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深中学区5万+起，罗湖顶级学校学区为何这么便宜？

大家好！今天我为大家带来翠竹田贝片区，深中学区的最新资讯，希望在买房路上（深中初中部）都一份对比，多一些选择！

深圳排名初中部，无外乎就是分为四大和八大：

深圳中学初中部作为四大之一，罗湖区域第一名头衔，对应的房价会不会更高，今天，我将为大家介绍周边的楼盘具体情况，便于大家在选择上不仅能住的舒服，在现在家长们拼学校的时代还要保证你的物业升值，有下家接盘你才是赢家。

翠竹田贝的环境给很多人的印象都是比较老破旧的，事实确实也是，这边多数的楼盘是 1985 年到2004 年的。但是话分两头说，也正因为这边发展比较早，所以汇集了很多优质的资源，包括医疗的深圳人民医院，休闲的洪湖公园和翠竹公园，交通的三号线和七号线地铁，以及沃尔玛和华润万家超市都是在周边，住家便利。从生态环境来说：深圳市洪湖公园位于深圳市罗湖区闹市中心。总面积 59.15 万平方米，其中陆地面积 32.46 万平方米，湖面面积 26.69 万平方米，是一个以荷花为主题，以水上活动为特色的综合性公园。是深圳较为有名的公园之一，每年的荷花节都汇聚了全市各区的，市民前来参观，平常也是众多居民周末带孩子游玩、放松身心的好去处。

另一个就是翠竹公园，和洪湖公园不一样的是，翠竹公园是山体式的公园，总面积 45.13 公顷。整个公园以山地丘陵为主，多山头，坡势较陡。最高峰位于公园南部，海拔 153.24 米。有一条环山跑道，多条登山道，是市民健身、跑步、爬山的好去处。

交通方面，贯穿于此区域的有地铁三号线和七号线，站点有洪湖站、田贝站、水贝站和翠竹站，北接北环大道，南连深南大道，交通四通八达，很是方便。

医疗方面，深圳市人民医院，是深圳市属的综合性很强的医院之一，不用过多赘述。

本文重点要讲的还是教育配套了，以上的配套资源都是围绕在深中学区的周边，住家也都非常的便利。因为罗湖是老区，虽然初来咋到会觉得比较旧一些，但是住家氛围浓厚，配套非常齐全。

那么，有哪些深圳中学学区的楼盘享受到了以上的配套呢？下面我来给广大网友们概述一下。（价格从高到低的楼盘依次来说）

嘉多利花园

嘉多利花园于 2002 年入伙，分南区和北区两部分，中间由空中连廊连接起来。先看二期北区，北区没有花园，这里汇聚了这个社区所有的两房户型。由三栋楼组层：嘉庆阁（72 平、75 平、76 平和79 平的两房），嘉丰阁、嘉年阁（100 平和 114 平的三房，这两栋的户型是一样的）。

所有两房的户型都集中在嘉庆阁这一栋，一层八户，户型是有四套朝北、四套朝南。两房的面积略有大小，户型也少有差别，但放卖价格没有多少差别，价格在 600 万到 630 万之间，单价 7.6 万-7.8 万之间，房子方正可以改三房，唯一的缺点就是卧室出阳台，该面积段所有户型都是这样的格局。现有套高楼层 78 平 610 万在卖，满 2 年，红本在手，学区没有用过。

二期（北区）99 平米户型，三房两厅两卫的格局，市场价格 780-820 万，单价 7.8 万-8.2 万。

有套中间楼层 99 平，红本在手学区刚空出来，业主腾名额急卖 770 万

北区 114 平米户型；4 房格局，市场价格 900 万-930 万；单价 7.8-8.1 万之间；此户型南北通户型，通风效果很好，属于端头位，唯一缺点阳台偏小，客厅出阳台，朝北面（不知道当时设计师怎么设计的~嘻嘻）现有套低楼层在卖，895 万，红本在手，满五年，有学区未使用。性价比高！！！

北区另外两栋的嘉丰阁和嘉年阁只有两种户型：99 平和 114 平米的三房。两梯四户，其中 99 平的户型客厅是东西朝向，卧室朝南。115 平的户型客厅是朝北，卧室朝南。

南区（一期）一共有八栋楼组成，总高都是 12 层的小高层洋房。常规面积段有 115 平、121 平三房

和 141 平四房。还有少数顶楼复试户型，面积段有 191 平、201 平、226 平和 231 平顶楼复试的 5 房和六房。南区的八栋楼里面其中有四栋是一梯两户（嘉华阁、嘉安阁、嘉盛阁、嘉豪阁），另外四栋是一梯三户的（嘉福阁、嘉逸阁、嘉兴阁和嘉景阁）。游泳池也在这边！

