大学城83万㎡人文综合体 宝能城推新品西区【规划篇】

早在2015年时宝能双箭齐发，推出了宝能城及宝能公馆这2个高关注度楼盘。宝能公馆有位于香蜜湖这个超级优势，而宝能城则以还不错的位置，自身大型综合体，带有大体量商业，地铁无缝接驳，户型高拓这些优点使其面向的购房群体更为广泛。

项目东区2015年11月推出其*批户型产品，以后则以挤牙膏的小批量方式逐栋推出，据说去年东区最后批产品为200平米的楼王大户型，将其售罄后，现推出其西区产品，将于近期开放新样板间。

【基本信息】

宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，分东、西两区开发。东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地，将建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店，下带集中式商业。西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地，幼儿园规划为18班制。

深圳市场上体量较大的项目，在拿地时往往会被要求承建相应范围内的市政配套，宝能城也不例外。

项目后期将直接与7条市政道路产生联系，除了已有的留仙大道和学苑大道外，另外5条均为规划中的城市支路，将承担公共通行与出入的功能。

这些市政道路对东区受影响相对较大，被规划的塘悟路和塘朗东路从中穿过，4个地块全部被隔开。宝能很巧妙的处理方式是将这两条路下沉，然后在其基础上上盖商业，住宅部分被整体抬高，再通过空中花园和连廊将各个地块的花园连接起来，以保证社区的完整性。

从效果图、平面图等图纸上能看到，项目中间会留有空洞用以保证地下道路的通风和采光。虽然未来商业和道路启用后，地上和地下有不少人流，但对住宅的影响已经降低很多了。

受大学城教育氛围影响，宝能城市政配套方面还带有一个约4000㎡的社区文化书社——册之丘并同时承担项目的营销中心功能。该书社由近15000册图书组成，分为咖啡馆、儿童馆、展览馆等多个区域，后期将交由政府作为公共图书馆进行管理。也算是项目的特殊卖点。

宝能城的一大主要卖点就是拥有一个近8万㎡的大型集中式商业，引入的是宝能自有品牌“Allcity”。宝能在后海和龙岗中心城已有商业运营的经验，自对西丽的allcity有很大帮助。该商业共四层，分地下一层和地上三层，地下一层与规划的市政道路相接，地上与地铁站无缝接驳，便于人群引流。

宝能城商业平面图，负一楼超市据说引入永旺超市，一层采用露天广场设计，二层带有影院及溜冰场。

大学城片区多年以来因较窄的辐射人群，导致大型商业十分缺乏。近几年随着随着多个新盘的建起，南山智园的投入使用，以及深圳大学的新校区规划等等，塘朗站一带已有并将有大量人群涌入。开发商也开始打起商业的主意，除宝能城之外，一路之隔的塘朗城二期也规划有6万㎡的大型商业，未来这一带有望会成为大学城片区的商业中心。

老牛前几天经过宝能城对面的塘朗城时发现其商业好像已在装修。两个项目的商业可以通过地铁连廊无缝接驳。

此次其推出的西区老牛这边还没有详细的参数资料，但从效果图上来看，西区是由6栋住宅合围而成，其中5栋为高层，1栋小高层，中间带有泳池。在功能属性上西区较为单一，居住性突出。

有去看过宝能城东区户型的人应该知道，其户型拓展是非常高的，但此次推出的西区户型可能是因为没有与东区一起报建的原因，西区户型实用面积相较于东区大幅度缩水，这可能也是西区至今才入市的原因。

网友提供给老牛的西区内部户型图。原来89平米可以做到的实际面积，现在则要100平米以上。

 注：户型图仅供参考，实际户型以项目公布为准。

【配套与交通】

宝能城所在的大学城片区拥有塘朗山、西丽水库、高尔夫俱乐部、野生动物园等自然资源，并汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校，环境舒适，极具人文气息，适宜居住。

在学区制下周边含有3所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，塘朗小学，据说还在建一所南科大中学。

商业配套方面项目自带近8万平米商业，旁边塘朗城自带6万平米的商业，项目乘坐地铁往东2个站可到达北站核心商务区，往西一个站可到达在建的众冠时代广场带有5万平米的商业

项目旁边还有所大型医院——深圳大学附属医院。

深圳大学附属医院位于南山区大学城片区，医院规划设置床位2000张，分两期工程建设，其中占地面积近9万平方米的一期已投入使用。医院投入使用后将成为我市又一家三级甲等医院。

深圳大学附属医院，是一所集临床医疗、科研教学、健康管理、康复保健为一体的国际化、数字化三级甲等综合性研究型医院，直接隶属于深圳大学。

也就是说，除普通医院承担的医疗任务外，还肩负大量的教学和科研任务。

很多人吐槽说，西丽的地理形势呈东西走势的狭长型，所以交通是其短板，但老牛觉得项目所在位置交通是其不小的优势。

项目无缝接驳于5号线塘朗站，线路往东2个站可以到达深圳北站，接驳于4号线直达市区，往西则可以直达前海，或者也是2个站到西丽换乘7号线，也可以直达市区。

道路交通方面，项目所在留仙大道往东即可上福龙路进入福龙隧道，直达福田中心。往西可转沙河西路，直达南山中心，但这2条道路都属于主要干道，上下班高峰期特别拥堵。

【小结】

1、宝能城是总建面达83万平大型城市综合体，自带8万平集中式商业，旁边塘朗城带6万平米商业，未来将成区域商业标杆，生活便利；

2、商业与地铁塘朗站无缝接驳，2站到深圳北换乘4号线，2站到达西丽换乘7号线，并可通过龙大高速与沙河西路直达市区，交通出行便捷；

3、南望塘朗山，围近万平架空花园而建，具有可观性，北靠大学城，自带4000平市政图书馆，教育氛围浓，处于大学区试点范围；

4、6.61的容积率偏高，临留仙大道的户型会受噪音影响；

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