奥园翡翠东湾二期新品入市 备案总价184万起买2房【价格篇】

奥园翡翠东湾二期新品，今日规土委公示该项目已于3.26日拿到预售许可，本次推出2栋3座共342套房源，均为住宅产品，建面区间在65-132㎡，备案均价为30263.3元/㎡，总价区间在184.7-424.1万。项目于今天开盘。

本次共推出2栋3座共342套房源，90㎡以下的中小户型共计278套，占总房源的81%；90㎡以上的大户型在3B栋和4栋各有64套房源。

其中3栋A座整体均价较低，65-69㎡小户型也分布在3A栋，均价在29696.9元/㎡。

回顾上期备案价格：17年9月份备案的均价32018.5元/㎡，总价区间在238-386.9万。

本期均价较上期要下跌近1755.5元/平，备案总价门槛下降约53万。

奥园翡翠东湾位于坪山东南角的竹坑片区，北边目前多以工业区或比亚迪三村、聚龙花园之类的保障性住房为主。项目所处位置非坪山区重点开发建设区域，是目前该区域内*在建商品房，片区内建筑密度较低也无高层遮挡，北看聚龙山公园，南为技术大学院校，视野景观较为通透。

交通方面，距离规划的地铁站点最近也要2公里左右，如开车出行，可沿坪葵路直达大鹏、大小梅沙海滨度假区。也可从创景路转南坪快速直达市区。

项目周边市政配套缺乏，自身配建奥园运动公园和幼儿园，距离最近的坪山同心外国语学校约3公里。

项目周边虽然规划有住宅用地和商业用地，但目前尚无具体的建设时间，周边的商业、社区配套要等旁边住宅开建才有改善预期。

项目南向规划有深圳技术大学本科院校、深圳市高级中学东校区、职工继续教育学院等院校，计划打造成深圳东部大学城，人文气息较浓。

3A栋，一层为6户，共33层高，共计192套。涵盖了建面约65.12-86.38㎡的三种户型，整体的备案总价区间在184.7-424.1万之间。

其中3栋A座整体均价较低，65-69㎡小户型共计64套，均价在29696.9元/㎡，总价在184.7-199.4万之间。

各户型总价从低到高排列如下：

3B栋，一层为5户，共16层高，共计75套。涵盖了建面约77.97-131.23㎡的三种户型，备案单价区间2.74-3.37万/㎡，整体的备案总价区间在223.8-424.1万万之间。

其中77-83㎡中大户型共计30套，均价在29141.5元/㎡，总价在223.8-233万之间。

其中87-92㎡中大户型共计15套，均价在30103.8元/㎡，总价在255-269万之间。

其中125-131㎡大户型共计30套，均价在32749元/㎡，总价在393.8-424.1万之间。

各户型总价从低到高排列如下：

4栋，一层为5户，共16层高，共计75套。涵盖了建面约78.29-131.77㎡的三种户型，备案单价区间2.83-3.35万/㎡，整体的备案总价区间在230.5-423.06万之间。

其中78-83㎡中大户型共计30套，均价在30083元/㎡，总价在230.5-242万之间。

其中87-92㎡中大户型共计15套，均价在30377元/㎡，总价在258.5-273万之间。

其中126-132㎡大户型共计30套，均价在32723元/㎡，总价在397.7-423万之间。

各户型总价从低到高排列如下：

注：以上价格均来自深圳市市场监督管理局公示的备案价格，仅供参考，开盘价格以开发商为准。

（内容完）

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