深城投中心公馆独家户型分析 备案均价4.25万4.9开盘②【户型篇】

坪山深城投中心公馆4月9日正式开盘，因为其户型图并没有对外公布，坊间也未流传，所以今天老牛密探营销中心，终于拿到其户型图供网友们参考。

项目占地约3.8万平，总建面约27万㎡。共8栋，1栋为公寓，2栋为保障房，7栋为幼儿园，其他为住宅。总房源1328户，车位1892个，车位比超过1：1，但是均为超高层，容积率稍高，影响了舒适度。项目自带了2000平六班幼儿园和少量底商。

本期备案预售的是3栋A座和3栋B座，具体户型为建面86.9m²的三房两厅两卫的3C户型和95.7m²的四房两厅两卫的3B户型，共289套。

3C户型 86.9平米3房2厅2卫

备案均价大约4.25万/m²，总价均价在365万左右。

户型分析：

户型朝南，看小区花园，客厅开间3.7米，在这个户型区间属偏大。餐厅偏小，餐桌拉开座椅时会影响到走道。

北边（上方）区域——厨房、公卫都只能借助两个户型之间的夹缝天井采光，所以采光都偏暗。书房（多功能房）可采用两面玻璃窗采光。

南边（下方）区域——次卧、主卧都朝南，可看小区园林并都带有飘窗设计，次卧开间3.25米，主卧开间3.2米，独立卫浴设计。

3B户型  95.7平米4房2厅2卫

备案均价大约4.26万/m²，总价均价在400万左右。

户型分析：

板式户型，南北通透，但是户型格局动静不分区。客厅横厅设计，开间5.9米，本来这种横厅采光是很好的，但是餐厅区域受到3C户型的遮挡，无法全方位采光，旁边厨房同样受此影响。

北边（上方）区域都有独立采光，入户次卧带飘窗，开间2.8米，偏小。多功能房开间2.4米，靠近主卧得次卧2.9米。主卧开间3.7米，舒适，并带有独立卫浴，洗手间门打开还可以做到通透。

小结：

总体来看两个户型的楼层差价不大，因为3B户型为通透户型，而且多出一间房，所以均价上稍高于3C户型，但在视野上，3C户型优于3B，如何选择还得从自身需求出发。另外两栋出售的均有41层高，而每层都为2梯4户，电梯明显不够。

上面说了很多两个户型之间夹缝的问题，那么老牛来一张现场的即视感，这距离简直就是“亲密接触”，除了采光受影响，两户之间的对视也会非常严重，建议玻璃上贴上膜增加私密度。