沙河路和宝荷路交接一带,属宝龙街道,目前以振业峦山谷花园,振业天峦,金地名峰,仁恒峦山美地,卓弘高尔夫雅苑五大盘为主,周边为高尔夫球场及马峦山和宝龙科技城,在《龙岗区落实东进战略打造深圳东部中心行动方案》中提到:围绕宝龙科技城打造东部创新产业核心区。


深圳东进之龙岗产业布局规划图(宝荷属高新技术产业带):




深圳东进战略之龙岗重点发展规划图(宝龙高新园区)



自深圳东进战略宝龙科技城提出,2016年12月26日龙岗政府就成立了宝龙街道,征拆任务量超7万平方米,位居前列,目前在宝荷片区已有京基旧改项目,碧桂园旧改项目正在进行,待旧改完成,宝荷片区风貌将更加整洁统一。


宝荷片区未来可期,住宅比较集中,周边旧改多,宝龙科技城定位高,潜力大,深圳地铁14号线预计2022年开通,东部过境预计2018年底开通,到福田中心区的时间由60分钟缩短到30分钟,真正实现了东进东出,西进西出,和深圳地铁11号快的意义一样重大。


宝荷片区的交通配套设施


宝荷片区目前交通不是很完善,只有公交,远行基本靠自驾,地铁规划有14号快线,高速公路规划有东部过境高速。学校有宝龙学校,规划有宝龙外国语学校,于2018年9月份开学,商业配备有沃尔玛大型超市,待京基旧改项目完成,将有超3万占地商业。


以振业峦山谷尖沙咀购物中心为中心,1公里范围内公交站有5个,分别为:宝荷沙河路口、宝横路口、金地明峰、宝龙加油站,比亚迪学校。


公交路线有13条:m303路、m304a路、m304b路、m306路、m322路、m357路、m394路、m458路、m466路、n28路、高快巴士168路、357路、b856路。以宝荷沙河路口公交站台为例,所经过的公交线路覆盖龙岗中心城的大部分区域,远可达横岗、葵涌、坑梓、外环高速,可达性好。但是要去市区还是需要换成地铁,公交出行时间长。



目前宝荷片区暂时没有地铁,规划有14号线(东部快线),预计2022年开通,东部快线在宝荷片区设有宝荷地铁站和宝龙地铁站,目前已施工,地铁线路建成后,去大运只有一站距离,半小时直达市中心。


深圳地铁14号线规划图(2022年开通)



深圳地铁14号线宝荷站施工现场图



东部过境高速



宝荷片区目前公共交通不算很好,只能满足基本出行需求,但随着14号线施工和东部过境高速建设,未来无论是乘坐地铁进市区还是自驾到市区都会非常的方便,目前的E巴士很方便,不想乘坐地铁和开车的朋友可以多个选择,由于买宝荷片区的业主大部分在市区上班,拼车也很方便。


宝荷片区的教育资源


目前宝荷片区的幼儿园有:峦山谷幼儿园、天峦幼儿园、仁恒峦山美地幼儿园、海丽达卓雅幼儿园。公立学校有:宝龙学校,宝龙外国语学校,国际学校有:伊思顿龙岗书院。


峦山谷幼儿园(学位相当紧张)


峦山谷幼儿园位于龙岗街道振业峦山谷花园一期内,2014年开始办学,已有4年时间,2018年最新学位为小班招新生125名、中班招插班新生10名、大班招插班新生5名,学位紧张,入学须提前做好准备。



天峦幼儿园


天峦幼儿园位于振业峦山谷花园二期振业天峦内,18年只招收小班96人,中班和大班均无名额。



仁恒峦山美地幼儿园


仁恒峦山美地幼儿园位于仁恒美地小区,该幼儿园已于2017年9月份开学,仁恒峦山美地幼儿园是一家政府产权幼儿园,建筑面积3000多平米,内设阅读分享区、音乐舞蹈厅、美工创想室、戏水池、沙池、植物园等,功能设备齐全,按广东省一级幼儿园配置,是一所拥有国际先进办园理念的现代化高品质幼儿园。18年最新的招生名额为小班:25人(新生)、中班:16人(插班)、大班:12人(插班)。