南区 115 平和 121 平的三房户型市面放盘价在 950 万到 1000 万之间。户型稀缺，一栋才 11 套，很少放卖；单价8.3 万-10 万之间。

141 平的四房户型属于端头位置，南北通透的户型，这种户型一层楼只有一套，一栋只有 12 套，很少放盘，所以价格也不低；市面放盘价是 1200 万。

现有套低楼层 141 平 1080 万出售，满五唯一，学区没有使用过哦！

下面介绍一个大家都熟知的楼，佳兆业金翠园

金翠园是 2010 年入伙的楼盘，也是深中学区里面最新的一个楼盘，由大开发商佳兆业开发和管理，住家是非常不错的。这个楼盘由四栋楼组成的高层电梯房，面积段比较全面，从 52 平米的一房到 120 平米的三房都有，满足各种客户的需要。

一房的面积段有：52 平、56 平和 58 平，市价在 480 万到 520 万之间。单价 8.5-9.2 万之间（面积越小单价越高）现有套 59 平 500 万在售

两房户型面积有：66 平 580 万到 620 万之间。现有套高楼层 66 平 590 万在售

两房 77 平、79 平和 83 平，市价放盘 700 万左右现有套 79 平 720 万在售

三房户型面积段有：86 平三房一卫、89 平和 120 平是三房两卫。86 和 89 平的户型略有差别，赠送面积也不同，89 平有赠送入户花园可以改成小房间，所以价格有一定的差距。86 平的三房一卫户型市面放盘价在 760 万到 840 万之间。目前 120 平米的 1100 万（只有 B 栋才有，一层一户）注意：89 平分奇偶数，单数房间出阳台，双数客厅出阳台，价格相差20 万左右

合正星园

合正星园是 2004 年竣工，由 ABCD 四栋围合组成，总层高 27 层，合正物业管理，小区为空中花园，有游泳池设施。小区户型多样，有平层、跃式、顶楼复式组成！该小区学区划分是深中初中部，在田贝片区属于排前 3 的次新房，由于户型中到大原因，成交价在 620 万-900 万不等，成交转手率比较低，出租价格比较高，平均在 100 元每平方。

89 平米平层（11 楼以下）89 平跃式三房及 104 平三房两厅两卫，放盘价格在 730-780 万之间，均价在 8.2 万-8,7 万之间

顶楼复式有少量放盘，160 平左右 2000 万左右

接下来讲解一下多层楼梯大社区的楼梯房；代表楼盘：公路局大院、龙屋花园、马古岭花园、华丽园有 5 栋楼梯房、翠珠小区、深宝大院、田贝二路深纺大院、40 号大院（深中隔壁））和田苑小区。这些楼盘均价在 6.5 万到 8 万之间，面积段在 72 平到 110 平之间。（深圳+锦田小学学区）

公路局大院

公路局大院是公路局的公务员福利房大院（1995 年楼盘），社区管理不错，里面配有篮球场，停车位较为充足，一共有 13 栋楼，住家环境好，但稀缺房源在放卖，也是同等楼盘里较贵的楼盘，距离翠竹公园和翠竹万家近，生活方便。（深中+锦田小学学区）以 105 平三房为主；价格放盘价格也普遍偏高，价格在 730-750 万之间；均价 6.8-7.5 万；因为社区比较大，管理好，业主期望度较高。

龙屋小区

一共有 17 栋楼，小区绿树成荫，花园两道都是较高的树木，所以楼层低一些的房子采光会受到影响，3 楼以上最佳，环境清幽，合适住家。（深中+锦田小学学区）

该小区重点推荐

龙屋小区之前属于建材公司安居房，现在华润旧改签约率已达 89%，旧改意愿很强烈，赔付比例 1:1,2 已公布在门口，还有各项搬迁、回迁等补偿标准面积 75、85、99 平为主，其中 75 平挂盘价格在 470 万左右，85 平成交价格 560 万左右，99 平成交价格在 590-630 万左右。均价在 6 万-6.3 万左右现有套 75 平红本在手放盘 460 万，楼层 4 楼，99 平 610 万，楼层 7 楼，该小区属于深中学区地段，多数红本在手满五年的业主。

马古岭小区 1993 年入伙楼盘，共有 11 栋楼盘，大楼盘，有拆迁公司在洽谈。绿化不错，大树很多，住氛围浓厚。（深中+锦田小学学区）地段优越；位于翠竹路与田贝三路交汇处，离 3、7 号线仅 100 米距离；面积段在 64 平-79 平-101 平为主，成交价格在 450-530-610 万左右，均价在6 万-7 万之间，面积小则显单价偏高，大面积性价比高，旧改概念强，拆迁时迟早的事情。（除了木头龙，这个项目也是很早就提成旧改，而且符合国家对旧改的标准占地 1 万平以上）

在售盘：79 平两房，可以改三房，黄金楼层 3 楼，520 万在售，红本一手业主。

华丽园

有两栋电梯房和 5 栋楼梯房组成，管理很好，进出严格登记，旁边就是万家超市，生活方便，由于小区规模较小，暂时没有拆迁预期，但住家环境好。（深中+锦田小学学区）楼梯房 5 栋很少有放卖，基本上等拆迁，单价在 6.5 万左右，高层总 28 楼，面积段在 75 平、90 平、101、113 平为主，成交价格在 430 万-700 万之间；均价在 5.7-6.3 左右。

华丽园 112 平 3 房 2 厅 2 卫 700 万在售 90 平 560 万中间楼层