滨海湾新区利好不断！湾区1号正式亮相

近日，滨海湾新区的“湾区1号”项目正式亮相，这是东莞首个采取1.5级开发的示范项目，引发了社会各界的广泛关注，老牛也对相关资料做了细致梳理，下面咱们一起来了解一下。

滨海湾新区最早主要由长安新区组成，2017年6月正式扩容，将虎门的沙角片区和威远岛片区纳入其中，面积扩容至83.2平方公里。

作为引领东莞未来30年发展的重要核心，滨海湾新区肩负的历史使命重大，同时它也是东莞对接粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重大平台。湾区1号，作为滨海湾新区1.5级土地开发项目，更是湾区开发的开路先锋项目。

湾区1号项目占地面积192亩，位于新区主干道湾区大道以西、滨海北路以北，紧邻步步高研发生产基地、清华紫光华南区总部等重点，将打造为现代科技产业园区的高端示范项目。

项目分为城市展示、企业服务、产业创新三大板块，拟建设规划展览区、企业服务中心和粤港澳青年创新中心等，也包括一座高50米的观光塔，登塔可俯瞰新区全貌。

老牛提醒大家，所谓1.5级开发，是介于一级开发和二级开发之间的土地开发模式。新区管委会为了加快战略地区的土地预热，把土地租赁给新区控股公司，由控股公司建设非永久性建筑，进行过渡性开发利用。

这种模式由深圳前海首创，有利于加快产业集聚、展示新区形象、拉动区域价值。目前，以vivo、OPPO，紫光等龙头企业为代表的高端电子信息制造产业已落子新区。滨海湾新区集聚优质产能的潜力初现，做强产业之“芯”的计划正在扎实稳步的推进。 

整个湾区1号项目以“绿色、开放、创新、智能、共享”为理念，高标准规划建设。如利用坡面、连廊、中央庭院、大架空层等营造花园式办公环境；采用分布式污水处理、屋顶太阳能光伏发电等新技术，打造海绵城市示范样板，引入无人超市、智慧交通等。

老牛认为，这种重视环保的开发理念，与整个湾区的绿色生态规划息息相关。滨海湾新区计划重点打造“1+3+5+10”的公园体系，形成串联“山河海林田”的景观长廊，同时规划建设约1000亩红树林生态公园。 

“1+3+5+10”包括1个中央山地公园、3个海绵湿地（滨海湾公园、都市田园综合体、红树林湿地公园）、5条生态廊道（太平河、磨碟河、茅洲河、长安新河生态廊道以及滨海景观廊道）和10个邻里公园，形成全域公园体系。此外，由公园绿地、农林用地和水系构成的绿地面积将达到40多平方公里，占新区规划面积的一半以上。 

老牛仔细梳理后发现，滨海湾新区是整个东莞唯一具备山、水、海融为一体的区域，区位优势得天独厚。它的规划发展蓝图，也是东莞全力打造高品质湾区的呕心沥血之作。

滨海湾新区的主要亮点就是“宜居宜业宜创新” ，公园城市的建设提速，不仅提升了城市的“颜值”，还增强了城市的竞争力。咱们可以一起看一下虎门的威远岛现状，山水相连，一望无际，未来这里将成为生态宜居的重要发展片区。

21世纪是人才的竞争，滨海湾新区在打造区域竞争力的同时，将与松山湖、中子科学城等片区并肩，引进高层次人才和创新科研团队，形成与广州、深圳等城市的错位发展格局，携手参与世界级城市群的人才竞争。 

老牛认为，粤港澳大湾区规划即将正式公布，滨海湾新区作为大湾区的重要枢纽，后续借助更多像湾区1号的高端项目，会更加积极主动的融入湾区建设，实现真正质的提升和飞跃。

老牛后续会对东莞的重点潜力片区持续做深入解析，希望能为在有置业需求的朋友们带去实实在在的帮助，敬请期待！

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