海丽达卓雅幼儿园


海丽达卓雅幼儿园位于卓弘高尔夫雅苑内,幼儿园舍为独栋三层建筑,建筑面积为3237.04平方米,户外面积为1953平方米。幼儿园10个教学班规模,可招收300名幼儿。18年计划招生小班60人、中班20人、大班10人。此幼儿园的学费是附近几所幼儿园最贵的,特色就是国际双语课程教学,具有广东省一级幼儿园资质。



九年一贯制宝龙学校


深圳市宝龙学校是宝龙社区第一所九年一贯制公办学校。学校毗邻振业峦山谷小区,金地名峰及峦山美地小区,卓弘小区。占地36528平方米,设计规模小学部24个班,初中部12个班,总投资约5184万元。目前该学校实力水平处于龙岗中等位置,学位紧张。宝龙学校学校武术,体育,创新能力在龙岗区排名第一。



伊思顿龙岗书院


宝荷片区除了传统公立学校外,还有国际化知名学校——伊思顿龙岗书院。伊思顿龙岗书院(ESIA)是在政府的大力支持与帮助下,由伊思顿国际教育投资(深圳)有限公司创办的一所拥有全新教育理念和最优教育环境的小、初、高一体化国际学校。书院与美国K12名校美国天才学校(school for the Talented and Gifted in Dallas)合作,打造一流的美式教学模式和美式教学特色,引进美国“全纳教育”理念,培养“全人、全能、全才”的“三全”综合性复合人才。书院按照国际人才的培养目标,设置“五大课程”体系。长期聘请美国杜克大学博士、教授为学院的专家顾问,聘任美国名校校长和美国经验丰富的学术教师担任管理和教学工作,学校按照外教60%、助教40%的比例配置教师(助教全部是研究生和海归人才)。书院采取“学导”和“训导”双导制管理方式管理学生学术和行为品德。片区有一所国际学校是提升片区知名度的一张名片。



宝龙外国语学校


目前来说,宝荷片区的教育资源相对紧张,因此,龙岗政府和宝龙街道也在不予余力地开发资源,例如,龙城高级中学教育集团联合龙城街道筹备宝龙外国语学校(暂定名,即宝龙EPC配套学校),占地面积约4.3万㎡,拟规划建设72班九年一贯制学校,提供3600个学位,预计今年9月份开学,先招14个班,一年级6个班,二年级1个班,三年级1个班,七年级6个班。该校定位为开放式‘未来学校’,将尝试和周边高新企业合作,让人才成为学校特聘导师,倡导学生走出去,让企业成为学校的‘科教实验室’。前招生范围和宝龙学校共享。



目前宝荷片区学位比较紧张,主要是片区入住率高,业主多为80后中产阶级,正好是小孩上学阶段。


宝荷片区的自然资源


宝荷片区拥有深圳最丰富的生态资源,龙岗植物园、马峦山公园、南约文体公园、烟墩社区公园、积谷田社区公园、嶂背社区公园六大公园环绕,且包括龙岗河、南约河,牛坳水库、铜锣径水库,以及龙岗植物园等在侧,被誉为“深圳最完整的生态美地”。


背靠马峦山,前面是高尔夫球场,这种得天独厚的地理条件可遇而不可求,未来还有科技城,可以说宝荷片区集自然和科技于一身,享受科技带来便利的同时还能享受自然风光。


宝荷片区的商业配置


目前宝荷片区最大的商业中心为尖沙咀购物中心,内有沃尔玛,基本可以满足日常的购物需求,同时,卓弘高尔夫雅苑有7000平商业、金地名峰有5000平商业、仁恒峦山美地有6000平商业、中海项目有22万平商业以及南约建材市场将会建设成建面32万平的商业,加上10分钟龙岗中心城、大运新城的商业配套,coco park、山姆会员店等近在咫尺。


宝荷片区旧改商业分布



宝荷片区目前商业不太完善,仅有沃尔玛可以满足基本的生活的需求,只能等商业用地规划落地京基旧改和中海项目完成之后才商业有较大的飞跃。


下面给大家介绍一下宝荷片区五大盘基本资料和户型信息。


振业峦山谷


小区名:振业峦山谷花园(一期),开发商:深圳市振业(集团)股份有限公司,项目地址:龙岗区宝荷路与沙河路交汇处东南角,物业公司:长城物业集团股份有限公司,总房源:3498,物业费:2.60,车位数:2960,容积率:3.00。



