水贝布心片区产业升级 地铁公园物业—传麒东湖名苑【规划篇】

深圳重要的珠宝首饰集散地—“水贝-布心片区”，如今迎来了众多新的变革，较多珠宝、黄金产业相关的城市更新项目接连启动，加上大体量综合体—京基水贝洪湖苑动工，未来将为片区提供一个较为高端的购物中心。

本次老牛要讲的是区域内的一个小体量住宅项目—深房传麒东湖名苑。

项目基本信息

项目位于深圳市罗湖区布心路与爱国路交界处西南面的东乐花园内，西北面为已建多层住宅，东北面靠近爱国路高架桥，并远眺东湖水库，南侧为东乐花园小区。

基地形状为长条形，用地面积0.6万㎡，总建面约4.2万㎡，拟建2栋33层高层住宅和一个健康会所，总共规划364户，330个停车位。

目前，项目建设进度较快，主体结构已基本完成。

项目展示中心已经开放，现场可以接受咨询。

项目整体区位尚可，毗邻地铁口，高层可看深圳水库和东湖公园景观，但由于处于2条干道交汇处，临路单位可能会带来一定的噪音和灰尘影响。

5号线地铁口 周边配套较为成熟

项目毗邻地铁5号线太安站，步行距离约500米（根据高德地图测距），周边有多个公交站点，比如水库站、东湖客运站和布心总站等，一路之隔是东湖公园，不远处有喜荟城购物中心。

教育配套方面，根据教育*的学区划分，项目在水库小学的学区范围内，水库小学与项目步行距离约500米（根据高德地图测距），上学较为方便。

水库小学，原名黎围小学，创建于1920年，后改名通福小学，1958年因深圳水库的建设搬迁至现校址，改名水库小学，1986年由政府投资改建成现代化学校。1994年评为罗湖区一级学校，1995年评为深圳市一级学校，1997年评为广东省一级学校。

项目的对口的中学应该是东湖中学，目前东湖中学的中考成绩排名在整个罗湖区来讲属于中等水平。

片区产业集聚 京基挑起旧改大梁

水贝布心片区是全国最大、发展水平*、产业链条最完善的黄金珠宝集聚区之一。珠宝产业是罗湖区的优势特色产业，已成为罗湖区的名片。根据政府工作计划，罗湖区政府将重点对“水贝-布心片区”进行更新改造，旨在打造全国黄金珠宝产业展示、培训和研发中心。

片区内规划了较多旧改项目，既有珠宝产业相关的商业、大厦类的旧改，也有大体量的住宅方向的旧改，较为有影响力的是京基水贝村旧改、京基布心村旧改和京基水围村旧改，其中京基水贝村的进度较快，已经快出地面；而布心村和水围村也逐渐完成搬迁。

关于承建商

项目承建商为中建八局，是中国建筑股份有限公司的全资子公司，总部现位于上海市。经营区域国内遍及长三角、珠三角、京津环渤海湾、中部、西北、西南等区域，海外经营区域主要在非洲、中东、中亚、东南亚等地。

关于开发商

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（简称深房集团）成立于1980年1月8日，前身为“深圳经济特区房地产公司”。

30多年来，深房集团累计开发竣工面积300多万㎡，投资区域以深圳为中心，遍及广州、汕头等广东省及全国范围内的大中城市；此外，在香港及境外如美国、加拿大、澳洲等地均有投资项目。

深房集团已经发展成为一家以房地产开发与经营为主业，集物业管理与经营、建筑工程设计、施工与管理、旅游开发与经营等多元化经营于一体的企业集团。

公司在深圳开发的代表性的住宅项目有深房传麒山、深房翠林苑、深房传麒景苑及深房传麒东湖名苑等。

其中， 深房传麒景苑刚入市不久，位于福田区景田片区北环大道与景田路交汇处，与地铁9号线梅景站仅150米左右（百度地图测量），主推建面27-73平小户公寓，均价约7.7万/平。

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