振业峦山谷总占地面积约为20万㎡,总建筑面积约为54万㎡,其中封顶的一号地块占地面积约为10万㎡,建筑面积约为30万㎡,设有30000㎡商业中心、5000㎡的区级文化中心、3000㎡的幼儿园,规划九年制公立学校一所,峦山谷共有13栋,拥有14个户型,面积58平-89平不等,有复式,赠送面积大。


此小区全部户型都是90平方以下,大社区,小面积,适合刚需入手,幼儿园,小学,初中,同时尖沙咀购物中心和沃尔玛都是家门口,购物方便,作为宝荷片区一哥,最早入驻,各类设施比较完善。


振业天峦


小区名:振业峦山谷花园(二期),开发商:深圳市振业(集团)股份有限公司,项目地址:龙岗区宝荷路与沙河路交汇处东南角,物业公司:长城物业集团股份有限公司,总房源:2643,物业费:2.60,车位数:2960,容积率:3.00。



振业天峦总用地面积约10多万㎡,总建筑面积约32万多㎡,整体容积率约2.5,住宅产品类型为高层和联排别墅,其中高层为2527户,面积区间为55㎡、85㎡及142㎡左右;别墅44户,面积为220㎡及280㎡左右,振业天峦是片区唯一一个含别墅低容积率生态大盘。


作为振业峦山谷二期,户型比一期好,另有别墅可以选择,背靠马峦山,视野开阔,风景好,前有金地名峰,故小区整体较安静,受厦深铁路影响小,不过目前商业等配套设施有待完善,同时离规划地铁站较远。


金地名峰


小区名:金地名峰,开发商:深圳市金地宝城房地产开发有限公司,项目地址:龙岗区宝荷路与沙河路交汇处,物业公司:深圳市金地物业管理有限公司,总房源:1339,物业费:3.50,车位数:1180,容积率:3.00。



金地名峰花园位于龙岗中心城高尔夫生态板块,是深圳首个纯复式住区。产品全部为89平的4房2厅,N+2复式:宽裕的空间拓展:客厅上空+主卧+阳光书房+客房。开放式书房,带小阳台,开间 2.7米,兼做家庭厅。


金地名峰采用南北通透的一梯六户和一梯九户的复式户型,平面采用连廊式,布局紧凑,尽可能的保证主要居住空间具有最佳朝向。同时利用各种类型的落地凸窗,景观阳台等手段将自然景观延伸到居住者室内生活空间。南北通透的户型格局使得居住室间舒适惬意,经济节能。明厅、明厨、明室、明卫的“四明”设计,达到户户通风、采光的良好效果。室内交通组织紧凑、舒适,简化行走路线,并使每个交通体都能自然采光通风,让景色自然流入各公共空间。住宅平面方正实用,分区明确,主卧系列功能完整。观景阳台和全景凸窗的设计为户型创造富有特色的居住条件。


宝荷片区唯一纯复式小区,三米的层高使得复式不压抑,赠送面积大,金地物业值得信赖。此小区管理比较严,看房限制时间,小区业主大部分都是知识分子,素质相对比较高,在2012年就开始卖,当时卖17000元/平方,在宝荷也是一个高价了,不过,回想起来现在还是很便宜。


仁恒峦山美地


小区名:仁恒峦山美地,开发商:仁恒置地(深圳)有限公司,项目地址:宝荷路与宝横路交汇处交汇处,物业公司:深圳仁恒物业管理有限公司,总房源:1558,物业费:3.80,车位数:1500,容积率:3.20。



仁恒峦山美地位于龙岗区宝荷大道与沙荷路交汇处东北侧,南邻振业峦山谷花园,西北方向为正中高尔夫球场。项目规划主体为大组团围合式布局,通过高层与多层之间的五十米间距,形成中心大花园,仁恒峦山美地整个小区住宅138140㎡、商业6000㎡、幼儿园3000㎡、其他配套:2560㎡,主要由3栋建筑组成,一层部分为商业、架空花园,二层以上为住宅,住宅区规划由3栋高层住宅组成,其中:1栋A、B座25层,1栋C、D座、2栋、3栋均为32层;1栋A、B座2梯3户;1栋C、D座2梯5户;2栋A、B座2梯4户;3栋A、B座2梯5户;3栋C-F座2梯4户。户型面积76-143平米3房、4房、5房。


高尔夫球场视野佳,新加玻开发商,占地面积用得非常的好,户型比较实用,76平方做了标准的三房,88平做标准的4房,小区全部是开发商装修,区别于一般的开发商装修,细节做得比较到位,洗手间的洗涮台设计,挂钩设计,鞋柜的设计,厨房台面的设计做得非常人性化。一进小区就有一种高档社区的感觉。小区到地铁14号线宝荷站500米,但靠近厦深铁路,有噪音。


卓弘高尔夫雅苑


小区名:卓弘高尔夫雅苑,开发商:深圳市卓弘房地产开发有限公司,项目地址:宝荷路与宝横路交汇处(正中高尔夫旁),物业公司:深圳市卓弘物业服务有限公司,总房源:1531,物业费:3.28,车位数:1593,容积率:2.80。



卓弘高尔夫雅苑总占地面积约为6万㎡,总建筑面积约为22万㎡,项目容积率2.8,由9栋高层组成,共1531户,其中1、2、9栋为复式,其他为平层单位;户型主要为90平米以下单位,方正实用,可拓展面积较多。有35000平米的ARTDECO风格超大园林、7000㎡商业中心以及3200㎡的幼儿园。


开发商是潮州老板,比较看重风水,户型设计都是很过风水的,不得不感叹户型面积送的超多,76平方做4房,实用面积120平,复式89平,可以做6房,标准的上下两层,物业是万科的,值得赞。高尔夫视野巨佳,自带明星幼儿园,靠近中海项目,未来购物相对比较便利。但是靠近厦深高铁,有噪音。楼下的商业目前没有起来。


户型和总价对比


宝荷片区230万房价户型对比



宝荷片区330-400万复式户型对比



宝荷片区500-600万户型对比



最近成交房源:




宝荷片区置业建议:


一房或小两房置业客户,可选择振业峦山谷和振业天峦58-60平方,总价195-220万。


大两房置业客户,可选振业峦山谷60-64平方,总价220-250万。


三房置业客户,可选振业峦山谷89平方,振业天峦89平方,仁恒峦山美地76平方,总价290-320万。


复式型置业客户,可选振业峦山谷85平方,金地名峰89平方,卓弘高尔夫雅苑88平方,总价350-500万。


四房及五房置业客户,可选振业天峦122-143平方,仁恒峦山美地122-144平方,卓弘高尔夫雅苑130-172平方,总价520-600万。


目前整个宝荷片区居住率80%左右,业主平均年龄35岁左右,业主以上班和做生意为主,整个宝荷片区居住氛围浓厚,宝荷片区有点四外桃源的意思,被很多人都遗忘了,由于未来利好的深圳地铁14号线和东部过境高速,置业的客户可以做个对比。


本人从事房地产经纪行业8年,熟悉龙岗中心城的新房,二手房和金融服务(贷款),首付50万买龙岗两房,专为客户一对一定制置业方案。


(本文作者:淘房会会员彭中权13827451755)



以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供!


想第一时间获取楼市及房源情报?


想要专属淘房部队手把手教你买房?


免扫码入口


分享
0
彭中权
彭中权

积分:-

注册时间:-

沙发
2018-06-25 16:24:39
重磅,中国人民银行宣布定向降准0.5%,个人按揭贷款明显下调。
历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好。

彭中权
彭中权

积分:-

注册时间:-

板凳
2018-06-23 08:39:18
振业峦山谷,13栋11N,面积89平,成交价280万。
彭中权
彭中权

积分:-

注册时间:-

地板
2018-06-15 12:32:31
14号线将助力宝荷飞的更高

振业天峦 外景

在峦山谷看龙岗夜景

都是宝荷人,一起见证宝荷的发展,你拍照技术
引用allen_kuo的发言:
楼主太了解宝荷了 
彭中权
彭中权

积分:-

注册时间:-

4楼
2018-06-14 23:51:54
不好意思,忘记回复您了,要看你预算的月供,首付,出行方式,学校选择,开发商的选择,得知道你和具体情况,才可以给你出方案。
引用彬力达人的发言:
有推荐的新盘吗
彭中权
彭中权

积分:-

注册时间:-

5楼
2018-06-14 23:48:20

引用chase2018的发言:
mark
彭中权
彭中权

积分:-

注册时间:-

6楼
2018-06-14 23:45:21
一房一厅,58平方,可以改成二房,总价195万,租金2200元/月。
引用hhhhaizi的发言:
单间多少平米, 多少钱?
彭中权
彭中权

积分:-

注册时间:-

7楼
2018-06-14 23:44:41
单间(一房一厅),52平方,总价185万

引用hhhhaizi的发言:
单间多少平米, 多少钱?
hhhhaizi
hhhhaizi

积分:-

注册时间:-

8楼
2018-06-14 23:35:10
单间多少平米, 多少钱?
引用彭中权的发言:
振业峦山谷单间和一房一厅的。
彭中权
彭中权

积分:-

注册时间:-

9楼
2018-06-14 14:12:26
不好意思,以前是不行,经过仁恒和卓弘业主的多次努力,目前仁恒和卓弘是宝龙学校招生范围,和宝龙外国语共享。
引用8090zyl的发言:
现在不是共享吗?卓弘可以入读宝龙外国语吧
彭中权
彭中权

积分:-

注册时间:-

10楼
2018-06-14 14:09:40
不好意思,目前仁恒和卓弘也是宝龙学校的招生范围,和宝龙外国语共享。
引用彭中权的发言:
宝龙外国语学校和宝龙学校招生范围共享,仁恒峦山美地和卓弘高尔夫雅苑不在招生范围。
8090zyl
8090zyl

积分:-

注册时间:-

11楼
2018-06-14 12:55:20
现在不是共享吗?卓弘可以入读宝龙外国语吧
引用彭中权的发言:
宝龙外国语学校和宝龙学校招生范围共享,仁恒峦山美地和卓弘高尔夫雅苑不在招生范围。
彭中权
彭中权

积分:-

注册时间:-

12楼
2018-06-14 11:01:38
振业峦山谷大门

彭中权
彭中权

积分:-

注册时间:-

13楼
2018-06-14 11:00:57
振业峦山谷单间和一房一厅的。
引用hhhhaizi的发言:
那边有没一房一厅或单间的 ?
hhhhaizi
hhhhaizi

积分:-

注册时间:-

14楼
2018-06-14 09:20:45
那边有没一房一厅或单间的 ?
chase2018
chase2018

积分:-

注册时间:-

15楼
2018-06-14 08:21:58
mark
彭中权
彭中权

积分:-

注册时间:-

16楼
2018-06-12 22:33:54
宝龙外国语学校和宝龙学校招生范围共享,仁恒峦山美地和卓弘高尔夫雅苑不在招生范围。
引用TGY9665991_微信的发言:
楼主,新开的宝龙外国语学校对片区的房价有何影响?看学校似乎有点来头,今后潜力不知如何。好像仁恒和卓弘不是这个学校的片区。
彭中权
彭中权

积分:-

注册时间:-

17楼
2018-06-12 22:32:33
宝龙外国语今天9月份才开始招生,没有毕业生,没有成绩排名,目前对宝荷片区的房价没有影响。

引用TGY9665991_微信的发言:
楼主,新开的宝龙外国语学校对片区的房价有何影响?看学校似乎有点来头,今后潜力不知如何。好像仁恒和卓弘不是这个学校的片区。
TGY9665991_微信
TGY9665991_微信

积分:-

注册时间:-

18楼
2018-06-12 21:13:05
楼主,新开的宝龙外国语学校对片区的房价有何影响?看学校似乎有点来头,今后潜力不知如何。好像仁恒和卓弘不是这个学校的片区。
彭中权
彭中权

积分:-

注册时间:-

19楼
2018-06-12 20:56:52
峦山谷幼儿园和宝龙学校九年制,都在小区门口。
引用龙一8的发言:
幼儿园小学方便吗,有什么好推荐的
龙一8
龙一8

积分:-

注册时间:-

20楼
2018-06-12 00:20:45
幼儿园小学方便吗,有什么好推荐的
每日23:00-07:00期间论坛正处于关闭状态,禁止发、回帖。
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号